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2016 Fiscal Year Research-status Report

北米における特別用途許可及び裁量的開発許可プロセスに関する研究

Research Project

Project/Area Number 16K18212
Research InstitutionYokohama City University

Principal Investigator

堀 裕典  横浜市立大学, 国際総合科学部(八景キャンパス), 客員講師 (00614653)

Project Period (FY) 2016-04-01 – 2019-03-31
Keywords用途地域・ゾーニング / 特別用途許可・デザインレビュー / 裁量的開発許可 / 歴史的建築物保全 / 容積移転・容積バンク / 樹木保全・民泊 / バンクーバー:シアトル / マイアミ:ポートランド
Outline of Annual Research Achievements

①日本の用途地域制の課題と北米の特別用途許可
これまでの日本建築学会建築法制委員会用途規制再構築検討小委員会における議論から日本の課題を整理し、北米事例の位置づけを再度確認した。その結果、日本においては、ライフスタイルや社会ニーズの変化によって、指定された用途規制で建築可能な用途であっても、周辺環境によっては、建築が難しい場合がある事や(例えば、保育園建設問題)、用途規制上建築可能であるが、心理的な嫌悪施設とされ、問題となっている事例もあり(家族葬、遺体安置所等)、一方で、社会的ニーズがあっても用途規制上立地が規制されるもの(カリスマパン屋)等の課題があり、いかに予期せぬ新しい用途や立地に対応していくかという点について議論を行った。それに対して、アメリカの特別用途許可に関しては、シアトル市における総合的土地利用許可および、プロセスの事前明示化を行っているマイアミ市におけるフォームベーストコードの運用等の分析を行い、参考事例として発表した。なお、2015年度に発表した、ポートランド市における条件付き用途許可の運用(B&B:民泊)も含め、その内容については、平成29年度日本建築学会大会での研究協議会資料もしくは、来年度以降の報告書および書籍等に纏められる予定である。

②北米における裁量的開発許可制度および運用実態の調査
これまでの研究成果であるバンクーバー市の裁量的開発許可制度と容積移転制度の運用、そして、シアトル市のデザインレビュー制度を利用した樹木保全等について整理を行った。なお、本年度は三井不動産株式会社・東京大学の共同研究会に共同研究者として招聘され、関連北米調査を履行することができた。なお、北米調査に関しては、バンクーバー市の裁量的開発許可制度および容積バンクを利用した容積移転取得開発事例の現地調査を行う事ができ、その結果について審査付き学会論文に投稿することができた。

Current Status of Research Progress
Current Status of Research Progress

2: Research has progressed on the whole more than it was originally planned.

Reason

バンクーバー市における裁量的開発許可に関する調査を前倒しして本年度履行できた事とその成果について、査読付き学会論文の投稿を行えた事による。

Strategy for Future Research Activity

平成29年度研究実施計画に記載した北米調査及び特別用途許可制度に関する論文執筆を滞りなく行う予定である。

Causes of Carryover

残額が412円と少額であったため、来年度有効活用を行う。

Expenditure Plan for Carryover Budget

残額が412円と少額であるため、有効に活用を行う。

  • Research Products

    (3 results)

All 2016

All Presentation (3 results) (of which Invited: 2 results)

  • [Presentation] 土地利用規制と不動産取引から見た業務床ストック活用と敷地分割による戸建住宅の現状2016

    • Author(s)
      堀 裕典
    • Organizer
      都心部における中小老朽オフィスストックの形成とその利活用方策に関する研究会
    • Place of Presentation
      早稲田大学
    • Year and Date
      2016-12-10 – 2016-12-10
    • Invited
  • [Presentation] バンクーバー市における容積移転制度の運用事例、シアトル樹木保全(容積補填)制度の運用事例2016

    • Author(s)
      堀 裕典
    • Organizer
      東京大学容積移転研究会
    • Place of Presentation
      東京大学
    • Year and Date
      2016-12-08 – 2016-12-08
    • Invited
  • [Presentation] シアトル市・マイアミ市における開発許可プロセスおよび不服申立手続き2016

    • Author(s)
      堀 裕典
    • Organizer
      日本建築学会建築法制委員会用途規制再構築小委員会
    • Place of Presentation
      建築会館
    • Year and Date
      2016-07-26 – 2016-07-26

URL: 

Published: 2018-01-16  

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