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建築プロジェクトの評価方法とデューデリジェンスに関する研究

Research Project

Project/Area Number 19656151
Research Category

Grant-in-Aid for Challenging Exploratory Research

Allocation TypeSingle-year Grants
Research Field Town planning/Architectural planning
Research InstitutionKyoto University

Principal Investigator

金多 隆  Kyoto University, 産官学連携センター, 准教授 (10301243)

Project Period (FY) 2007 – 2009
Project Status Completed (Fiscal Year 2009)
Budget Amount *help
¥3,300,000 (Direct Cost: ¥3,300,000)
Fiscal Year 2009: ¥500,000 (Direct Cost: ¥500,000)
Fiscal Year 2008: ¥2,000,000 (Direct Cost: ¥2,000,000)
Fiscal Year 2007: ¥800,000 (Direct Cost: ¥800,000)
Keywords建設マネージメント / 都市計画・建築計画 / デューデリジェンス / 機能 / 意匠 / 生産 / 保全
Research Abstract

今年度は,賃貸事務所建築物の管理・修繕と賃料等の物件価値を表す指標との関係性を,東京都内主要5区(港区,渋谷区,千代田区,新宿区,中央区)における物件の実績データをもとに,経年やエリア相場との比較,時系列的なデータの変動を加味しながら以下のような手順で分析・考察した。
1. 本研究における賃貸事務所建築物の価値の捉え方について示し,賃貸事務所建築物の管理・修繕業務の内容,及び各業務にかかる金額等の実態把握を行った。
2. 立地による差異等を無視した前提で,賃貸事務所建築物の管理・修繕と物件価値の関係性について分析,考察を行った。
3. 2.で得られた知見や課題をもとに,新たな要素(立地条件,時系列的要素)を追加した分析,考察を行った。
本研究では,物件価値を表す指標として,主に「賃料」ならびに,建物に対する人の印象値である「感性評価」を扱っている。特に,賃料に対しては,従来,「立地」「新しさ」「規模」が大きく影響すると言われてきたが,ストック型社会への移行を受けて,新たに「マネジメント」という要素が「賃料」に影響するのではないかという仮説のもとで,「賃料」と「管理・修繕」との関係の分析を行ない,この仮説を実証することができた。なお,時系列的要素を加味した分析は,これまでに報告例が少ない。
今後の課題としては,テナント満足度や環境負荷等,様々な意味の物件価値に対して管理・修繕がどのように関係しているかを分析していくことが挙げられる。

Report

(3 results)
  • 2009 Annual Research Report
  • 2008 Annual Research Report
  • 2007 Annual Research Report
  • Research Products

    (17 results)

All 2010 2009 2008 2007

All Journal Article (7 results) (of which Peer Reviewed: 6 results) Presentation (10 results)

  • [Journal Article] 賃貸事務所建物の修繕・改修における所有者の意思決定分析2010

    • Author(s)
      堀口敦由, 金多隆, 小川功介
    • Journal Title

      日本建築学会計画系論文集 第75巻, 第652号

    • NAID

      130004895251

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      2009 Annual Research Report
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  • [Journal Article] 賃貸事務所建物におけるトイレ設計仕様と利用状態に関する調査2009

    • Author(s)
      長塚洋昌, 金多隆
    • Journal Title

      第25回建築生産シンポジウム (東京) 論文集, 日本建築学会 25

      Pages: 279-284

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  • [Journal Article] 賃貸事務所建築物の管理・修繕投資と物件価値に関する研究2009

    • Author(s)
      小川功介, 金多隆
    • Journal Title

      第25回建築生産シンポジウム (東京) 論文集, 日本建築学会 25

      Pages: 285-290

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  • [Journal Article] Sensitivity Evaluation on Design and Maintenance of Rest Rooms in Lease Office Buildings2009

    • Author(s)
      Takashi Kaneta, Hiromasa Nagatsuka
    • Journal Title

      Proc. of the 1st International Conference on Improving Construction and Use through Integrated Design Solutions (CIB IDS 2009)

      Pages: 286-292

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      2009 Annual Research Report
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  • [Journal Article] 事務所建物の修繕・改修における所有者の意思決定分析2008

    • Author(s)
      小川功介, 堀口敦由, 金多 隆
    • Journal Title

      日本建築学会第24回建築生産シンポジウム論文集 24

      Pages: 259-266

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      2008 Annual Research Report
    • Peer Reviewed
  • [Journal Article] デューデリジェンス業務の建築設計への還元方法に関する研究(その3)2007

    • Author(s)
      金多 隆, 堀口敦由
    • Journal Title

      日本建築学会第23回建築生産シンポジウム論文集 23

      Pages: 201-206

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      2007 Annual Research Report
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  • [Journal Article] 建物の収益性と効用の評価方法に関する研究2007

    • Author(s)
      小川功介, 金多 隆
    • Journal Title

      日本建築学会近畿支部研究報告集計画系

      Pages: 741-744

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  • [Presentation] 賃貸事務所建物のトイレ設計仕様と利用状態に関する調査2009

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      長塚洋昌, 金多隆
    • Organizer
      日本建築学会大会学術講演F-1
    • Place of Presentation
      東北学院大学
    • Year and Date
      2009-08-26
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    • Author(s)
      平井淳, 金多隆
    • Organizer
      日本建築学会大会学術講演F-1
    • Place of Presentation
      東北学院大学
    • Year and Date
      2009-08-26
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  • [Presentation] オフィスビルの性能と賃料単価・テナントニーズとの関係性の研究2009

    • Author(s)
      平井淳, 金多隆
    • Organizer
      日本建築学会近畿支部研究発表会
    • Place of Presentation
      大阪工業技術専門学校
    • Year and Date
      2009-06-20
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  • [Presentation] 賃貸事務所建築物の管理・修繕投資と物件価値2008

    • Author(s)
      小川功介, 金多 隆
    • Organizer
      日本建築学会大会(中国)学術講演F-1
    • Place of Presentation
      広島大学
    • Year and Date
      2008-09-20
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  • [Presentation] オフィスビルにおける社会的劣化と改修計画2008

    • Author(s)
      長塚洋昌, 金多 隆
    • Organizer
      日本建築学会大会(中国)学術講演F-1
    • Place of Presentation
      広島大学
    • Year and Date
      2008-09-20
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  • [Presentation] ニューラルネットワークによる賃貸集合住宅の設備仕様と家賃の分析2008

    • Author(s)
      金多 隆, 長澤祥平
    • Organizer
      日本建築学会大会(中国)学術講演F-1
    • Place of Presentation
      広島大学
    • Year and Date
      2008-09-20
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  • [Presentation] 建物の社会的劣化とそれに伴う改修工事に関する研究2008

    • Author(s)
      長塚洋昌, 金多 隆
    • Organizer
      日本建築学会近畿支部研究発表会
    • Place of Presentation
      大阪工業技術専門学校
    • Year and Date
      2008-06-22
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      2008 Annual Research Report
  • [Presentation] 賃貸事務所建築物の管理・修繕投資とその評価に関する研究2008

    • Author(s)
      小川功介, 金 多隆
    • Organizer
      日本建築学会近畿支部研究発表会
    • Place of Presentation
      大阪工業技術専門学校
    • Year and Date
      2008-06-22
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      2008 Annual Research Report
  • [Presentation] 建物の修繕・リニューアルにおける意思決定支援2007

    • Author(s)
      堀口敦由, 金多 隆
    • Organizer
      日本建築学会大会(九州)学術講演梗概集F-1
    • Place of Presentation
      福岡大学
    • Year and Date
      2007-08-29
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      2007 Annual Research Report
  • [Presentation] 建物の収益性と効用の評価方法の構築2007

    • Author(s)
      小川功介, 金多 隆
    • Organizer
      日本建築学会大会(九州)学術講演梗概集F-1
    • Place of Presentation
      福岡大学
    • Year and Date
      2007-08-29
    • Related Report
      2007 Annual Research Report

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Published: 2007-04-01   Modified: 2016-04-21  

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