Spatial Economic Analysis of Housing Market Polarization between Urban Centers and Suburbs

• Project/Area Number: 26K16348
• Research Category: Grant-in-Aid for Early-Career Scientists
• Allocation Type: Multi-year Fund
• Review Section: Basic Section 07040:Economic policy-related
• Research Institution: Seikei University
• Principal Investigator: 相場 郁人 成蹊大学, 経済学部, 講師 (10992787)
• Project Period (FY): 2026-04-01 – 2030-03-31
• Project Status: Granted (Fiscal Year 2026)
• Budget Amount: ¥3,900,000 (Direct Cost: ¥3,000,000、Indirect Cost: ¥900,000); Fiscal Year 2029: ¥910,000 (Direct Cost: ¥700,000、Indirect Cost: ¥210,000); Fiscal Year 2028: ¥910,000 (Direct Cost: ¥700,000、Indirect Cost: ¥210,000); Fiscal Year 2027: ¥780,000 (Direct Cost: ¥600,000、Indirect Cost: ¥180,000); Fiscal Year 2026: ¥1,300,000 (Direct Cost: ¥1,000,000、Indirect Cost: ¥300,000)
• Keywords: 空間経済学 / 都市経済学 / 住宅市場 / 不動産 / 定量的空間経済モデル

Outline of Research at the Start

日本の大都市圏の都心と郊外における住宅市場の二極化と、それがもたらす影響に注目する。都心部では再開発が進み、質の高い住宅の供給は活発だが、価格の高騰により実需層には手が届きにくい。一方、郊外では人口減少などにより住宅市場の新陳代謝が鈍化し、価格は手頃でも質の低い住宅が多く出回る。このように住宅財の価格・質の分布が空間的に偏在化することで、実需層が自らの望む場所で自らが望む質の住宅に住むことができない「空間的な需給のミスマッチ」が生じる。本研究では、このような住宅の質の空間的偏在性を不動産データを用いて実証し、それらが都市住民にどのような影響を与えるのか定量的に分析する。