• Search Research Projects
  • Search Researchers
  • How to Use
  1. Back to previous page

Development of evaluation method for how to estimate the possibility of rebuilding condominiums concerning with their communities, individual finance and public intervention

Research Project

Project/Area Number 15H02281
Research Category

Grant-in-Aid for Scientific Research (A)

Allocation TypeSingle-year Grants
Section一般
Research Field Town planning/Architectural planning
Research InstitutionUniversity of Tsukuba

Principal Investigator

Hanazato Toshihiro  筑波大学, 芸術系, 教授 (00257172)

Co-Investigator(Kenkyū-buntansha) 大谷 由紀子  摂南大学, 理工学部, 教授 (00411116)
貞包 英之  立教大学, 社会学部, 准教授 (20509666)
佐々木 誠  日本工業大学, 建築学部, 教授 (70350577)
加藤 研  筑波大学, 芸術系, 助教 (70719608)
宗方 淳  千葉大学, 大学院工学研究院, 教授 (80323517)
山本 早里  筑波大学, 芸術系, 准教授 (90300029)
Research Collaborator OTA Hideki  
FUKAI Hiroyasu  
NORITAKE Yuta  
MAKI Naho  
CHU Qiuxia  
Project Period (FY) 2015-04-01 – 2019-03-31
Project Status Completed (Fiscal Year 2018)
Budget Amount *help
¥35,620,000 (Direct Cost: ¥27,400,000、Indirect Cost: ¥8,220,000)
Fiscal Year 2018: ¥6,110,000 (Direct Cost: ¥4,700,000、Indirect Cost: ¥1,410,000)
Fiscal Year 2017: ¥5,590,000 (Direct Cost: ¥4,300,000、Indirect Cost: ¥1,290,000)
Fiscal Year 2016: ¥12,350,000 (Direct Cost: ¥9,500,000、Indirect Cost: ¥2,850,000)
Fiscal Year 2015: ¥11,570,000 (Direct Cost: ¥8,900,000、Indirect Cost: ¥2,670,000)
Keywordsマンション / 不動産指標 / 判別分析 / 建替え可否 / 判別式 / 管理組合の能力 / 長寿命化 / 長期修繕計画の見直し / 分譲マンション / マンション建替え / コミュニティ / 支払能力 / 公的支援 / 合意形成 / 住宅論 / 民間分譲マンション / コミュニティ力 / 建替え / 支払い能力 / コミュ二ティ力 / 区分所有者 / 都市計画 / 余剰容積率 / 中古価格
Outline of Final Research Achievements

Through the statistical calculation of real estate figures, by means of discriminant analysis, we can culcurate whether it is possible to rebuild condominium buildings or not with high accuracy. This is the most significant research outcome. Through the discriminant analysis on randomly picked-up, limited to apartments being built before 1982, 291 non-rebuilt buildings, are compared to 57 rebuilt buildings and processed with discriminant analysis. The result was 290 out of 291 will not be rebuilt. Discriminatory median rate is 94.5% and the possibility of ill-discrimination is 7.6%. As a result, we have obtained the discriminant function consisted of five dependent variables;increased volume, volume which was used before its rebuilding, the site area which was used before its rebuilding, total area/number of apartment units, and the age of buildings. We can translate its meaning that we should not cling on the market driven condominium rebuilding schemes.

Academic Significance and Societal Importance of the Research Achievements

東京23区に関し建替えの可能性についての判別分析の結果を敷衍してみると、従来、還元率などで計測されてきた市場原理に基づいたマンションの建替えやすさのみに頼っていたのでは、9割以上が建替わらないことを意味している。このことを克服するために社会全体の取り組みとして可能な方策を明らかにする必要がある。第一に、現状で50年の長期修繕計画を100年の計画に書き改める必要性を説く、或いは、居住者の退去を伴うフルリノベーションを実施する可能性を検討する、というようなマンションの長寿命化のために研究を進める、などである。第二に、管理組合などの管理の意思決定機関の強化などを考える必要性が指摘できる。

Report

(5 results)
  • 2018 Annual Research Report   Final Research Report ( PDF )
  • 2017 Annual Research Report
  • 2016 Annual Research Report
  • 2015 Annual Research Report
  • Research Products

    (42 results)

All 2018 2017 2016 2015

All Journal Article (11 results) (of which Int'l Joint Research: 1 results,  Peer Reviewed: 9 results,  Open Access: 2 results,  Acknowledgement Compliant: 1 results) Presentation (30 results) Book (1 results)

  • [Journal Article] マンション管理組合の組織的対応力からみる建替えの合意形成2018

    • Author(s)
      牧奈歩, 深井祐紘 , 花里俊廣
    • Journal Title

      住宅系研究報告会論文集

      Volume: 13 Pages: 221-229

    • Related Report
      2018 Annual Research Report
    • Peer Reviewed
  • [Journal Article] 円滑化法制定以降の建替え事例からみた分譲マンション建替えにかかる期間と条件に関する研究2018

    • Author(s)
      深井祐紘、牧奈歩、花里俊廣
    • Journal Title

      住宅系研究報告会論文集

      Volume: 13 Pages: 230-238

    • Related Report
      2018 Annual Research Report
    • Peer Reviewed
  • [Journal Article] 高経年マンション居住者の建替えに対する意見の形成に関する研究2018

    • Author(s)
      牧奈歩
    • Journal Title

      芸術学研究

      Volume: 23 Pages: 101-109

    • Related Report
      2018 Annual Research Report
    • Peer Reviewed
  • [Journal Article] 不動産データの判別分析に基づくマンション建替え可能性の推測2017

    • Author(s)
      花里俊廣
    • Journal Title

      日本不動産学会誌

      Volume: 31 Pages: 119-128

    • NAID

      130007553091

    • Related Report
      2017 Annual Research Report
    • Peer Reviewed
  • [Journal Article] 東京23区に於ける分譲マンション区ごとの特徴2017

    • Author(s)
      ちょ秋霞,花里俊廣
    • Journal Title

      住宅系研究報告会論文集

      Volume: 12 Pages: 175-184

    • Related Report
      2017 Annual Research Report
    • Peer Reviewed
  • [Journal Article] 建築形態制限と緩和特例からみたマンション建替えに於ける従前規模維持の可能性と課題2017

    • Author(s)
      加藤研
    • Journal Title

      住宅系研究報告会論文集

      Volume: 12 Pages: 185-192

    • Related Report
      2017 Annual Research Report
    • Peer Reviewed
  • [Journal Article] マンション建替えの検討から竣工に至るプロセスの要点整理と高齢者の課題-建替の実務に携わる専門家への調査を通じて-2017

    • Author(s)
      大谷由紀子
    • Journal Title

      住宅系研究報告会論文集

      Volume: 12 Pages: 193-198

    • Related Report
      2017 Annual Research Report
    • Peer Reviewed
  • [Journal Article] Effectiveness and Limitation of the Mittigated Act on Facilitation of Reconstruction of Condominiums2017

    • Author(s)
      Osamu Kato
    • Journal Title

      TGSW 2017 Art & Design Session Proceedings

      Volume: 2017 Pages: 31-34

    • Related Report
      2017 Annual Research Report
    • Peer Reviewed / Int'l Joint Research
  • [Journal Article] マンション修繕等の経験と老朽化や耐震性の認識が建替え以降に与える影響 高経年マンション居住者に対する建替え意向調査その12017

    • Author(s)
      牧奈歩/加藤研/佐々木誠/大谷由紀子/宗方淳/花里俊廣
    • Journal Title

      日本建築学会計画系論文集

      Volume: 82 Pages: 857-865

    • Related Report
      2016 Annual Research Report
    • Peer Reviewed / Open Access / Acknowledgement Compliant
  • [Journal Article] 「消費社会」の視点からみた空き家問題」2016

    • Author(s)
      貞包英之
    • Journal Title

      ガバナンス

      Volume: 7月号 Pages: 26-28

    • Related Report
      2016 Annual Research Report
    • Open Access
  • [Journal Article] 建築・都市と色彩2015

    • Author(s)
      山本早里
    • Journal Title

      機関誌「Re」

      Volume: 187 Pages: 14-19

    • Related Report
      2015 Annual Research Report
  • [Presentation] 建替円滑化法制定以降の建替え事例からみた分譲マンション建替え期間と条件の把握2018

    • Author(s)
      深井祐紘、牧奈歩、花里俊廣
    • Organizer
      日本建築学会
    • Related Report
      2018 Annual Research Report
  • [Presentation] マンション建替え事例にみる従前管理組合の組織的対応力2018

    • Author(s)
      牧奈歩, 深井祐紘 , 花里俊廣
    • Organizer
      日本建築学会
    • Related Report
      2018 Annual Research Report
  • [Presentation] 東京都23区の不動産データに基づくマンション建替え判別の推測2018

    • Author(s)
      太田英輝、花里俊廣
    • Organizer
      日本建築学会
    • Related Report
      2018 Annual Research Report
  • [Presentation] 草加市旧町地区の分譲マンションにおけるマンション内外の住民の交流と合意形成2018

    • Author(s)
      乗竹祐汰・佐々木誠
    • Organizer
      日本建築学会
    • Related Report
      2018 Annual Research Report
  • [Presentation] マンション建替え事例にみる従前管理組合の組織的対応力2018

    • Author(s)
      牧奈歩,深井祐紘,花里俊廣
    • Organizer
      日本建築学会
    • Related Report
      2017 Annual Research Report
  • [Presentation] 建替円滑化法制定以降の建替事例からみた分譲マンション建替え期間と条件の把握2018

    • Author(s)
      深井祐紘,牧奈歩,花里俊廣
    • Organizer
      日本建築学会
    • Related Report
      2017 Annual Research Report
  • [Presentation] DKという規範的なデザインの導入:公営住宅標準設計51C型のデザインとその変容 その12018

    • Author(s)
      李日笋,チョ秋霞,深井祐紘,花里俊廣
    • Organizer
      日本建築学会
    • Related Report
      2017 Annual Research Report
  • [Presentation] 51型のデザインの受容:公営住宅標準設計51C型のデザインとその変容 その22018

    • Author(s)
      チョ秋霞,李日笋,深井祐紘,花里俊廣
    • Organizer
      日本建築学会
    • Related Report
      2017 Annual Research Report
  • [Presentation] 従前データにもとづく建替えの予測:マンション建替え可能性に関する判別分析 その12017

    • Author(s)
      花里俊廣/牧奈歩/大谷由紀子/佐々木誠/深井祐絃/加藤研/宗方淳
    • Organizer
      日本建築学会
    • Place of Presentation
      広島工業大学(広島県広島市)
    • Year and Date
      2017-08-31
    • Related Report
      2016 Annual Research Report
  • [Presentation] 建替え予測の妥当性検討と3 次元モデル:マンション建替え可能性に関する判別分析 その22017

    • Author(s)
      花里俊廣/牧奈歩/大谷由紀子/佐々木誠/深井祐絃/加藤研/宗方淳
    • Organizer
      日本建築学会
    • Place of Presentation
      広島工業大学(広島県広島市)
    • Year and Date
      2017-08-31
    • Related Report
      2016 Annual Research Report
  • [Presentation] マンション内の交流が合意形成に与える影響~高経年マンション居住者に対する建替え意向調査に基づく~2017

    • Author(s)
      乘竹祐汰/牧奈歩/大谷由紀子/宗方淳/佐々木誠/加藤研/山本早里/花里俊廣
    • Organizer
      日本建築学会
    • Place of Presentation
      広島工業大学(広島県広島市)
    • Year and Date
      2017-08-31
    • Related Report
      2016 Annual Research Report
  • [Presentation] 専門家への調査に基づくマンション建替えにおける4つの次元での課題分析2017

    • Author(s)
      大谷由紀子/佐々木 誠/加藤 研/宗方 淳/牧 奈歩/深井祐紘/花里 俊廣
    • Organizer
      日本建築学会
    • Place of Presentation
      広島工業大学(広島県広島市)
    • Year and Date
      2017-08-31
    • Related Report
      2016 Annual Research Report
  • [Presentation] 既建替え物件からみた分譲マンション建替えにおける条件と課題の把握に関する研究2017

    • Author(s)
      深井祐紘/大谷由紀子/佐々木誠/宗方淳/牧奈歩/加藤研/花里俊廣
    • Organizer
      日本建築学会
    • Place of Presentation
      広島工業大学(広島県広島市)
    • Year and Date
      2017-08-31
    • Related Report
      2016 Annual Research Report
  • [Presentation] 東京23区における分譲マンションの区ごとの特徴 東京23区におけるマンションの普及家庭・その12017

    • Author(s)
      ちょ秋霞/花里俊廣
    • Organizer
      日本建築学会
    • Place of Presentation
      広島工業大学(広島県広島市)
    • Year and Date
      2017-08-31
    • Related Report
      2016 Annual Research Report
  • [Presentation] エキスパートからみたマンション建替えにかかるハード・ソフトの要点分析2017

    • Author(s)
      大谷由紀子
    • Organizer
      日本建築学会
    • Place of Presentation
      大阪工業技術専門学校(大阪府大阪市)
    • Year and Date
      2017-06-24
    • Related Report
      2016 Annual Research Report
  • [Presentation] インターネットによるアンケート調査の概要と回答属性:マンション建替え意向調査報告その12016

    • Author(s)
      牧奈歩/加藤研/佐々木誠/大谷由紀子/サカイクラウディア/山本早里/宗方淳/花里 俊廣
    • Organizer
      日本建築学会
    • Place of Presentation
      福岡大学(福岡県福岡市)
    • Year and Date
      2016-08-24
    • Related Report
      2016 Annual Research Report
  • [Presentation] 老朽化・耐震性能不足の認識と建替え賛意:マンション建替え意向調査報告その22016

    • Author(s)
      加藤研/牧奈歩/佐々木誠/大谷由紀子/サカイクラウディア/山本早里/宗方淳/花里 俊廣
    • Organizer
      日本建築学会
    • Place of Presentation
      福岡大学(福岡県福岡市)
    • Year and Date
      2016-08-24
    • Related Report
      2016 Annual Research Report
  • [Presentation] マンションコミュニティと入居者:マンション建替え意向調査の基礎分析その32016

    • Author(s)
      佐々木誠/牧奈歩/加藤研/大谷由紀子/サカイクラウディア/山本早里/宗方淳/花里 俊廣
    • Organizer
      日本建築学会
    • Place of Presentation
      福岡大学(福岡県福岡市)
    • Year and Date
      2016-08-24
    • Related Report
      2016 Annual Research Report
  • [Presentation] 区分所有者の経済条件と建替え賛意:マンション建て替え意向調査の分析その12016

    • Author(s)
      大谷由紀子/牧奈歩加藤研//佐々木誠/サカイクラウディア/山本早里/宗方淳/花里 俊廣
    • Organizer
      日本建築学会
    • Place of Presentation
      福岡大学(福岡県福岡市)
    • Year and Date
      2016-08-24
    • Related Report
      2016 Annual Research Report
  • [Presentation] 永住意向と建替え賛意の持つ意味の推定:マンション建替え意向調査の分析その32016

    • Author(s)
      花里俊廣/牧奈歩加藤研//佐々木誠/サカイクラウディア/山本早里/大谷由紀子/宗方淳
    • Organizer
      日本建築学会
    • Place of Presentation
      福岡大学(福岡県福岡市)
    • Year and Date
      2016-08-24
    • Related Report
      2016 Annual Research Report
  • [Presentation] インターネットによるアンケート調査の概要と回答属性 : マンション建替え意向調査報告その12016

    • Author(s)
      牧奈歩、加藤研、佐々木誠、大谷由紀子、サカイ・クラウディア、山本早里、宗方淳、花里俊廣
    • Organizer
      日本建築学会
    • Place of Presentation
      福岡大学(福岡県福岡市)
    • Year and Date
      2016-08-24
    • Related Report
      2015 Annual Research Report
  • [Presentation] 老朽化・耐震性能不足の認識と建替え賛意:マンション建替え意向調査報告 その22016

    • Author(s)
      加藤研、牧奈歩、佐々木誠、大谷由紀子、サカイ・クラウディア、山本早里、宗方淳、花里俊廣
    • Organizer
      日本建築学会
    • Place of Presentation
      福岡大学(福岡県福岡市)
    • Year and Date
      2016-08-24
    • Related Report
      2015 Annual Research Report
  • [Presentation] マンションコミュニティと入居者:マンション建替意向調査の基礎分析 その32016

    • Author(s)
      佐々木誠、牧奈歩、加藤研、大谷由紀子、サカイ・クラウディア、山本早里、宗方淳、花里俊廣
    • Organizer
      日本建築学会
    • Place of Presentation
      福岡大学(福岡県福岡市)
    • Year and Date
      2016-08-24
    • Related Report
      2015 Annual Research Report
  • [Presentation] 区分所有者の経済的条件と建替え賛意:マンション建て替え意向調査の分析 その 12016

    • Author(s)
      大谷由紀子、牧奈歩、加藤研、佐々木誠、サカイ・クラウディア、山本早里、宗方淳、花里俊廣
    • Organizer
      日本建築学会
    • Place of Presentation
      福岡大学(福岡県福岡市)
    • Year and Date
      2016-08-24
    • Related Report
      2015 Annual Research Report
  • [Presentation] 永住意向と建替え賛意の持つ意味の推定:マンション建替え意向調査の分析 その22016

    • Author(s)
      花里俊廣、牧奈歩、加藤研、佐々木誠、大谷由紀子、サカイ・クラウディア、山本早里、宗方淳
    • Organizer
      日本建築学会
    • Place of Presentation
      福岡大学(福岡県福岡市)
    • Year and Date
      2016-08-24
    • Related Report
      2015 Annual Research Report
  • [Presentation] 2000年代以降の地方都市論2016

    • Author(s)
      貞包英之
    • Organizer
      第43回『都市問題』公開講座
    • Place of Presentation
      日本プレスセンター(東京都千代田区)
    • Year and Date
      2016-07-23
    • Related Report
      2016 Annual Research Report
  • [Presentation] 都心に立地する高経年マンションの流通動向に関する分析-東京都豊島区を対象に-2016

    • Author(s)
      大谷由紀子,花里俊廣
    • Organizer
      日本建築学会近畿支部
    • Place of Presentation
      大阪工業技術専門学校6号館(大阪府大阪市)
    • Year and Date
      2016-06-25
    • Related Report
      2015 Annual Research Report
  • [Presentation] マンション耐震改修の決議に向けた居住者の不安と解消に関する調査研究2015

    • Author(s)
      大谷由紀子
    • Organizer
      日本家政学会関西支部
    • Place of Presentation
      武庫川女子大学 (兵庫県西宮市)
    • Year and Date
      2015-10-25
    • Related Report
      2015 Annual Research Report
  • [Presentation] 分譲マンション共用施設の50年間の展開と設置傾向分析2015

    • Author(s)
      大谷由紀子,佐々木誠, 花里俊廣
    • Organizer
      日本建築学会近畿支部
    • Place of Presentation
      大阪工業技術専門学校6号館(大阪府大阪市)
    • Year and Date
      2015-06-27
    • Related Report
      2015 Annual Research Report
  • [Presentation] マンション管理における課題解決と居住者の住み心地に関する調査研究2015

    • Author(s)
      大谷由紀子
    • Organizer
      日本家政学会
    • Place of Presentation
      いわて県民情報交流センター(岩手県盛岡市)
    • Year and Date
      2015-05-23
    • Related Report
      2015 Annual Research Report
  • [Book] 地方都市を考える:「消費社会」の先端から2015

    • Author(s)
      貞包英之
    • Total Pages
      224
    • Publisher
      花伝社
    • Related Report
      2015 Annual Research Report

URL: 

Published: 2015-04-16   Modified: 2020-03-30  

Information User Guide FAQ News Terms of Use Attribution of KAKENHI

Powered by NII kakenhi