An Empirical Study on the Measurement of Property Lease Transactions

2017 Fiscal Year Annual Research Report

• Project/Area Number: 15K03773
• Research Institution: Wakayama University
• Principal Investigator: 山田 恵一 和歌山大学, 経済学部, 准教授 (80341741)
• Project Period (FY): 2015-04-01 – 2018-03-31
• Keywords: 不動産リース取引 / 借地権 / 相当な地代 / 権利金

Outline of Annual Research Achievements

不動産リース取引の貸手である全リース会社（250社）と借手である一般企業（約250社）に対して質問調査票を送付し、不動産リース取引の実態、および新リース会計基準の運用状況、すなわちリース取引の測定方法に関してアンケート調査を行った。その結果からそれらを実証的に検証し、今までの規範理論の研究と合わせて、不動産リース取引を研究対象として，わが国における不動産リース取引の会計実務の特性を明らかにする。
サンプリング方法については、民間企業が保有する企業データベースから、借地権取引を行っている一般企業250社を抽出し調査対象とした。調査手法は、郵送調査を選択した。
借地権取引は、「権利金を支払い通常の地代を払う取引」と「権利金を支払わず相当の地代をリース期間にわたって支払う取引」とに分類される。理論的には、まず不動産リース取引が解約不能であるか否かで区別し、解約不能なリース取引であれば、リース期間の全キャッシュフローが確定し、各期のリース料の金銭債権・金銭債務が確定するので、借地権とリース料の現在価値との合計額を資産化・負債化すべきである。ただし、相当の地代を支払う場合には、金利水準に比べてあまりにも年率が高額であるため、リース料のうち資産化するのは、リース期間における各期の正常なリース料部分のみにすべきであることを提案する。
問1と問9のクロス集計の結果を見ると、制度会計に従いほとんど全ての企業が「オペレーティング・リース取引であるとして、リース料を全額費用計上している。」となっており、「借地権と正常なリース料部分のみの現在価値との合計額を資産化・負債化している」という企業は1社のみだった。この前者の会計処理方法は理論的には妥当ではなく、企業の経済活動を適切に会計処理上に写像できておらず、今後、制度会計上、検討の余地があることを指摘する。

Remarks

日本においては、既に2010年に「リース会計に関する論点の整理」が公表されており、2016年のIFRS第16号「リース」の公表に続き、新たなリース会計基準が1年後には公表されるものと思われた。
アンケート調査は簡単にできることではないので、新たな日本のリース会計基準の公表までその調査を延期した。しかし、新たな日本のリース会計基準が公表されることは無くアンケート調査は最終年度に行うこととなった。