2017 Fiscal Year Annual Research Report
A Study on Formation of Recycling Housing Market by Eliminating Mismatch between Housing Needs and Housing Stock
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26420609
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| Research Institution | Kyushu University |
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Principal Investigator |
趙 世晨 九州大学, 人間環境学研究院, 教授 (80304848)
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| Project Period (FY) |
2014-04-01 – 2018-03-31
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| Keywords | 中古マンション / 建て替え / 還元床 |
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| Outline of Annual Research Achievements |
住宅のストックが量的に充足し、環境問題や資源・エネルギー問題がますます深刻化する中で、これまでの「住宅を作っては壊す」社会から、「いいものを作って、長く大切に使う」社会へ移行し、住宅ストックの質を高めるとともに、適切に維持管理されたストックが市場を通じて循環利用される環境の整備が求められている。そこで、本研究は住宅性能・居住環境・住宅面積等の居住水準に基づいた改良型地理的加重回帰モデルを用いて、居住ニーズと住宅ストックのミスマッチをもたらす要因を明らかにし、既存住宅の資産価値を適正に評価した上、居住ニーズに応じた柔軟に選択できる住宅市場の形成につながる政策提言を行うことを目的としている。
本年度はこれまでの研究成果を踏まえて、福岡市の分譲マンションについてその情報を把握し、建替えの際に資金負担を軽減する方法の一つである等価交換方式という敷地持分に応じてそれと同価値の床面積（還元床）を取得する方法に基き、還元床の面積の、建替え前の専有面積に対する比である還元率を算出し、加えて建替え可能性の将来予測を行うことで福岡市内における分譲マンションの今後の建替えの可能性と方向性を検討した。さらに東京都の建替え実現事例との比較から福岡市におけるマンションの建替えの相対的な難易度の高さと、建設単価と地価の将来予測値から算出された将来の還元率の低下傾向から、早期の建替えの検討の必要性が明らかになった。また福岡市において等価交換方式のみによった建替えは困難を極め、今後資金負担軽減のための福岡市独自の方策の検討が必要であると指摘した。
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