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区分所有関係解消制度の国際比較を踏まえた日本での導入課題検討・政策効果の分析

Research Project

Project/Area Number 26504004
Research Category

Grant-in-Aid for Scientific Research (C)

Allocation TypeMulti-year Fund
Section一般
Research Field 土地・住宅・不動産研究
Research InstitutionNational Graduate Institute for Policy Studies

Principal Investigator

村辻 義信  政策研究大学院大学, 政策研究科, 客員教授 (30727863)

Co-Investigator(Kenkyū-buntansha) 山崎 福壽  日本大学, 経済学部, 教授 (10166655)
福井 秀夫  政策研究大学院大学, 政策研究科, 教授 (60251633)
久米 良昭  一般財団法人運輸総合研究所総合研究部, その他部局等, 研究員 (60316643)
石川 徹  東京大学, 大学院情報学環・学際情報学府, 教授 (70436583)
Project Period (FY) 2014-04-01 – 2017-03-31
Project Status Discontinued (Fiscal Year 2016)
Budget Amount *help
¥5,070,000 (Direct Cost: ¥3,900,000、Indirect Cost: ¥1,170,000)
Fiscal Year 2016: ¥1,300,000 (Direct Cost: ¥1,000,000、Indirect Cost: ¥300,000)
Fiscal Year 2015: ¥1,560,000 (Direct Cost: ¥1,200,000、Indirect Cost: ¥360,000)
Fiscal Year 2014: ¥2,210,000 (Direct Cost: ¥1,700,000、Indirect Cost: ¥510,000)
Keywords区分所有法 / マンション / 再開発 / 管理組合 / マンション建替え
Outline of Annual Research Achievements

2014年6月に成立した「マンションの建替えの円滑化等に関する法律の一部を改正する法律」による改正法である「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」におけるマンション敷地売却制度は、耐震性能不足マンションのみを対象とする制度ではあるものの、5分の4以上の多数決により、区分所有関係を解消する道を開いたものとして、評価することができる。
しかし、同制度は、1981年の改正建築基準法による新耐震基準を満たしたマンションには適用されないため、同年以降に建築確認を受けた(すなわち概ね1982~1983 年以降に竣工した)マンションは適用対象外となってしまうほか、それより前に建築された高経年マンションであっても、耐震性能不足ではないもの、或いは、耐震性能不足であることを証明できないものは、多数決での区分所有関係解消の道が閉ざされたままになっている。このため、同制度が適用できないマンション類型ごとに、その再生手法や区分所有関係解消ニーズ等を調査・分析した。その結果、制度改正のための立法課題として、(1)解消決議について行政処分を介在させ取消訴訟の排他的管轄に服せしめること、(2)解消決議の要件は、一切裁量性のない客観的基準とすること、(3)解消決議には売渡請求制度を設けず、決議反対者が開発利益を顕在化させた時価での売渡により不公正な利益を享受できないようにすること、(4)解消の決議は議決権割合の 3 分の 2 以上の賛成で決議できる内容とすること等を摘出した。
また、マンション建替えやマンション敷地売却に関して多大な影響を与えることにもなるマンション管理のあり方についても、研究を深めた。こうした研究内容を平成28年4月16日に都市住宅学会関西支部において「我が国のマンション再生法制の課題と問題点~権利関係調整の観点から~」との演題で報告している。

Report

(3 results)
  • 2016 Annual Research Report
  • 2015 Research-status Report
  • 2014 Research-status Report
  • Research Products

    (21 results)

All 2017 2016 2015 2014

All Journal Article (16 results) (of which Open Access: 2 results) Presentation (5 results) (of which Invited: 2 results)

  • [Journal Article] 米国の不動産競売制度-売却手続及び占有者保護の分析-2017

    • Author(s)
      久米良昭・福井秀夫・森岡拓郎
    • Journal Title

      都市住宅学

      Volume: 98 Pages: 112-116

    • NAID

      40021305143

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    • Author(s)
      福井秀夫
    • Journal Title

      都市住宅学

      Volume: 93 Pages: 85-96

    • NAID

      130005628638

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  • [Journal Article] 民泊の法的論点と政策2016

    • Author(s)
      福井秀夫
    • Journal Title

      日本不動産学会誌

      Volume: 117 Pages: 37-44

    • NAID

      130006106128

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    • Open Access
  • [Journal Article] 都市計画・建築規制における性能規定の意義―景観・用途・容積率・開発行為に関する規 制を検証する-2016

    • Author(s)
      福井秀夫
    • Journal Title

      都市住宅学

      Volume: 95 Pages: 8-21

    • NAID

      130006897937

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      福井秀夫
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      Volume: 93号 Pages: 85-96

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      130005628638

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      村辻義信
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      Volume: 115号 Pages: 105-110

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      130005494833

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      福井秀夫
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      日本不動産学会誌

      Volume: 115号 Pages: 141-150

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      130005494829

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      池田英樹・福井秀夫・峯俊一平・吉田修平・田中純一
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      福井秀夫・久米良昭
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      Evaluation

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      山崎福寿
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      Volume: 96号 Pages: 2-7

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      Volume: 113号 Pages: 42-48

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      福井秀夫・沓澤隆司・小川博雅
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      Volume: 111号 Pages: 42-46

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      130005303791

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      浅見泰司・粟津貴史・大垣尚司・中川雅之・福井秀夫・矢部智仁・齊藤広子
    • Journal Title

      日本不動産学会誌

      Volume: 111号 Pages: 161-171

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      伊澤英志・大木祐悟・中川雅之・福井秀夫・村辻義信・山田尚之・吉田修平
    • Journal Title

      日本不動産学会誌

      Volume: 109号 Pages: 10-28

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  • [Journal Article] 「マンションの解消制度」2014

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      折田泰宏・小林秀樹・福井秀夫・松本久長・齊藤広子
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      日本不動産学会誌

      Volume: 110号 Pages: 85-96

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  • [Presentation] 我が国のマンション再生法制の課題と問題点~権利関係調整の観点から~2016

    • Author(s)
      村辻義信
    • Organizer
      都市住宅学会関西支部 通常総会・記念シンポジウム
    • Place of Presentation
      ナレッジキャピタル・カンファレンスルーム(大阪府大阪市)
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  • [Presentation] マンション再生の法的手続と実務上の留意点2015

    • Author(s)
      村辻義信
    • Organizer
      一般社団法人マンション再生なび主催セミナー
    • Place of Presentation
      キルビー学院(東京都新宿区)
    • Year and Date
      2015-05-29
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    • Invited
  • [Presentation] マンションの建替え等の円滑化に関する法律によるマンション敷地売却制度につい て2015

    • Author(s)
      村辻義信
    • Organizer
      特定非営利活動法人 近畿定期借地借家権推進機構主催セミナー
    • Place of Presentation
      大阪産業創造館(大阪府大阪市)
    • Year and Date
      2015-05-26
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    • Invited
  • [Presentation] マンション建替え円滑化法におけるマンション敷地売却制度の意義とその問題点2014

    • Author(s)
      村辻義信
    • Organizer
      旭化成不動産レジデンス㈱マンション建替え研究所「マンション再生セミナー」
    • Place of Presentation
      梅田センタービル会議室(大阪)
    • Year and Date
      2014-11-16
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  • [Presentation] マンション建替え円滑化法におけるマンション敷地売却制度の意義とその問題点2014

    • Author(s)
      村辻義信
    • Organizer
      旭化成不動産レジデンス㈱マンション建替え研究所「マンション再生セミナー」
    • Place of Presentation
      エステック情報ビル会議室(東京)
    • Year and Date
      2014-07-31
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      2014 Research-status Report

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Published: 2014-04-04   Modified: 2018-01-16  

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