2016 Fiscal Year Research-status Report
居住ニーズと住宅ストックのミスマッチの解消による循環型住宅市場の形成に関する研究
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26420609
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| Research Institution | Kyushu University |
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Principal Investigator |
趙 世晨 九州大学, 人間環境学研究院, 教授 (80304848)
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| Project Period (FY) |
2014-04-01 – 2018-03-31
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| Keywords | 中古住宅 / 市場 / 地理的加重回帰モデル / 価格形成要因 |
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| Outline of Annual Research Achievements |
住宅のストックが量的に充足し、環境問題や資源・エネルギー問題がますます深刻化する中で、これまでの「住宅を作っては壊す」社会から、「いいものを作って、長く大切に使う」社会へ移行し、住宅ストックの質を高めるとともに、適切に維持管理されたストックが市場を通じて循環利用される環境の整備が求められている。そこで、本研究は住宅性能・居住環境・住宅面積等の居住水準に基づいた改良型地理的加重回帰モデルを用いて、居住ニーズと住宅ストックのミスマッチをもたらす要因を明らかにし、既存住宅の資産価値を適正に評価した上、居住ニーズに応じた柔軟に選択できる住宅市場の形成につながる政策提言を行うことを目的としている。本年度は第３年度で、Ⅲ-1 地区別潜在的な需要構造の分析、Ⅲ-2 既存住宅の循環市場の形成に関わる住宅政策の検討を行った。具体的には、住宅に限らず、一般的に需要の高い地域は価格も高くなる傾向はあることに加えて、既存住宅は、地区のイメージや周辺住宅の価格に大きく影響されており、供給側と需要側とのミスマッチの発生は否めない。ここで、地理的加重回帰モデルの推計で得られたパラメータを元に、全変数を備えた物件が各地区に存在すると仮定し、各地区固有の値を挿入することによって、既存住宅の需要構造、選好傾向など、つまり地区ごとの潜在的な需要構造を明らかにするために、地方都市を事例として分析をおこなった。また、本研究の成果をもって、各分野の専門家（例えば、行政、不動産、経済など）と協議・検討し、今後わが国の住宅政策の決定への提言を目指すために、情報の収集・整理をおなった。
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| Current Status of Research Progress |
Current Status of Research Progress
2: Research has progressed on the whole more than it was originally planned.
Reason
以上に示すように、本年度はおおむね計画通りに、既存住宅市場の選好傾向及び潜在的構造の分析をおこなった。
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| Strategy for Future Research Activity |
今後の展開としては、住宅市場の潜在的構造をさらに明確に示すために、データの追加及びモデルの微調整により、わが国の住宅政策の決定への提言につなげたい。
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| Causes of Carryover |
平成28年度は既存住宅市場の選好傾向及び潜在的な構造の分析を行うと同時に、研究成果をとりまとめ、学術論文として学会等に投稿し、公表する予定であったが、住宅市場の潜在的構造の分析では、当初想定していた結果に比べて、やや不明瞭な点があり、研究目的をより精緻に達成するために、データの追加及びでモデルの微調整など、研究計画を若干改善する必要があり、補助事業の期間延長を申請した次第である。
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| Expenditure Plan for Carryover Budget |
追加データの入力・整理に必要な謝金、論文投稿の費用及び研究打ち合わせ、研究発表等に必要な旅費に充てる予定である。
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