The Development and Application of Market Segmentation Methods reflecting spatiotemporal features
| Project/Area Number |
20J13189
|
|---|
| Research Category |
Grant-in-Aid for JSPS Fellows
|
| Allocation Type | Single-year Grants |
|---|
| Section | 国内 |
|---|
| Review Section |
Basic Section 23030:Architectural planning and city planning-related
|
|---|
| Research Institution | The University of Tokyo |
|---|
Principal Investigator |
西 颯人 東京大学, 工学系研究科, 特別研究員(DC2)
|
|---|
| Project Period (FY) |
2020-04-24 – 2022-03-31
|
| Project Status |
Completed (Fiscal Year 2021)
|
| Budget Amount *help |
¥1,000,000 (Direct Cost: ¥1,000,000)
Fiscal Year 2021: ¥500,000 (Direct Cost: ¥500,000)
Fiscal Year 2020: ¥500,000 (Direct Cost: ¥500,000)
|
|---|
| Keywords | 住宅市場 / 時空間モデル / ヘドニック分析 / 市場分割 / ベイズ統計 |
|---|
| Outline of Research at the Start |
東京都市圏のような大きく多様な住民がいる市場では，住宅設備に対する住民の選好の地域差も大きいと考えられる．また，地震をはじめとした災害が多いという点から，例えば耐震性に関連する住宅特性への選好の時系列的変化を捉えることが，政策上有用であると考えられる．
そこで，複雑な空間的形状や，時系列的な変化を捉えることが可能なヘドニック分析法を開発・提供する．ヘドニック分析法は，価格分析を通して政策評価などを行う手法の１つである．これにより，時空間的な都市構造を精緻に捉えた住環境や都市政策の定量的評価を可能にすることで，今後の研究および政策立案に広く貢献したいと考えている．
|
| Outline of Annual Research Achievements |
本研究の狙いは、住宅・土地市場を対象としたヘドニック分析において、地理的特性と時系列的変化を反映した市場分割法を開発・応用することにある。このために前年度には、市場分割法の経済学的な背景をを踏まえた新しい推定方法を提案した論文を発表した。この普及のために、当該研究の日本語解説論文を執筆した。さらに今年度はこれに加えて、住宅市場の地理的特性や時系列的変化の理解をより深めるために、時空間的依存性を明示的に考慮したヘドニックモデルとして採用できる、計算効率の良い分析手法を開発・実装した。当該手法を東京２３区のマンション価格データに適用し、既存手法を上回る計算パフォーマンスを示すことを確認した。また推定されたモデルから、回帰係数の時空間的な変動が明らかとなった。例えば具体的には、ほとんどの地域では駅に近いほど価格は上昇する傾向にあるが、一部のオフィスの多い地域では逆に低下する傾向にあることが分かった。この結果は、こうした地域では「駅に近い」ことへの評価を他の地域でのそれと分離して考える必要があることを示唆する。回帰係数はヘドニック分析における限界代替率と対応するため、大規模な時空間データに対する有用なヘドニック分析を提案できたといえる。当該研究成果は国際会議で発表済みであり、現在国際誌にて査読審査中である。ま。本成果を前年度の成果と合わせることで、全体として地理的特性と時系列的変化の反映という研究の狙いに対応した研究成果が得られたと考える。
|
| Research Progress Status |
令和3年度が最終年度であるため、記入しない。
|
| Strategy for Future Research Activity |
令和3年度が最終年度であるため、記入しない。
|
Report
(2 results)
Research Products
(6 results)
-
-
-
-
-
-
[Book] 不動産テック2020
Author(s)
清水 千弘
Total Pages
216
Publisher
朝倉書店
ISBN
9784254275872
Related Report
