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Issues and Possibilities of Condominium Renovation

Research Project

Project/Area Number 16K06671
Research Category

Grant-in-Aid for Scientific Research (C)

Allocation TypeMulti-year Fund
Section一般
Research Field Town planning/Architectural planning
Research InstitutionTokyo Polytechnic University

Principal Investigator

Morita Yoshiro  東京工芸大学, 工学部, 教授 (50396769)

Co-Investigator(Kenkyū-buntansha) 前島 彩子  明海大学, 不動産学部, 准教授 (00732885)
金 容善  東京大学, 大学院新領域創成科学研究科, 客員共同研究員 (00773821)
熊谷 亮平  東京理科大学, 工学部建築学科, 准教授 (20548391)
安枝 英俊  兵庫県立大学, 環境人間学部, 教授 (60402971)
Project Period (FY) 2016-04-01 – 2023-03-31
Project Status Completed (Fiscal Year 2022)
Budget Amount *help
¥4,680,000 (Direct Cost: ¥3,600,000、Indirect Cost: ¥1,080,000)
Fiscal Year 2019: ¥130,000 (Direct Cost: ¥100,000、Indirect Cost: ¥30,000)
Fiscal Year 2018: ¥1,820,000 (Direct Cost: ¥1,400,000、Indirect Cost: ¥420,000)
Fiscal Year 2017: ¥1,820,000 (Direct Cost: ¥1,400,000、Indirect Cost: ¥420,000)
Fiscal Year 2016: ¥910,000 (Direct Cost: ¥700,000、Indirect Cost: ¥210,000)
Keywordsマンション / 2戸1化 / リノベーション / 専有部分 / 共用部分 / 分譲マンション / 住戸改修 / 専有部分と共用部分 / 二戸一化 / 建築計画 / 持家共同住宅 / 部分的再編
Outline of Final Research Achievements

This study aimed to study the issues and possibilities of combining adjoining condominium units into one from the viewpoint of spatial planning, building construction, management, legal and market system.
We conducted a questionnaire survey for condominium management associations in Osaka city and Minato-ku in Tokyo where the municipalities had been advising condominium developers to prepare for combining adjoining dwelling units in the future.
At the same time, case studies were carried out to illustrate unique/characteristic renovation methods in Taiwan, Spain, UK and Korea.

Academic Significance and Societal Importance of the Research Achievements

共同住宅を健全なストックとして長期利用していく上では、既存建物を時代のニーズに適合させる再生手法の多様な選択肢が存在することが重要である。この点について、所有者が一元化された賃貸建物では、隣接する住戸を統合する「二戸一化」や、増築/減築による「建物規模の適正化」などの多様な手法が開発され、すでに多くの実績があるが、合意形成の難しい区分所有マンションでは、修繕や改修による「現状維持」、あるいは建て替えによる居住環境の「一斉更新」という選択肢しかないのが現状である。そのため、諸外国に見られる持家共同住宅の空間再編の多様なあり方や国内の希少事例の実態を明らかにすることには社会的・学術的な意義がある。

Report

(8 results)
  • 2022 Annual Research Report   Final Research Report ( PDF )
  • 2021 Research-status Report
  • 2020 Research-status Report
  • 2019 Research-status Report
  • 2018 Research-status Report
  • 2017 Research-status Report
  • 2016 Research-status Report
  • Research Products

    (7 results)

All 2019 2018 Other

All Int'l Joint Research (4 results) Presentation (3 results)

  • [Int'l Joint Research] 高雄大学(中国)

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  • [Int'l Joint Research] ラフバラ大学(英国)

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  • [Int'l Joint Research] 国立高雄大学(台湾)

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  • [Presentation] 厚木市緑ヶ丘団地の活性化に向けた考察:ミドラボ2018の活動を踏まえて2019

    • Author(s)
      森田芳朗, 市原出, 岩田祐佳梨, 鍛佳代子, 玄英麗, 水谷国男, 八尾廣, 山本佳嗣
    • Organizer
      日本建築学会大会学術講演梗概集・建築デザイン発表梗概集
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  • [Presentation] 科学研究費助成事業の採択課題にみる空き家研究の動向2019

    • Author(s)
      橋田竜兵, 森田芳朗
    • Organizer
      2019年度日本建築学会大会(北陸)特別研究部門研究協議会資料「2030年の都市・建築・くらし:縮小社会のゆくえと対応策」
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  • [Presentation] 分譲集合住宅の2戸1化改修に関する実態調査:東京都港区と大阪市の区分所有マンションを対象に2018

    • Author(s)
      森田芳朗、金容善、熊谷亮平、藤本秀一、前島彩子、安枝英俊
    • Organizer
      日本建築学会大会学術講演会
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      2018 Research-status Report 2017 Research-status Report

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Published: 2016-04-21   Modified: 2024-01-30  

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