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Legal analysis on real estate bubble countermeasures and real estate securitization in China

Research Project

Project/Area Number 26870591
Research Category

Grant-in-Aid for Young Scientists (B)

Allocation TypeMulti-year Fund
Research Field New fields of law
Fundamental law
Research InstitutionTakushoku University

Principal Investigator

CHO Tomoaki  拓殖大学, 政経学部, 准教授 (20555073)

Research Collaborator HUANG Yi  西南大学, 法学院, 副教授
ZHANG Xinmin  西南大学, 法学院, 教授
LIU Yongguang  厦門大学, 法学院, 教授
Li Guoan  厦門大学, 法学院, 教授
WANG Cheng  北京大学, 法学院, 教授
KATO Kouici  松山大学, 経済学部, 教授 (60244836)
KURUMISAWA Yoshiki  早稲田大学, 法学学術院, 教授 (40139499)
Project Period (FY) 2014-04-01 – 2018-03-31
Project Status Completed (Fiscal Year 2017)
Budget Amount *help
¥3,900,000 (Direct Cost: ¥3,000,000、Indirect Cost: ¥900,000)
Fiscal Year 2017: ¥780,000 (Direct Cost: ¥600,000、Indirect Cost: ¥180,000)
Fiscal Year 2016: ¥910,000 (Direct Cost: ¥700,000、Indirect Cost: ¥210,000)
Fiscal Year 2015: ¥1,040,000 (Direct Cost: ¥800,000、Indirect Cost: ¥240,000)
Fiscal Year 2014: ¥1,170,000 (Direct Cost: ¥900,000、Indirect Cost: ¥270,000)
Keywords中国 / 不動産 / 土地 / 証券化 / 所有権 / 農地 / 物権法 / 三権分置 / 権利 / 契約 / 中国法 / バブル / 不動産法 / 約款 / 民法 / 予約契約 / 指導性案例 / 公法と私法 / 契約法
Outline of Final Research Achievements

In China, there are different land systems in urban and rural areas. Regarding rural areas, land management right and the residential land right distributed to farmers based on the status of farmers are stipulated in Property Law. In China, with the rapid economic development, the real estate bubble is concerned in urban areas, so in order to solve the problem, they are planning stabilization by integration of rural and urban areas. Then the land system of urban and rural areas is reinstated Real estate securitization model was adopted in Chongqing city etc. Recently, while the stagnation of securitization, it is promoted that "Separation of Three Rights" divides the land management right into a land management right and land use right to diversify the rights of agricultural land. It can be said that there has been a change and progress in reforms from the stage of securitization to the stage of ownership theory.

Report

(5 results)
  • 2017 Annual Research Report   Final Research Report ( PDF )
  • 2016 Research-status Report
  • 2015 Research-status Report
  • 2014 Research-status Report
  • Research Products

    (13 results)

All 2018 2017 2016 2015 2014

All Journal Article (8 results) (of which Open Access: 4 results,  Peer Reviewed: 5 results,  Acknowledgement Compliant: 4 results) Presentation (2 results) Book (2 results) Funded Workshop (1 results)

  • [Journal Article] 最近の立法・政策における土地の所有者問題――農地・森林の所有者不明土地に関する共有関係と相続未登記の法的課題を中心に2018

    • Author(s)
      長友昭
    • Journal Title

      拓殖大学論集 政治・経済・法律研究

      Volume: 20巻2号 Pages: 111-133

    • Related Report
      2017 Annual Research Report
    • Peer Reviewed
  • [Journal Article] 所有者の意思の把握が難しい農地の利用をめぐる論点と課題――所有者不明土地問題をめぐる立法政策と現行法の解釈からの一考察2018

    • Author(s)
      長友昭
    • Journal Title

      農業法研究

      Volume: 53号

    • Related Report
      2017 Annual Research Report
    • Peer Reviewed
  • [Journal Article] 中国物権法制定以降の不動産をめぐる諸論点ーールビコンのその先に2017

    • Author(s)
      長友昭
    • Journal Title

      早稲田法学

      Volume: 92巻3号 Pages: 1-38

    • Related Report
      2017 Annual Research Report
    • Open Access
  • [Journal Article] 中国物権法制定以降の不動産をめぐる諸論点 -ルビコンのその先に-2017

    • Author(s)
      長 友昭
    • Journal Title

      早稲田法学

      Volume: 92巻3号 Pages: 1-38

    • Related Report
      2016 Research-status Report
    • Open Access / Acknowledgement Compliant
  • [Journal Article] 不動産売買における予約契約の認定に関する事案――商品不動産家屋の予約契約をめぐる紛争事件2016

    • Author(s)
      長 友昭
    • Journal Title

      比較法学

      Volume: 49巻3号 Pages: 199-209

    • Related Report
      2015 Research-status Report
    • Open Access
  • [Journal Article] 建築基準法違反の建物の建築を目的とする請負契約の効力(最二判23.12.16) ――不動産法上の契約の有効性と公序良俗の視点から2015

    • Author(s)
      長 友昭
    • Journal Title

      日本不動産学会誌

      Volume: 28巻4号 Pages: 134-139

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      2015 Research-status Report
    • Peer Reviewed / Acknowledgement Compliant
  • [Journal Article] 中国の不動産仲介契約における仲介排除の裁判事例について――指導性案例1号を中心に2015

    • Author(s)
      長 友昭
    • Journal Title

      拓殖大学論集 政治・経済・法律研究

      Volume: 18巻1号 Pages: 197-208

    • NAID

      40020693985

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  • [Journal Article] 建築基準法違反の建物の建築を目的とする請負契約の効力(最二判23.12.16)不動産法上の契約の有効性と公序良俗の視点から2015

    • Author(s)
      長 友昭
    • Journal Title

      日本不動産学会誌

      Volume: 28巻4号 Pages: 134-139

    • Related Report
      2014 Research-status Report
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  • [Presentation] 所有者の意思の把握が難しい農地の利用をめぐる論点と課題――相続未登記、所有者不在、所有者不確知等の問題を中心に2017

    • Author(s)
      長友昭
    • Organizer
      農業法学会春季研究会
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      2017 Annual Research Report
  • [Presentation] 不動産取引に関する立法・解釈をめぐる「国民の法意識」調査に関する一考察2014

    • Author(s)
      長 友昭
    • Organizer
      日本不動産学会2014年度秋季全国大会(学術講演会)
    • Place of Presentation
      富山大学
    • Year and Date
      2014-11-23
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  • [Book] 法学入門2018

    • Author(s)
      奥田進一=高橋雅人=長 友昭=長島光一
    • Total Pages
      160
    • Publisher
      成文堂
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  • [Book] 中国の法と社会と歴史2017

    • Author(s)
      但見亮=胡光輝=長友昭=文元春編
    • Publisher
      成文堂
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  • [Funded Workshop] 土地所有権をめぐる権利関係の日中比較懇談会2018

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Published: 2014-04-04   Modified: 2019-03-29  

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