2021 Fiscal Year Research-status Report
地域施設の既存建築ストックの立地価値を評価する指標の社会的意義と計画の特性の解明
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18K04485
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| Research Institution | Tokyo Metropolitan University |
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Principal Investigator |
吉川 徹 東京都立大学, 都市環境科学研究科, 教授 (90211656)
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| Project Period (FY) |
2018-04-01 – 2023-03-31
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| Keywords | 期待利用者数 / 離散選択モデル / 地域施設 / 公共施設 / 最適施設配置 / アクセシビリティ / ロジットモデル / 多摩ニュータウン |
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| Outline of Annual Research Achievements |
既存建築ストックの活用と地域公共施設の再配置は，我が国にとって喫緊の課題である．この課題の解決には立地条件を考慮した地域公共建築物の価値の簡便な評価手法が必要とされるのに対して，立地を詳細に組み込んだ評価手法の研究は少ない．そこで研究代表者は２０１５年度より，コミュニティセンター等の利用率が距離減衰する施設に着目し，理論的，実証的分析を行ってきた．この成果に立脚して，本申請課題は，立地に偏りのある施設ストックの立地価値を，利用率が利用距離などによって減衰する希望者利用型の需要を前提として定量的に評価する手法の開発を目指している．このため，平均利用距離，消費者余剰，期待利用者数という3種類の指標を対象として，社会的意義と，得られる地域施設再編成計画の特性を明らかにすることを目的とする．
本年度は，この目的に向け，下記の研究を行った．第一に，昨年度から開始した，上記の社会的背景に述べた問題が顕在化している，首都圏郊外の計画開発住宅地である多摩ニュータウンの最初期開発地である諏訪・永山地区において，少子高齢化の進展によって余剰が顕在化した小学校の校舎に，高齢化とライフスタイルの多様化によってその社会的意義が再定義されつつあるコミュニティセンターを設置することを想定したシミュレーションを深化させた．具体的には，第一に，消費者余剰，期待利用者数の公平性の指標について，前年度に得られた，消費者余剰に比較して期待利用者数の方がより公平性が高い可能性を示唆する結果をもとに，即地的に比較考察し，結果を国内外の会議で発表した．第二に，地域施設の最適立地への適用が可能である，利用率が利用距離によって減衰することを前提とした立地ポテンシャルを定式化し，ネットワーク上の既往の中心性指標である地利値や媒介中心性と比較した結果をまとめ，査読付き論文として公表した．
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| Current Status of Research Progress |
Current Status of Research Progress
2: Research has progressed on the whole more than it was originally planned.
Reason
実際の対象地域への適用については，一昨年度に構築した，簡易に計算が可能なシステムを用いて，公平性についても即地的に指標間の比較が可能になった．
残念ながらコロナ禍の影響を受けて，予定していた国内および海外の学会はオンライン開催となったことから，会場での直接的な討論の機会を得ることはできなかった．しかし，逆にオンライン開催になったことによって，例年より出席者が多い中で発表が可能になり，出席者から有益な助言が得られた．一昨年度の学会発表における討論において指摘された，境界条件の処理に留意すべきであるとの指摘，実際の例について深化した分析を行うべきであるという指摘を踏まえて，理論的及び実証的な検討を進め，即地的比較にたどり着いた．この結果から，昨年度の課題であった，集計値としての比較だけでは，具体的にどの地点が有利になり，どの地点が不利になるのかという，地域公共施設の配置計画を考える上では非常に重要な観点からの分析が不可能であるという問題点を克服することができた．この結果を発表したところ，概ね好評を持って迎えられた．またこの分析中に，２つの指標の関数形を理論的に比較することによって即地的分析の結果を説明できる可能性があるとのアイデアを得ることができ，この研究を進め，初期的な結果を得て，学会発表に向けて準備を進めた．
さらに，昨年度の研究において明らかになった，利用率が利用距離によって減衰することを前提とした立地ポテンシャルを定式化し，ネットワーク上の既往の中心性指標である地利値や媒介中心性と比較したところ，絶対値には立地ポテンシャルと既往の中心性指標との間には大きな違いがあるが，相対的な大小関係はよく一致することをまとめ，日本建築学会計画系論文集に投稿し，査読付き論文として掲載された．これについては，さらに複数の施設をまとめて訪問する場合について検討を進めている．
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| Strategy for Future Research Activity |
今後は，これまで明らかになった新たな可能性について引き続き検討することによって，研究成果の最終的なまとめを行う．
第一に，「消費者余剰」と「期待利用者数」の社会的意義を明確化するため，従来の立地ポテンシャルと本研究課題の評価指標との違いと類似性について明らかになってことを意識しつつ，公平性について，即地的な結果と関数形の理論的比較の結果を対照させて考察を進める．研究代表者による既往研究においては，消費者余剰に比べて期待利用者数の方が，公平性が高い最適施設配置をもたらす可能性があることを指摘し，さらに実際の対象地域への適用でもその傾向が確かめられた．これは集計値だけではなく即地的比較によっても確認された．これによって，消費者余剰に関する最適施設配置が期待利用者数の観点からはどう評価できるのか，その逆の場合はどうかについて，理論的検討の糸口がつかめた．今後，「消費者余剰」と「期待利用者数」の，利用距離に対する関数形の違いが，パラメーターの値ごとにどのように異なるのかをさらに体系的に把握し，それを整理し，最終的なまとめを行う予定である．
第二に，多摩ニュータウンにおけるシミュレーションを深化させる．研究代表者は，既往研究において，諏訪・永山地区における小・中学校の統廃合の実態と平均利用距離最小化による最適施設配置の比較を行った．この際は，最適施設配置は候補地を限定しなかったため，遺伝的アルゴリズムを用いている．しかし本研究課題においては，そもそも施設の候補地が既存の地域公共建築物に限定されるため，この点ではより簡素なシミュレーションによって結果が得られる．昨年度に構築した，１００メールメッシュ単位での指標値の比較が可能な計算システムを用い，関数形の理論的比較結果を適用して最終的なまとめを行う．
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| Causes of Carryover |
本年度は，実際の対象地域において大規模なシミュレーションを行うことと，最終年度であることを踏まえて学会発表，論文発表などを想定していたため，人件費及び旅費，学会参加費，論文発表関係経費を多く見積もっていた．しかし，感染症まん延の影響を受けて，臨時職員の雇用は想定よりも遅れて小規模に行うことになった．また，本年度も国際会議のための旅費は執行できなかった．一方，論文が掲載されたことから，掲載費を執行したが，掲載雑誌のオンライン化などにより掲載費用が圧縮された．さらに，研究の進行時に明らかになった新たな理論的課題に注力したため，本年度は，大規模なシミュレーションは最小限にとどめ，理論的検討を中心に研究を進めた．また，他研究費で導入していたデータを本研究課題でも使用することが可能になったことから，本研究課題においても一部の地域のデータを導入したが執行額自体は予定を下回った．以上より次年度使用額が生じた．
次年度においては，理論的分析に加えてより大規模なシミュレーションを含む実証的分析を，臨時職員を雇用して行い，さらにその成果について，今後のコロナ禍の沈静化による機会を捉えて最適な研究発信を目指して，英語でも発表する方策を引き続き検討して必要な支出を行う．このことから，特に人件費を中心に，英語で発表するための諸経費，さらに研究成果のまとめに関する諸費用に研究費を使用する予定である．
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Research Products
(3 results)
