| Project/Area Number |
21K01259
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| Research Category |
Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
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| Allocation Type | Multi-year Fund |
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| Section | 一般 |
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| Review Section |
Basic Section 05060:Civil law-related
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| Research Institution | Waseda University |
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Principal Investigator |
鎌野 邦樹 早稲田大学, 法学学術院(法務研究科・法務教育研究センター), 教授 (00204610)
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| Project Period (FY) |
2021-04-01 – 2025-03-31
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| Project Status |
Granted (Fiscal Year 2023)
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| Budget Amount *help |
¥4,160,000 (Direct Cost: ¥3,200,000、Indirect Cost: ¥960,000)
Fiscal Year 2023: ¥1,430,000 (Direct Cost: ¥1,100,000、Indirect Cost: ¥330,000)
Fiscal Year 2022: ¥1,430,000 (Direct Cost: ¥1,100,000、Indirect Cost: ¥330,000)
Fiscal Year 2021: ¥1,300,000 (Direct Cost: ¥1,000,000、Indirect Cost: ¥300,000)
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| Keywords | マンション / 区分所有 / マンション法 / 区分所有法 / 比較法研究 / 区分所有法制の比較 / マンション法制の比較 / マンション管理・再生の実態 / 比較法 / 区分所有建物 |
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| Outline of Research at the Start |
本研究は、わが国の区分所有法制のあり方に関する総合的研究である。マンションを含む区分所有建物が、区分所有者間の多様な紛争を抱え、また、経年等による建替え等の問題を内包している現況において、それらの課題の解決のためには、区分所有建物の日常的な管理と最終段階での更新（建替え又は建物敷地売却）を連続的に捉え、一つ一つの課題について措置を講ずる必要がある。本研究は、申請者がこれまで行ってきた１０数カ国の比較法研究の成果を踏まえて、わが国の区分所有法制について、区分所有建物の管理及び更新を適正かつ円滑に促進するための制度の構築のために、学術的な見地から法的提言を行うものである。
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| Outline of Annual Research Achievements |
本研究は、マンション区分所有法制について、わが国の法制上の問題や紛争の実態および諸外国の立法例やその運用・実態についての調査を基礎にして、第１に《区分所有者が、適正かつ円滑に持続可能な形で建物等を共同で管理するためにはどのような制度が必要か（さらにどのような制度を新たに創設する必要があるか）》という「問い」を発し、第２に、第１の「問い」と連関するものとして、建物の物理的・社会的寿命を前提に、《区分所有建物を適正かつ円滑に「更新」ないし「終了」（両者を合わせて「再生」という。）させるためにはどのような制度が必要か（さらにどのような制度を新たに創設する必要があるか）》という「問い」を発し、それらを解明し、これら２つの「問い」について、個別具体的に、また、総合的に、解答を提示しようとするものである。
上記２つの「問い」に答えるために、本年度は、主として、以下の①および②の調査研究等を実施した。
①上記の２つの「問い」に関連し、政府において、2022年10月より法務省法制審議会（区分所有法部会）がほぼ月１回のペ－スで、また、国土交通省の「今後のマンションの在り方に関する検討会」が、ほぼ同様のペ－スで開催された。私は、両者の審議会・検討会（その主要な審議・検討内容は、適正な管理、適正な再生、および被災区分所有建物の復興である。）の委員であることから、それらに参加し、本研究を通じて得られた成果を踏まえて、学術的見地から積極的に発言し、また、いくつかの提言を行った。
②2023年8月30日～9月12日に、フランスおよびドイツにおいて主として管理の実態についてのヒアリング調査を、国内外の研究者の協力を得て実施した。調査先は、フランスでは、管理者（パリ）、不動産管理会社（ナント）、研究機関、ドイツでは、管理会社、区分所有者団体、2020年住居所有権法改正における連邦法務省立法担当者であった。
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| Current Status of Research Progress |
Current Status of Research Progress
3: Progress in research has been slightly delayed.
Reason
【研究実績の概要】に記載した①については、概ね順調に進展したが、②に関し、海外調査の成果の検討については、国内外の研究者（韓国の研究者を含む。）による検討会をオンラインにて２回実施し議論をし（10名程度出席）、また、その調査結果について、国内研究協力者である寺尾仁（新潟大学フェロ－）・吉井啓子（明治大学教授）がフランスの調査をマンション管理通信2024年1月号に、藤巻梓（国士舘大学教授）がドイツの調査を同誌2024年2月号に発表したが、必ずしも学術的見地から、両国の立法と関連させた分析については十分にはなされていない。したがって、この点の分析等を行うため、本研究の期間を１年間延長する旨の申請を行った。なお、本研究代表者（鎌野邦樹）は、2024年度～2027年度において、「改正マンション・区分所有法制の各制度の評価と課題－比較法研究の成果を踏まえて－」を実施するが、ただ、本研究（2021年度～2023年度（2024年度まで延長））と「2024年度以降の研究」とは密接に関連するため、両研究を併存して行うことは、きわめて有益であると考える。
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| Strategy for Future Research Activity |
【現在までの進捗状況】に記載したように、②に関し、海外調査の成果の検討については、必ずしも学術的見地から、両国の立法とも関連させた分析が十分にはなされていないことから、この点の分析等を行うため、本研究の期間を１年間延長する旨の申請を行い、2024年度～2027年度の研究代表者（鎌野邦樹）の研究課題である「改正マンション・区分所有法制の各制度の評価と課題－比較法研究の成果を踏まえて－」と併存させて、本研究を推進する。わが国のマンション・区分所有法制を評価するにあたって、わが国の区分所有法（昭和３７年法律第６９号）の制定にあたり、最も参考にした法制は、フランスとドイツの法制であると思われるところ、両国の立法における制定時から現在に至るまでの改正の状況および両国における現在の課題を解明することはきわめて有益であると考える。なお、研究代表者は、本研究との関連で、2024年3月28日に、自民党所属の国会議員20名程度により構成される「マンション議員連盟」からの招聘を受けて、議員会館において、「外国のマンション法制」に関する講演を行った。このことは、今後のマンション・区分所有法制についての国会における審議（法務委員会等）に影響を与える可能性がある。
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