2005 Fiscal Year Annual Research Report
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17203022
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| Research Institution | International Christian University |
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Principal Investigator |
八田 達夫 国際基督教大学, 教養学部, 教授 (70008647)
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| Co-Investigator(Kenkyū-buntansha) |
海蔵寺 大成 国際基督教大学, 教養学部, 教授 (10265960)
竹澤 伸哉 国際基督教大学, 教養学部, 助教授 (30257430)
唐渡 広志 富山大学, 経済学部, 助教授 (00345555)
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| Keywords | 都市 / 生産性 / 集積の利益 / 地価 / ファイナンス / 不動産価格 / 投機 / 裁定 |
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| Research Abstract |
(1)都市の生産性分析に関しては、八田と唐戸が全国政令指定都市のオフィス賃料に関する生駒データーサービスのデータと、それぞれのデータが存在するメッシュ区画での就業者密度のデータ(事業者統計調査及び国勢調査)を集めた。さらには個々のデータから都心への時間距離その他の家賃に及ぼす周囲のデータを収集した。これらのデータを用いて、各都市のオフィス業務生産関数を推定した。それによって、ほとんどの都市間の都心生産性の差は、就業者の集積度の違いによるものであり、生産関数自体が異なるのではないことが判明した。ただし、札幌と広島がこの生産関数では表現することができず、その原因を究明中である。
さらに東京で容積率を緩和することの費用と便益の比較を2種類行った、一つは基幹道路の混雑に及ぼす影響を通じて調べたものであり、もう一つは都心市街地への影響を分析したものである。
(2)海蔵寺は、主に、都市の不動産価格分析のためのデータベースの作成を行った。(1)国勢調査、事業所統計調査、工業統計、商業統計の地域メッシュ・データのデータベース化、(2)「週刊住宅情報」(株リクルート)を使い、東京地区の地価メッシュデータベースの作成に着手した。これは、地域メッシュ・データと地価メッシュ・データの空間的相互関係を統計的に解析を行うためである。また、公示地価を用いて東京圏の地価バブルの分析を行った。
(3)竹澤は、スポーツ施設の不動産価値の研究を行うために、PACAP Japan Data Base, Nikkei Data Base, and Bloomberg Sources等のデータを収集した。これらを用いて、スポーツスタジアムの命名権の資本市場に及ぼす影響の予備的分析を行った。さらに、ゴルフ場などのスポーツ施設の市場価値決定メカニズムの分析にファイナンス的に分析する予備的研究を行った。
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