| Project/Area Number |
22K01508
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| Research Category |
Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
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| Allocation Type | Multi-year Fund |
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| Section | 一般 |
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| Review Section |
Basic Section 07040:Economic policy-related
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| Research Institution | Nihon University |
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Principal Investigator |
安田 昌平 日本大学, 経済学部, 講師 (10875686)
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| Project Period (FY) |
2022-04-01 – 2025-03-31
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| Project Status |
Granted (Fiscal Year 2023)
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| Budget Amount *help |
¥3,250,000 (Direct Cost: ¥2,500,000、Indirect Cost: ¥750,000)
Fiscal Year 2024: ¥1,040,000 (Direct Cost: ¥800,000、Indirect Cost: ¥240,000)
Fiscal Year 2023: ¥1,040,000 (Direct Cost: ¥800,000、Indirect Cost: ¥240,000)
Fiscal Year 2022: ¥1,170,000 (Direct Cost: ¥900,000、Indirect Cost: ¥270,000)
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| Keywords | 主観的災害リスク / 客観的災害リスク / 防災行動 / ヘドニックアプローチ / 水害 |
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| Outline of Research at the Start |
本研究では、日本における水害リスク認知に焦点を当て、具体的研究課題として以下の２点を取り上げる。第一に、浸水想定区域等の水害リスク情報が新たに公表された場合に水害リスク認知がどのように変化するのか、第二に、実際の浸水被害によって水害リスク認知がどのように変化するのかを、ヘドニックアプローチを用いて検証する。本研究課題は、「水害リスク情報を公開することによって、リスク情報に基づいた最適な立地選択を促すことができるのか」という問いに答えることが目的である。
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| Outline of Annual Research Achievements |
本年度においては、詳細な空間データを追加したうえで分析を進めた。特に、推定モデルではtriple-DIDを採用することで、これまで考慮できていなかった、浸水想定区域内だが浸水被害を受けなかった地域と浸水地域間の係数の差の検定を可能にした。また、賃貸住宅市場が地域の平均的な不動産価値 と異なる傾向を示すかを確かめるために、固定資産税路線価のデータを資産評価システム研究センタ―から取得し、整理を行なった。
本論文は、近年多発する大型台風に伴う豪雨被害への対応として、政府が水害リスクの情報公開を進めていることに着目し、水害リスクが賃貸住宅市場に与える影響を通して、人々の水害リスク認知の変化をとらえることが目的である。これまでの日本を対象とした既存研究では、公示地価の変化を通して、水害リスク認知の変化を捉えようとしている論文が多いが、公示地価は郊外や地方で十分なサンプルサイズが確保できないという問題がある。また、公示地価では１年ごとの価格の変動しか観察できないことと、不動産鑑定士の鑑定評価をもとにしていることから、水害リスクをどの程度反映しているか定かではない。そこで、本論文では、アットホーム株式会社の賃貸マンションデータ（Joras提供）を用いる。本データでは、浸水被害前後の価格の変動を詳細に観察することができる。また、賃貸住宅市場という流動性の比較的高い市場について分析を行うことで、住民の水害リスク認知の変化をより正確に把握できると考える。分析結果から、災害前においては、浸水地域でのみ賃料の下落が確認でき、事前に水害リスクが認知されていた可能性がある。さらに、災害後には浸水地域で追加的な賃料下落傾向が見られた。一方、浸水想定区域内だが浸水被害を受けなかった地域では、賃料/㎡が上昇した。これは、先行研究の結果とも整合的で、事前のリスク認知にバイアスがある結果と言える。
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| Current Status of Research Progress |
Current Status of Research Progress
2: Research has progressed on the whole more than it was originally planned.
Reason
申請時点で計画していた先行研究の整理、データの入手・整理・分析、国内学会での報告を完了している。また、コントロールグループの設定について、浸水地域からの距離のみではなく、浸水地域よりも上流、下流といった情報も用いて設定してみた方がいいなど、各所で頂いたコメントへの対応策も検討済みであり、現在、推定モデルを改良して推定作業を行っているところである。
したがって、「おおむね順調に進展している」と言えるだろう。
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| Strategy for Future Research Activity |
来年度は、現在の分析結果を取りまとめ、国内・国際学会での報告に取り組む。さらに、国際誌への投稿を目指し、追加的分析を行っていく予定である。具体的には、現在使用しているマンションデータのほかに、アパートデータを追加し、物件属性等による異質性を考慮した分析を進める。さらに、アパートデータを追加することで、より空間的に密な不動産データを構築できるため、ＲＤＤなどの分析も考えている。最終的には、国が進めている災害ハザードエリアにおける開発抑制、移転促進に関する政策についても議論することで、持続可能性のある都市に向けた政策提言をしたいと考えている。
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