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Development of a Management System in the Aged Years of Condominiums

Research Project

Project/Area Number 19K04759
Research Category

Grant-in-Aid for Scientific Research (C)

Allocation TypeMulti-year Fund
Section一般
Review Section Basic Section 23030:Architectural planning and city planning-related
Research InstitutionMeikai University

Principal Investigator

小杉 学  明海大学, 不動産学部, 教授 (30410856)

Co-Investigator(Kenkyū-buntansha) 藤木 亮介  明海大学, 不動産学部, 准教授 (20875463)
Project Period (FY) 2019-04-01 – 2025-03-31
Project Status Granted (Fiscal Year 2023)
Budget Amount *help
¥3,770,000 (Direct Cost: ¥2,900,000、Indirect Cost: ¥870,000)
Fiscal Year 2022: ¥520,000 (Direct Cost: ¥400,000、Indirect Cost: ¥120,000)
Fiscal Year 2021: ¥910,000 (Direct Cost: ¥700,000、Indirect Cost: ¥210,000)
Fiscal Year 2020: ¥650,000 (Direct Cost: ¥500,000、Indirect Cost: ¥150,000)
Fiscal Year 2019: ¥1,690,000 (Direct Cost: ¥1,300,000、Indirect Cost: ¥390,000)
Keywords高経年期管理システム / 持続可能な団地再生 / 郊外団地型マンション / 建替え / 改修 / 一棟リノベーション / 生涯管理システム / 管理会社への依存 / 仮終末 / 超長期修繕基本計画 / 建物取壊し / 敷地売却 / 被災マンション / 用途転用 / マンション長命化 / 高経年マンション / 管理不全マンション / 解消 / 終末準備 / 経営的管理
Outline of Research at the Start

本研究では、「高経年マンションには、終末時期を見極め、終末までの健全な建物維持管理と管理組合運営を実現し、確実に終末を迎えるための、通常のマンション管理とは異なる特別なマンション管理システムが必要である」という立場から、「高経年期管理システム」を開発する。

Outline of Annual Research Achievements

高経年期管理システムの検討項目のひとつとして、高経年団地型マンションの再生に関する検討がある。少子高齢化・人口減少がとりわけ問題になる郊外部において、高度経済成長期に分譲された団地型マンションが、高経年期に入り、持続可能な団地再生をどのように実現できるのかは重要な社会的課題でもある。令和5年度はこの点について検討を行うため、横浜市内で実際に行われている団地型マンションの建替事業を対象として、その検討過程や合意形成過程、さらには区分所有者一人一人の意思決定についてアンケート調査および関係者へのインタビュー調査を行った。ここからは、建替え合意の成立要因として、①中古売買相場よりも高額な転出保証金、②推定相続人の賛同、③公的ディベロッパーによる事業費圧縮の努力、④建替え賛成を説得しない姿勢の4店を明らかにした。さらに、建替え、改修、一棟リノベーションそれぞれの再生手法における、持続可能な団地再生の実現可能性について、①老朽化の解消、②高齢化の解消、③合意形成の可能性、④建物再生後の持続可能性、の4つの観点から検討を行った。その結果、一棟リノベーションに最も可能性があるものの、高額な費用負担による合意形成の困難性が大きな隘路になっていることがわかった。また、3つの建物再生手法に共通して、団地再生後の遠い将来、建物を使い切った後の建物取壊し等の合意形成について、問題を先送りせずにどのように考えておくかも、持続可能な団地再生として考える際の重要な課題であることを指摘した。これらを踏まえて、保留敷地売却と定期借地権を利用した一棟リノベーションによる、新しい「持続可能な団地再生」の基本的な考え方を提案し、今後の検討課題を示した。

Current Status of Research Progress
Current Status of Research Progress

4: Progress in research has been delayed.

Reason

新型コロナウイルスの感染拡大期に調査研究が進められなかった。遠隔授業などへの対応など所属大学の学務が多忙を極めたことが大きい。

Strategy for Future Research Activity

これまでに得られた知見をもとに、高経年期管理システムを構築し、残された問題点、課題を明らかにする。

Report

(5 results)
  • 2023 Research-status Report
  • 2022 Research-status Report
  • 2021 Research-status Report
  • 2020 Research-status Report
  • 2019 Research-status Report
  • Research Products

    (10 results)

All 2023 2022 2021 2020 2019

All Journal Article (2 results) Presentation (6 results) Book (2 results)

  • [Journal Article] 持続可能な団地再生2023

    • Author(s)
      小杉 学
    • Journal Title

      マンション学

      Volume: 75 Pages: 29-39

    • Related Report
      2023 Research-status Report
  • [Journal Article] 管理組合と管理会社の理想的な関係を探る2023

    • Author(s)
      小杉 学
    • Journal Title

      建築とまちづくり

      Volume: 528 Pages: 14-18

    • Related Report
      2022 Research-status Report
  • [Presentation] マンション管理士の活用に関する問題整理─管理会社と管理士の役割分担と管理士の生涯的活用の可能性─2022

    • Author(s)
      小杉 学
    • Organizer
      日本マンション学会
    • Related Report
      2021 Research-status Report
  • [Presentation] 仮終末設定の基礎的検討 分譲マンションの高経年期管理システムの開発 その62020

    • Author(s)
      小杉学、藤木亮介
    • Organizer
      日本建築学会
    • Related Report
      2020 Research-status Report
  • [Presentation] 超長期修繕基本計画の検討 分譲マンションの高経年期管理システムの開発 その72020

    • Author(s)
      藤木亮介、小杉学
    • Organizer
      日本建築学会
    • Related Report
      2020 Research-status Report
  • [Presentation] 高経年マンションの終末設定試案2019

    • Author(s)
      小杉学
    • Organizer
      日本マンション学会
    • Related Report
      2019 Research-status Report
  • [Presentation] 仮終末の設定と区分所有権の集約 分譲マンションの高経年期管理システムの開発 その42019

    • Author(s)
      小杉学、藤木亮介
    • Organizer
      日本建築学会
    • Related Report
      2019 Research-status Report
  • [Presentation] 終わりのある長期修繕計画の試案 分譲マンションの高経年期管理システムの開発 その52019

    • Author(s)
      藤木亮介、小杉学
    • Organizer
      日本建築学会
    • Related Report
      2019 Research-status Report
  • [Book] 被災マンションの建物取壊しと敷地売却マニュアル2021

    • Author(s)
      萩原孝次、髙橋悦子、小杉学
    • Total Pages
      180
    • Publisher
      民事法研究会
    • ISBN
      9784865564075
    • Related Report
      2020 Research-status Report
  • [Book] マンションの就活を考える2019

    • Author(s)
      浅見泰司+齊藤広子編著
    • Total Pages
      244
    • Publisher
      プログレス
    • Related Report
      2019 Research-status Report

URL: 

Published: 2019-04-18   Modified: 2024-12-25  

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