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住宅市場における陳腐化と修繕効果:住まいのライフサイクルの解明

Research Project

Project/Area Number 20K14896
Research Category

Grant-in-Aid for Early-Career Scientists

Allocation TypeMulti-year Fund
Review Section Basic Section 23030:Architectural planning and city planning-related
Research InstitutionYokohama City University (2023)
Hitotsubashi University (2022)
The University of Tokyo (2020-2021)

Principal Investigator

鈴木 雅智  横浜市立大学, データサイエンス学部, 准教授 (70847095)

Project Period (FY) 2020-04-01 – 2025-03-31
Project Status Granted (Fiscal Year 2023)
Budget Amount *help
¥2,210,000 (Direct Cost: ¥1,700,000、Indirect Cost: ¥510,000)
Fiscal Year 2022: ¥650,000 (Direct Cost: ¥500,000、Indirect Cost: ¥150,000)
Fiscal Year 2021: ¥520,000 (Direct Cost: ¥400,000、Indirect Cost: ¥120,000)
Fiscal Year 2020: ¥1,040,000 (Direct Cost: ¥800,000、Indirect Cost: ¥240,000)
Keywords建物設備 / リノベーション / 経年減価 / 住宅市場 / 住宅選好 / リフォーム・リノベーション
Outline of Research at the Start

空き家問題が注目される中、利便性や機能の劣る住宅は住宅市場から淘汰されつつあるが、この実態は必ずしも明らかではない。本研究では、不動産流通市場において長期にわたり蓄積されてきたミクロデータを用いて、①潜在需要からみる住宅ストックの陳腐化実態の分析、②建物設備による陳腐化・修繕効果の経済分析、③住宅のライフサイクルの測定に取り組む。本研究を通して、既存住宅ストックと需要の「ミスマッチ」の定義が明らかとなり、社会的対応が必要となる空き家の峻別が可能となる。

Outline of Annual Research Achievements

空き家問題が注目される中、利便性や機能の劣る住宅は住宅市場から淘汰されつつあるが、この実態は必ずしも明らかではない。本研究では、不動産流通市場において長期にわたり蓄積されてきたミクロデータを用いて、①潜在需要からみる住宅ストックの陳腐化実態の分析、②建物設備による陳腐化・修繕効果の経済分析、③住宅のライフサイクルの測定に取り組む。本研究を通して、既存住宅ストックと需要の「ミスマッチ」の定義が明らかとなり、社会的対応が必要となる空き家の峻別が可能となる。
2023年度は、分析②について、2021年度より投稿していた英語論文の改訂に取り組み、国際誌に採択された。この分析では、東京圏の既存マンション売買に関するデータセットを用い、建物設備やリフォーム状況に関する詳細情報をもとに、住宅設備の陳腐化と過少な水準にとどまるリフォーム・リノベーションによって、日本のマンションの価値が築年数の経過にしたがって急速に減価することを明らかにしている。築20年以上のマンションは現代的な設備が不十分な傾向があり、経済的陳腐化が著しいといえ、築年数の経過したマンションでは、現代的な設備を持たないことによる価格下落率が大きくなる。また、古いマンションに現代的な設備を追加するような本質的なリノベーションによって、減価を遅らせることができるが、実際にそのようなリノベーションが行われるのは半数程度にとどまる。これらの結果は、適切なリノベーションによって住宅の経済的な寿命の長期化を図ることができる可能性を示唆する一方で、新築住宅を建設することで現代的な住宅設備を提供できているという評価もできることを示すものである。

Current Status of Research Progress
Current Status of Research Progress

2: Research has progressed on the whole more than it was originally planned.

Reason

2023年度は、分析②について、2021年度より投稿していた英語論文の改訂に取り組み、国際誌に査読付き論文として掲載された。2023年度をもって、これまでに取り組んだ分析内容について、一通り査読付き論文として研究成果を公表することができた。以上より、「おおむね順調に進展している」と判断できる。

Strategy for Future Research Activity

2023年度には、これまで個別研究課題を進めることに注力したため十分に取り組めていなかった総括を進めていく。査読付き論文として掲載された分析について学術誌への解説の執筆を予定している。その上で、既存住宅ストックと需要の「ミスマッチ」をふまえ、社会的対応が必要となる空き家の峻別や、望ましい住宅寿命やそれを実現する修繕計画について、各分析結果をもとにとりまとめを行う。

Report

(4 results)
  • 2023 Research-status Report
  • 2022 Research-status Report
  • 2021 Research-status Report
  • 2020 Research-status Report
  • Research Products

    (45 results)

All 2024 2023 2022 2021 2020 Other

All Journal Article (29 results) (of which Int'l Joint Research: 1 results,  Peer Reviewed: 16 results,  Open Access: 11 results) Presentation (15 results) (of which Int'l Joint Research: 4 results) Remarks (1 results)

  • [Journal Article] Obsolete housing equipment, weak renovation, and rapid depreciation of Japanese condominiums2024

    • Author(s)
      Suzuki Masatomo、Shimizu Chihiro
    • Journal Title

      Journal of the Japanese and International Economies

      Volume: 71 Pages: 101306-101306

    • DOI

      10.1016/j.jjie.2024.101306

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  • [Journal Article] Demand-Supply Relationship in the Resale Housing Market in the Suburbs of Tokyo2024

    • Author(s)
      Suzuki Masatomo、Asami Yasushi
    • Journal Title

      In: Asami, Y., Sadahiro, Y., Yamada, I., Hino, K. (eds) Studies in Housing and Urban Analysis in Japan. New Frontiers in Regional Science: Asian Perspectives, vol 75. Springer, Singapore.

      Volume: - Pages: 3-20

    • DOI

      10.1007/978-981-99-8027-7_1

    • ISBN
      9789819980260, 9789819980277
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  • [Journal Article] Relationship between market share and rent level: understanding supply structure in the Japanese private rental housing market2023

    • Author(s)
      Suzuki Masatomo、Shimizu Chihiro
    • Journal Title

      International Journal of Housing Markets and Analysis

      Volume: forthcoming Issue: 1 Pages: 25-47

    • DOI

      10.1108/ijhma-03-2023-0037

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    • Author(s)
      鈴木雅智・川井康平・清水千弘
    • Journal Title

      季刊住宅土地経済

      Volume: 129 Pages: 27-35

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    • Author(s)
      鈴木雅智・樋野公宏・武藤祥郎
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      季刊住宅土地経済

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      鈴木雅智・樋野公宏
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    • Author(s)
      鈴木雅智
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      Volume: 65(1) Pages: 14-22

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      鈴木雅智・武藤祥郎・浅見泰司・柳川範之
    • Journal Title

      Journal of the City Planning Institute of Japan

      Volume: 57 Issue: 2 Pages: 329-336

    • DOI

      10.11361/journalcpij.57.329

    • ISSN
      0916-0647, 2185-0593
    • Year and Date
      2022-10-25
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    • Author(s)
      鈴木雅智・武藤祥郎
    • Journal Title

      Journal of the City Planning Institute of Japan

      Volume: 57 Issue: 2 Pages: 320-328

    • DOI

      10.11361/journalcpij.57.320

    • ISSN
      0916-0647, 2185-0593
    • Year and Date
      2022-10-25
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  • [Journal Article] Using property-level inquiry volume to quantify demand?supply balance for existing houses: the case of the resale condominium market in Tokyo2022

    • Author(s)
      Suzuki Masatomo、Shimizu Chihiro
    • Journal Title

      International Journal of Housing Markets and Analysis

      Volume: - Issue: 4 Pages: 736-755

    • DOI

      10.1108/ijhma-01-2022-0018

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    • Author(s)
      Suzuki Masatomo、Mori Junichiro、Maeda Takashi Nicholas、Ikeda Jun
    • Journal Title

      Journal of Asian Architecture and Building Engineering

      Volume: 22 Issue: 3 Pages: 1110-1125

    • DOI

      10.1080/13467581.2022.2070492

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  • [Journal Article] Long-Run Renewal of REIT Property Portfolio Through Strategic Divestment2022

    • Author(s)
      Suzuki Masatomo、Ong Seow Eng、Asami Yasushi、Shimizu Chihiro
    • Journal Title

      The Journal of Real Estate Finance and Economics

      Volume: 66 Issue: 1 Pages: 1-40

    • DOI

      10.1007/s11146-022-09895-z

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  • [Journal Article] 空き家の建物部分に係る機会費用の推計:建物の減価と滅失の遅れの視点から2022

    • Author(s)
      鈴木雅智・浅見泰司
    • Journal Title

      日本不動産学会誌

      Volume: 36(3) Pages: 90-97

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    • Author(s)
      Suzuki Masatomo、Kawai Kohei、Shimizu Chihiro
    • Journal Title

      Journal of Housing Economics

      Volume: 58 Pages: 101879-101879

    • DOI

      10.1016/j.jhe.2022.101879

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      Suzuki Masatomo、Hino Kimihiro、Muto Sachio
    • Journal Title

      Journal of Housing Economics

      Volume: 57 Pages: 101856-101856

    • DOI

      10.1016/j.jhe.2022.101856

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    • Author(s)
      Suzuki Masatomo、Shibata Atsushi
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      Journal of Cleaner Production

      Volume: 366 Pages: 132935-132935

    • DOI

      10.1016/j.jclepro.2022.132935

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      Suzuki Masatomo、Asami Yasushi
    • Journal Title

      Habitat International

      Volume: 126 Pages: 102600-102600

    • DOI

      10.1016/j.habitatint.2022.102600

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      鈴木雅智・新井優太・清水千弘
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      Journal of the City Planning Institute of Japan

      Volume: 56 Issue: 3 Pages: 649-656

    • DOI

      10.11361/journalcpij.56.649

    • NAID

      130008107633

    • ISSN
      0916-0647, 2185-0593
    • Year and Date
      2021-10-25
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      都市住宅学

      Volume: 113 Pages: 143-152

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      鈴木 雅智、新井 優太
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      Journal of Architecture and Planning (Transactions of AIJ)

      Volume: 86 Issue: 779 Pages: 219-229

    • DOI

      10.3130/aija.86.219

    • NAID

      130007977686

    • ISSN
      1340-4210, 1881-8161
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    • Author(s)
      Suzuki Masatomo、Asami Yasushi、Shimizu Chihiro
    • Journal Title

      Journal of Housing Economics

      Volume: 52 Pages: 101762-101762

    • DOI

      10.1016/j.jhe.2021.101762

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      鈴木雅智・浅見泰司
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      季刊住宅土地経済

      Volume: 120 Pages: 16-23

    • NAID

      40022535046

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    • Author(s)
      鈴木 雅智、新井 優太
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      Journal of the City Planning Institute of Japan

      Volume: 55 Issue: 3 Pages: 1136-1142

    • DOI

      10.11361/journalcpij.55.1136

    • NAID

      130007930022

    • ISSN
      0916-0647, 2185-0593
    • Year and Date
      2020-10-25
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      鈴木雅智・清水千弘
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      Volume: 162

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      CSIS Discussion Paper (The University of Tokyo)

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      鈴木雅智・清水千弘
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    • URL

      https://sites.google.com/view/masatomo-suzuki/home

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URL: 

Published: 2020-04-28   Modified: 2024-12-25  

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