Research on end-of-life management systems for condominiums

• Project/Area Number: 25K08065
• Research Category: Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
• Allocation Type: Multi-year Fund
• Section: 一般
• Review Section: Basic Section 23030:Architectural planning and city planning-related
• Research Institution: Meikai University
• Principal Investigator: 小杉 学 明海大学, 不動産学部, 教授 (30410856)
• Project Period (FY): 2025-04-01 – 2029-03-31
• Project Status: Granted (Fiscal Year 2025)
• Budget Amount: ¥3,770,000 (Direct Cost: ¥2,900,000、Indirect Cost: ¥870,000); Fiscal Year 2028: ¥650,000 (Direct Cost: ¥500,000、Indirect Cost: ¥150,000); Fiscal Year 2027: ¥650,000 (Direct Cost: ¥500,000、Indirect Cost: ¥150,000); Fiscal Year 2026: ¥650,000 (Direct Cost: ¥500,000、Indirect Cost: ¥150,000); Fiscal Year 2025: ¥1,820,000 (Direct Cost: ¥1,400,000、Indirect Cost: ¥420,000)
• Keywords: 分譲マンション / 終末期 / マンション管理

Outline of Research at the Start

高経年マンションの増加に伴い、適正管理の限界が十数年後に予想される、いわば「終末期マンション」が今後少なからず発生すると考えられる。持続限界を見定め、限界までの管理不全化を回避しつつ、限界が来た時点で確実に替えや敷地売却に導く、終末期に特化した新しい管理方式が求められている。①外部管理者方式の導入による持続限界までの適切な維持管理。②維持管理と並行した建替えや敷地売却の合意形成促進。③地方自治体との協働による建替えや敷地売却を地域全体の住環境向上を視野に入れた都市計画への位置づけ。上記の３視点を導入して、終末期マンションを確実に建替えや敷地売却に導く「終末期管理システム」を開発する。