Study on the Transaction or Contract Price in the incomplete Real Estate market, the Real Estate Policy and the Valuation of the Real Estate

• Project/Area Number: 19530211
• Research Category: Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
• Allocation Type: Single-year Grants
• Section: 一般
• Research Field: Applied economics
• Research Institution: Meikai University
• Principal Investigator: MAEKAWA Syunichi Meikai University, 不動産学部, 教授 (70245158)
• Project Period (FY): 2007 – 2008
• Project Status: Completed (Fiscal Year 2008)
• Budget Amount: ¥2,730,000 (Direct Cost: ¥2,100,000、Indirect Cost: ¥630,000); Fiscal Year 2008: ¥1,300,000 (Direct Cost: ¥1,000,000、Indirect Cost: ¥300,000); Fiscal Year 2007: ¥1,430,000 (Direct Cost: ¥1,100,000、Indirect Cost: ¥330,000)
• Keywords: 情報の非対称性 / 探索市場 / 交渉理論 / オークション / エージェンシー問題 / 登録市場 / 交渉市場 / アウトサイドオプション / 留保価格 / 滞留期間 / 取引費用 / 探索市場、 / 登録市場、 / 交渉市場、 / オークション、 / アウトサイドオプション、 / 留保価格、

Research Abstract

研究において、不動産市場においてどのような市場(サーチ市場(登録市場と交渉市場)、オークション)が形成され、どのような価格形成が行われるかを検討する。また、不動産市場のシステムの国際比較(日本、米国、英国)を行うことを通じて日本における問題を明らかにしたうえで、住宅流通市場を例として売り手の戦略を理論的に検討し、米国と日本について実証分析により登録価格が市場滞留期間と取引価格に与える影響の実証分析を行った。また、仲介業者と買い手または売り手の間のエージェンシー問題を理論的に明らかにし、次善の策としての仲介業者と買い手または売り手の間の最適な報酬契約を理論的に検討して、報酬契約の在り方を提案した。最後にこれらの分析を踏まえて、日本の不動産政策、不動産評価の在り方を検討した。
研究の成果は雑誌論文4本、図書1本、学会発表10 本の形で公表した。また、投稿予定の論文も2本ある。今後これら研究成果をさらに進展させてゆきたい。

Research Products

• [Journal Article] 公的不動産の処分方法に関する理論的考察 (2009)
  • Author(s): 前川俊一
  • Journal Title: 中央大学経済研究所研究叢書『制度と政策』 (近刊)
• [Journal Article] 登録価格が滞留期間と取引価格に与える影響 (2008)
  • Author(s): 曹雲珍・前川俊一
  • Journal Title: 日本不動産学会平成20 年度秋季全国大会(第24 回学術講演会) 論文集( 査読論文) Pages: 21-28
• [Journal Article] 非完備市場における各主体の市場選択:サーチVersus オークション (2008)
  • Author(s): 前川俊一
  • Journal Title: Meikai University Discussion Paper Series No.22 Pages: 1-25
• [Journal Article] 登録価格が滞留期間と取引価格に与える影響 (2008)
  • Author(s): 曹雲珍, 前川俊一
  • Journal Title: 日本不動産学会平成20年度秋季全国大会(第24回学術講演会)論文集 Pages: 21-28
  • Peer Reviewed
• [Journal Article] 非完備市場における各主体の市場選択 : サーチVersus オークション (2008)
  • Author(s): 前川俊一
  • Journal Title: Meikai University Discussion Paper Series No. 22 Pages: 1-25
• [Journal Article] J -REIT と運営会社の最適な契約 (2007)
  • Author(s): 曹偉如・前川俊一
  • Journal Title: 日本不動産学会平成19年度秋季全国大会(第23回学術講演会)論文集(査読論文) Pages: 17-24
• [Journal Article] J -REIT と運営会社のエージェンシー問題 (2007)
  • Author(s): 曹偉如・前川俊一
  • Journal Title: Meikai University Discussion Paper Series Pages: 1-35
• [Journal Article] 不完全な不動市場における鑑定評価のあり方(不動産経済学入門(5)) (2007)
  • Author(s): 前川 俊一
  • Journal Title: プログレス"Evaluation" No.26 Pages: 41-48
• [Journal Article] 中古住宅市場の効率性 (2007)
  • Author(s): 前川 俊一
  • Journal Title: (財)住宅問題普及協会「住宅・金融フォーラム」 第4号 Pages: 78-87
  • NAID: 40015644624
• [Journal Article] J-REITと運営会社の最適な契約 (2007)
  • Author(s): 曹 葦如、前川 俊一
  • Journal Title: 日本不動産学会平成19年度秋季全国大会梗概集 第23回学術講演会 Pages: 17-25
  • Peer Reviewed
• [Presentation] 不動産オークションにおける落札価格に関する研究 (2009)
  • Author(s): 前川俊一、岩城雅俊
  • Organizer: 日本応用経済学会2009 年度夏季大会
  • Place of Presentation: 名古屋大学
  • Year and Date: 2009-06-13
• [Presentation] 住宅流通市場における売り手と仲介業者間のエージェンシー問題 (2009)
  • Author(s): 前川俊一・曹雲珍
  • Organizer: 日本応用経済学会2009 年度夏季大会
  • Place of Presentation: 名古屋大学
  • Year and Date: 2009-06-13
• [Presentation] 不動産オークションにおける落札価格に関する研究 (2008)
  • Author(s): 前川俊一、岩城雅俊
  • Organizer: 日本不動産金融工学学会平成20 年度定期大会
  • Place of Presentation: 鳥取大学
  • Year and Date: 2008-12-07
• [Presentation] 住宅流通市場のシステムに関する国際比較 (2008)
  • Author(s): 曹雲珍・前川俊一
  • Organizer: 日本応用経済学会2008 年度夏季大会
  • Place of Presentation: 熊本学園大学
  • Year and Date: 2008-06-08
• [Presentation] 不動産市場のメカニズムデザイン-サーチVS オークション- (2008)
  • Author(s): 前川俊一
  • Organizer: 日本応用経済学会2008 年度夏季大会
  • Place of Presentation: 熊本学園大学
  • Year and Date: 2008-06-08
• [Presentation] 住宅流通市場のシステムに関する国際比較 (2008)
  • Author(s): 曹雲珍, 前川俊一
  • Organizer: 日本応用経済学会
  • Place of Presentation: 熊本学園大学(熊本)
• [Presentation] 不動産市場のメカニズムデザイン-サーチVSオークション- (2008)
  • Author(s): 前川俊一
  • Organizer: 日本応用経済学会
  • Place of Presentation: 熊本学園大学(熊本)
• [Presentation] 登録価格が滞留期間と取引価格に与える影響 (2008)
  • Author(s): 曹雲珍, 前川俊一
  • Organizer: 日本不動産学会
  • Place of Presentation: 鳥取大学(鳥取)
• [Presentation] 住宅市場におけるオークションの可能性に関する研究 (2007)
  • Author(s): 前川俊一
  • Organizer: 日本応用経済学会2007 年度冬季大会
  • Place of Presentation: 中央大学
  • Year and Date: 2007-12-18
• [Presentation] J -REIT と運営会社の最適な契約 (2007)
  • Author(s): 曹偉如・前川俊一
  • Organizer: 日本不動産学会平成19年度秋季全国大会
  • Place of Presentation: 北海道大学
  • Year and Date: 2007-11-11
• [Presentation] 中国不動産仲介市場に関する研究 (2007)
  • Author(s): 曹雲珍・前川俊一
  • Organizer: 日本不動産学会平成19 年度秋季全国大会
  • Place of Presentation: 北海道大学
  • Year and Date: 2007-11-10
• [Presentation] J-REIT の特徴と今後不動産取得行動に着目したエージェンシー問題に関する研究 (2007)
  • Author(s): 曹偉如・前川俊一
  • Organizer: 日本応用経済学会2007年度夏季大会
  • Place of Presentation: 長崎大学
  • Year and Date: 2007-06-09
• [Presentation] 住宅市場におけるオークションの可能性に関する研究 (2007)
  • Author(s): 前川 俊一
  • Organizer: 応用経済学会
  • Place of Presentation: 中央大学(東京都八王子市)
• [Presentation] 不動産オークションにおける落札価格に関する研究
  • Author(s): 前川俊一, 岩城雅俊
  • Organizer: 日本不動産金融工学学会
  • Place of Presentation: 明海大学(千葉)
• [Book] 公的不動産の処分方法に関する理論的考察
  • Author(s): 前川俊一
  • Publisher: 中央大学経済研究所研究叢書『制度と政策』中央大学出版部
  • Description: 近刊予定