長期間に亘る居住地運営を円滑化する権利関係調整手法に関する研究

2000 Fiscal Year Annual Research Report

• Project/Area Number: 12450240
• Research Institution: The University of Tokyo
• Principal Investigator: 松村 秀一 東京大学, 大学院・工学系研究科, 助教授 (00199853)
• Co-Investigator(Kenkyū-buntansha): 菊地 成朋 九州大学, 大学院・人間環境学研究院, 教授 (60195203)
• Keywords: 住宅 / 住宅地 / 土地 / 建物 / 所有 / 利用 / 権利関係 / 国際比較

Research Abstract

新築一辺倒で展開されてきた日本のハウジングにおいても、今後は既存ストックの維持管理・増改築による住環境の改善・整備が大きな割合を占めてくるものと思われるが、その際には住宅の立地する土地及び建物の部分の所有・利用に関する複雑な権利関係をいかに円滑に調整していくかが大きな課題となってくる。
本研究では、近い将来のハウジングのあり方を考える上で意義深いと思われる、こうした権利関係調整手法に関する国際比較を試みる。(建築的)空間の所有・利用に関する権利関係には、地域・時代によって、またその明確化を促す行為や出来事の内容によって、当然のように多様性が存在しており、その多様性は、日本語で概ねひとつの権利関係に対応し得る概念(例えば、住宅における「分譲」「賃貸」といった概念)自体が、世界的に見れば決して同一の権利関係を示さないという事実を含んでいる。本年度は、こういった多様な権利関係のあり方を洗い出し、整理を試みるために、以下の事柄に関して各国の識者から情報を収集し、データベースを作成した。
(1)住宅(地)における権利関係の種類と、それぞれに典型的な空間・土地区分の所有、利用、更新、変更等に関する権利の状態(根拠となる法制度を含む)
(2)これらの権利を有する或いは行使する主体の属性(名称、歴史、構成員、財源、意志決定機構、根拠となる法制度等)
(3)以上の成果の位置付けを明確にするための、各国における住宅政策の骨子と典型的なハウジングタイプ
(4)持続性のある居住環境の運営を意図した特徴的な住宅(地)における、権利の状態の歴史的な変化(例えば払い下げ等)