Development of a distribution system that contributes to extending the life of older condominiums and verification of its implementation

• Project/Area Number: 24K07821
• Research Category: Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
• Allocation Type: Multi-year Fund
• Section: 一般
• Review Section: Basic Section 23030:Architectural planning and city planning-related
• Research Institution: Kyoto University of Arts and Crafts
• Principal Investigator: 生川 慶一郎 京都美術工芸大学, 建築学部, 教授 (30593397)
• Co-Investigator(Kenkyū-buntansha): 鈴木 克彦 京都橘大学, 工学部, 教授 (10115983) ; 関川 華 近畿大学, 建築学部, 准教授 (10646087) ; 高田 光雄 京都美術工芸大学, 建築学部, 教授 (30127097)
• Project Period (FY): 2024-04-01 – 2028-03-31
• Project Status: Granted (Fiscal Year 2024)
• Budget Amount: ¥4,550,000 (Direct Cost: ¥3,500,000、Indirect Cost: ¥1,050,000); Fiscal Year 2027: ¥910,000 (Direct Cost: ¥700,000、Indirect Cost: ¥210,000); Fiscal Year 2026: ¥1,300,000 (Direct Cost: ¥1,000,000、Indirect Cost: ¥300,000); Fiscal Year 2025: ¥520,000 (Direct Cost: ¥400,000、Indirect Cost: ¥120,000); Fiscal Year 2024: ¥1,820,000 (Direct Cost: ¥1,400,000、Indirect Cost: ¥420,000)
• Keywords: マンション管理 / 分譲マンション / 高経年 / 長寿命化 / 流通市場

Outline of Research at the Start

全国の分譲マンションにおいて築40年を超える（以下，高経年という）マンションが急増している。しかし現時点ではその管理を評価する仕組が脆弱であり，消費者には情報も届かず，適正な市場価値も認められていない。今後，高経年マンションの長寿命に資する社会基盤の整備が急務と考える。
本研究では，京都市内の高経年マンションの管理実態を網羅的に把握，管理が良好な事例を追跡し，長寿命化に資する持続可能な管理評価のあり方を究明する。また，流通市場における管理評価の有用性を立証し，管理評価と連動した高経年マンションの長寿命化に資する流通システムを構築・実装を試みることで，その実効性を検証することを目的としている。