空間統計学や地理情報システムを応用した集積の経済・不経済の測定

• Project/Area Number: 17730143
• Research Category: Grant-in-Aid for Young Scientists (B)
• Allocation Type: Single-year Grants
• Research Field: Economic statistics
• Research Institution: University of Tsukuba
• Principal Investigator: 山鹿 久木 University of Tsukuba, 大学院・システム情報工学研究科, 講師 (50334032)
• Project Period (FY): 2005 – 2007
• Project Status: Completed (Fiscal Year 2007)
• Budget Amount: ¥3,500,000 (Direct Cost: ¥3,500,000); Fiscal Year 2007: ¥800,000 (Direct Cost: ¥800,000); Fiscal Year 2006: ¥1,400,000 (Direct Cost: ¥1,400,000); Fiscal Year 2005: ¥1,300,000 (Direct Cost: ¥1,300,000)
• Keywords: リスク / 地価形成 / 危険回避行動 / 防災政策 / ヘドニック・アプローチ / 犯罪発生率 / GIS / 空間統計学 / ヘドニックアプローチ

Research Abstract

都市(東京都)における集積の経済・不経済を計測することが本研究の目的であった。そのために、空間データのGISを用いたデータベース作成も、本研究の大きな目的のひとつであった。データは、(1)インフラの整備状況、(2)住宅の構造別分布、(3)自然災害や都市犯罪といった集積していることで大きな外部不経済をもたらすであろうことに関する都市データ、(4)都市計画・都市開発に関する規制の状況、の4つの点について、地域の空間情報をデジタル化し、東京都の町丁目ごとの地域データベースを作成した。具体的には、インフラの整備状況を表すデータ、建物種類の立地割合を表すポリゴンデータ、外部経済・不経済を及ぼす可能性のある建物の立地状況を示すポイントデータ、居住環境に影響をあたえる可能性のある指標などのデジタル化である。インフラの整備状況や、人口分布、世帯分布といったデータは、国勢調査をもとに作成した。さらに、居住環境に影響を与える可能性のある指標としてデータベース化したものは、町丁目単位の実効容積率などの都市計画指標、自然災害危険度や地域犯罪発生割合などのデータを、ミクロレベルでデジタル化し、GISソフトウエアで利用可能なデータベースにした。
これらのデータベースを用いることにより、地震リスクが、地価住宅賃料といった市場価格にどのような影響を与えているのかを測定した。そして、最終年度の平成19年度において、2年間で得られた分析結果を、マカオで行われたアジア不動産学会、鳥取国内外での学会発表を行うことにより、研究に対する意見を求めて、論文を作成し、国内外のジャーナルに投稿・公表してきた。

Research Products

• [Journal Article] Earthquake risks and land prices: Evidence from the Tokyo metropolitan area (2008)
  • Author(s): Masayuki Nakagawa, Makoto Saito, and Hisaki Yamaga
  • Journal Title: Japanese Economic Review (近刊)
  • Peer Reviewed
• [Journal Article] 犯罪と地価・家賃 (2007)
  • Author(s): 沓澤隆司・山鹿久木・水谷徳子・大竹文雄
  • Journal Title: 住宅土地経済 No.66 Pages: 12-21
  • NAID: 40015654228
  • Peer Reviewed
• [Journal Article] Earthquake risks and housing rents : Evidence from the Tokyo Metropolitan Area (2007)
  • Author(s): Masayuki Nakagawa, Makoto Saito, Hisaki Yamaga
  • Journal Title: Regional Science and Urban Economics 37巻1号 Pages: 87-99
  • NAID: 120000815109
• [Journal Article] 犯罪発生の地域的要因と地価への影響に関する分析 (2007)
  • Author(s): 沓澤 隆司, 山鹿 久木, 水谷 徳子, 大竹 文雄
  • Journal Title: 日本経済研究 No.56 Pages: 70-91
  • NAID: 40015405287
• [Journal Article] 日本の長時間通勤 (2007)
  • Author(s): 山鹿 久木
  • Journal Title: 日本労働研究雑誌 No.561 Pages: 74-76
• [Journal Article] Resale Externality and Used Housing Market (2007)
  • Author(s): Iwata, Shinichiro, Hisaki Yamaga
  • Journal Title: Real Estate Economics (近刊)
• [Journal Article] Earthquake risks and housing rents : Evidence from the Tokyo Metropolitan Area (2005)
  • Author(s): Masayuki Nakagawa, Makoto Saito, Hisaki Yamaga
  • Journal Title: Center of Excellence, Hitotsubashi University, Discussion Paper Series 111 Pages: 1-21
  • NAID: 120000815109
• [Journal Article] 住宅所有者の転売とリフォーム (2005)
  • Author(s): 岩田真一郎, 山鹿久木
  • Journal Title: 都市住宅学 51号 Pages: 23-28
  • NAID: 130002589094