A Study on the Typology and Performance of Mature Housing Markets

• Project/Area Number: 18530206
• Research Category: Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
• Allocation Type: Single-year Grants
• Section: 一般
• Research Field: Economic policy
• Research Institution: Wakayama University
• Principal Investigator: OIZUMI Eiji Wakayama University, 経済学部, 教授 (80116293)
• Co-Investigator(Kenkyū-buntansha): OI Tatuo 藍野大学, 医療保健学部, 准教授 (10367881) ; TOYOFUKU Yuuji 三重大学, 人文学部, 准教授 (70345966)
• Project Period (FY): 2006 – 2008
• Project Status: Completed (Fiscal Year 2008)
• Budget Amount: ¥3,280,000 (Direct Cost: ¥2,800,000、Indirect Cost: ¥480,000); Fiscal Year 2008: ¥780,000 (Direct Cost: ¥600,000、Indirect Cost: ¥180,000); Fiscal Year 2007: ¥1,300,000 (Direct Cost: ¥1,000,000、Indirect Cost: ¥300,000); Fiscal Year 2006: ¥1,200,000 (Direct Cost: ¥1,200,000)
• Keywords: 経済事情 / 住宅市場 / 住宅ストック / 住宅フロー / サブプライムローン / 住宅アフォーダビリティ

Research Abstract

(1)成熟期持家市場の特質を「ストック循環型住宅市場」と規定し、それに特有な構造と変動メカニズムを、日本・英国・米国の住宅市場の比較から得られる3つの類型区分にもとづいて解明した。そして居住者の多様なニーズと支払能力に対応した住宅の分配がどのように達成されるかという評価基準にもとづいて、3類型それぞれの「市場パフォーマンス」(住宅供給の成果あるいは効果) を比較した。
(2)住宅市場の変動過程における住宅フローと住宅ストックの動態的関係に着目するとともに、住宅市場の成長から成熟に至る歴史的発展過程において住宅市場の階層性と不安定性が顕著となることに注目して、これらの動態的・歴史的観点から日本・英国・米国の住宅市場の比較を行った。
(3) 国際比較の観点から日本の住宅市場の構造的特質を究明し、1990年代以降のポストバブル期における住宅フローと住宅ストックの変動を分析した。
(4)米国のサブプライム住宅ローン問題と日本の J・リート(日本型不動産投資信託)市場の変動を、それぞれ住宅市場の動態との関連において分析した。
(5)最近の米国および日本の住宅アフォーダビリティの状況について分析した。これらは、今日の米国および日本における住宅市場のパフォーマンスを評価するうえで必須の論点である。

Research Products

• [Journal Article] アメリカ住宅市場と世界金融危機 (2009)
  • Author(s): 大泉英次
  • Journal Title: 経済理論(和歌山大学経済学会) 第350号 Pages: 0-0
  • NAID: 110007610507
• [Journal Article] アフター・ニューエコノミーと金融危機 (2009)
  • Author(s): 豊福裕二
  • Journal Title: 世界経済評論 2009年2月号 Pages: 0-0
• [Journal Article] サブプライムローン問題とアメリカ住宅ローン市場の変容 (2009)
  • Author(s): 豊福裕二
  • Journal Title: 日本の科学者(日本科学者会議) 2009年4月号 Pages: 0-0
• [Journal Article] アメリカ住宅市場と世界金融危機 (2009)
  • Author(s): 大泉 英次
  • Journal Title: 和歌山大学経済学会『経済理論』 350号 Pages: 25-48
  • NAID: 110007610507
• [Journal Article] サブプライムローン問題とアメリカ住宅ローン市場の変容 (2009)
  • Author(s): 豊福 裕二
  • Journal Title: 日本科学者会議『日本の科学者』 44巻4号 Pages: 10-15
• [Journal Article] 世界のPRE戦略の動向(1) (2008)
  • Author(s): 大井達雄
  • Journal Title: CRECジャーナル(Special Edition) Pages: 0-0
• [Journal Article] IT時代におけるCREマネジメントの役割 (2008)
  • Author(s): 大井達雄
  • Journal Title: CRECジャーナル vol.4 Pages: 0-0
• [Journal Article] サブプライムローンの破綻とアメリカの住宅市場 (2008)
  • Author(s): 豊福裕二
  • Journal Title: 建設政策研究(建設政策研究所) 第2号 Pages: 0-0
  • NAID: 40016415192
• [Journal Article] アメリカ企業におけるCREマネジメントの発展過程 (2007)
  • Author(s): 大井達雄
  • Journal Title: CRECジャーナル vol.3 Pages: 0-0
• [Journal Article] 不動産の証券化とバブル再来 (2007)
  • Author(s): 豊福裕二
  • Journal Title: 住宅会議(日本住宅会議) 第71号 Pages: 0-0
• [Journal Article] ストック性の高い住宅・まちづくりと住宅金融の役割 (2007)
  • Author(s): 大泉 英次
  • Journal Title: 日本住宅会議編『サステイナブルな住まい』ドメス出版 Pages: 56-62
• [Journal Article] アメリカ企業におけるCREマネジメントの発展過程 (2007)
  • Author(s): 大井 達雄
  • Journal Title: CRECジャーナル 13 Pages: 4-7
• [Journal Article] 不動産の証券化と「バブル」再来 (2007)
  • Author(s): 豊福 裕二
  • Journal Title: 住宅会議 71 Pages: 26-29
• [Journal Article] Transformations in housing construction and finance (2007)
  • Author(s): Oizumi, Eiji
  • Journal Title: Hirayama, H. and Ronald, R. eds., Housing and Social Transition in Japan, Routledge. Pages: 47-72
• [Journal Article] 民活・規制緩和時代の住宅問題と住宅政策 (2006)
  • Author(s): 大泉 英次
  • Journal Title: 住宅政策の再生(塩崎賢明編)(日本経済評論社) Pages: 83-102
• [Journal Article] 住宅金融政策の転換 (2006)
  • Author(s): 大泉 英次
  • Journal Title: 住宅政策の再生(塩崎賢明編)(日本経済評論社) Pages: 134-141
• [Journal Article] 住宅産業の競争と再編 (2006)
  • Author(s): 大井 達雄
  • Journal Title: 住宅政策の再生(塩崎賢明編)(日本経済評論社) Pages: 105-121
• [Journal Article] 米国におけるモービルホール市場の収縮と業界再編 (2006)
  • Author(s): 豊福 裕二
  • Journal Title: 法経論叢(三重大学社会科学学会) 24・1 Pages: 41-71
• [Presentation] サブプライムローン問題とハウジングアフォーダビリティ分析 (2008)
  • Author(s): 大井 達雄
  • Organizer: 経済統計学会関西支部
  • Place of Presentation: 島根県松江市
  • Year and Date: 2008-12-20
• [Presentation] サブプライムローンの融資実態と地域住宅市場 (2008)
  • Author(s): 豊福 裕二
  • Organizer: 日本地域経済学会
  • Place of Presentation: 岡山商科大学
  • Year and Date: 2008-11-30
• [Presentation] サブプライムローン問題とハウジングアフォーダビリティ (2008)
  • Author(s): 大井達雄
  • Organizer: 経済統計学会関西支部例会
• [Presentation] 米国の住宅ブームとサブプライムローン問題 (2008)
  • Author(s): 豊福裕二
  • Organizer: 日本国際経済学会第50回関西支部総会
• [Presentation] サブプライムローンの融資実態と地域住宅市場-カリフォルニア州を中心に- (2008)
  • Author(s): 豊福裕二
  • Organizer: 日本地域経済学会第20回大会
• [Presentation] Recent Changes in Housing Markets and Housing Affordability in Japanese Cities (2007)
  • Author(s): Oi Tatsuo, Toyofuku Yuji and Oizumi Eiji
  • Organizer: APNHR(Asia-Pacific Network for Housing Research)2007 Seoul Conference
  • Place of Presentation: Seoul National University
  • Year and Date: 2007-08-30
• [Presentation] Recent Changes in Housing Markets and Housing Affordability in Japanese Cities (2007)
  • Author(s): Oi Tatsuo, Toyofuku Yuji and Oizumi Eiji
  • Organizer: APNHR (Asia-Pacific Network for Housing Research) 2007 Seoul Conference
  • Place of Presentation: Seoul National University
• [Presentation] Japanese House-Building Industry and the Market Dynamics (2006)
  • Author(s): Oizumi Eiji
  • Organizer: ENHR (European Network for Housing Research) 2006 Housing Economics Workshop
  • Place of Presentation: Copenhagen School of Business
• [Book] ストック循環型住宅市場の構造類型とパフォーマンスの研究 (2009)
  • Author(s): 大泉英次・大井達雄・豊福裕二
  • Publisher: 科研費研究成果報告書冊子
• [Book] ストック循環型住宅市場の構造類型とパフォーマンスの研究 (2009)
  • Author(s): 大泉英次, 豊福裕二, 大井達雄
  • Publisher: 科学研究費補助金研究成果報告書(冊子)
• [Book] 住宅と住環境 : 市場の限界と居住の権利(櫻谷勝美・野崎哲哉編『新自由主義改革と日本経済』) (2008)
  • Author(s): 豊福裕二
  • Publisher: 三重大学出版会
• [Book] 住宅ブームとアメリカ経済(井上博・磯谷玲編『アメリカ経済の新展開』) (2008)
  • Author(s): 豊福裕二
  • Publisher: 同文舘出版
• [Book] Transformations in Housing Construction and Finance(in Y. Hirayama and R. Ronald, eds, Housing and Social Transition in Japan) (2007)
  • Author(s): Oizumi Eiji
  • Publisher: London & New York: Routledge
• [Book] ストック性の高い住宅・まちづくりと住宅金融の役割(日本住宅会議編『サステイナブルな住まい:住宅白書2007-2008』) (2007)
  • Author(s): 大泉英次
  • Publisher: ドメス出版
• [Book] 住宅金融の証券化(日本住宅会議編『サステイナブルな住まい:住宅白書2007-2008』) (2007)
  • Author(s): 大泉英次
  • Publisher: ドメス出版
• [Book] 住宅金融公庫の新法人化問題(日本住宅会議編『サステイナブルな住まい : 住宅白書2007-2008』) (2007)
  • Author(s): 豊福裕二
  • Publisher: ドメス出版
• [Book] 民活・規制緩和時代の住宅問題と住宅政策(塩崎賢明編『住宅政策の再生』) (2006)
  • Author(s): 大泉英次
  • Publisher: 日本経済評論社
• [Book] 住宅金融政策の転換(塩崎賢明編『住宅政策の再生』) (2006)
  • Author(s): 大泉英次
  • Publisher: 日本経済評論社
• [Book] 日本の住宅事情(近昭夫・岩井浩・福島利夫・木村和範編『現代の社会と統計』) (2006)
  • Author(s): 大井達雄
  • Publisher: 産業統計研究社
• [Book] 住宅産業の競争と再編(塩崎賢明編『住宅政策の再生』) (2006)
  • Author(s): 大井達雄
  • Publisher: 日本経済評論社