Comparative study on residential segregation and housing market polarization in post-growth global cities

• Project/Area Number: 20H01399
• Research Category: Grant-in-Aid for Scientific Research (B)
• Allocation Type: Single-year Grants
• Section: 一般
• Review Section: Basic Section 04020:Human geography-related
• Research Institution: Fukuoka Institute of Technology
• Principal Investigator: 上杉 昌也 福岡工業大学, 社会環境学部, 准教授 (50791886)
• Co-Investigator(Kenkyū-buntansha): 豊田 哲也 徳島大学, 大学院社会産業理工学研究部(社会総合科学域), 教授 (30260615) ; 上村 要司 公益社団法人都市住宅学会(都市住宅研究センター), 都市住宅研究センター, 研究員 (30865837) ; 桐村 喬 京都産業大学, 文化学部, 准教授 (70584077)
• Project Period (FY): 2020-04-01 – 2024-03-31
• Project Status: Completed (Fiscal Year 2023)
• Budget Amount: ¥17,420,000 (Direct Cost: ¥13,400,000、Indirect Cost: ¥4,020,000); Fiscal Year 2023: ¥2,730,000 (Direct Cost: ¥2,100,000、Indirect Cost: ¥630,000); Fiscal Year 2022: ¥3,380,000 (Direct Cost: ¥2,600,000、Indirect Cost: ¥780,000); Fiscal Year 2021: ¥6,240,000 (Direct Cost: ¥4,800,000、Indirect Cost: ¥1,440,000); Fiscal Year 2020: ¥5,070,000 (Direct Cost: ¥3,900,000、Indirect Cost: ¥1,170,000)
• Keywords: グローバル都市 / 居住分化 / 不動産市場 / 都市分極化 / グローバル / 都市国際比較 / 不動産データ / 住宅市場 / アンケート調査 / 国際比較 / 近隣変化 / 垂直分化 / 都市圏

Outline of Research at the Start

本研究は、不動産物件やその取引に関する非集計データを含む定量的分析に基づいて、2000年以降のグローバル都市における居住分化の実態とその変化を把握し、不動産市場を通じた居住分化の形成要因や社会的帰結を明らかにすることが目的である。また、国際都市比較を通じて、グローバル都市間における差異を生み出す文脈的要因についても明らかにし、居住分化と不動産市場の分極化に関する統合的な理解を目指す。

Outline of Annual Research Achievements

本年度は主に居住分化の社会的帰結に着目した分析を進めた。
１）本年度も引き続き、2022年度に実施したニューヨーク・ロンドン・東京・大阪における居住と不動産市場に関する国際比較アンケート調査の追加分析を行い、居住者属性に関する近隣地区スケールでの多様性やそれに対する居住者の選好、外国人居住者に対する意識などについて、各国最新（2020年または2021年）のセンサス小地域統計を併用しながら明らかにした。これらの分析結果は、今後速やかに学会発表や論文投稿を通じて公開予定である。
２）居住分化にはコミュニティの減退や治安悪化など社会的な負の影響も指摘されるため、まず住宅市場への影響について、小地域スケールでの居住分化を表すジオデモグラフィクスと空き家発生との関係についての分析を行った。居住する中高年層の更なる高齢化によって今後空き家増加率が高くなる傾向が予想される地区類型や、立地的には有利でも社会経済的に不利な住環境から住宅需要の減退が新興住宅地まで広がってくる可能性のある地区類型などが特定された。また、地区レベルの社会経済的属性と犯罪発生との関係についても再考した。これらの結果は、査読付き学会誌や英文書籍等で発表することができた。
一連の居住分化に関する研究は、欧米に偏っていたグローバル都市研究の隙間を埋めるものであり、居住分化の空間パターンの記述的な実態把握にとどまらず、居住分化が居住者に及ぼす社会的帰結までの統合的な理解につながるものと考えられる。

Research Progress Status

令和5年度が最終年度であるため、記入しない。

Strategy for Future Research Activity

令和5年度が最終年度であるため、記入しない。

Research Products

• [Journal Article] Analyzing Socio-economic Diversity in the Population of Urban Redevelopment Areas (2023)
  • Author(s): 上杉昌也
  • Journal Title: Reports of the City Planning Institute of Japan Volume: 22 Issue: 3 Pages: 505-508
  • DOI: 10.11361/reportscpij.22.3_505
  • ISSN: 2436-4460
  • Year and Date: 2023-12-11
  • Open Access
• [Journal Article] Intermetropolitan comparison of future vacant housing patterns using geodemographics (2023)
  • Author(s): 上杉昌也・上村要司・矢野桂司
  • Journal Title: Journal of the City Planning Institute of Japan Volume: 58 Issue: 2 Pages: 153-160
  • DOI: 10.11361/journalcpij.58.153
  • ISSN: 0916-0647, 2185-0593
  • Year and Date: 2023-10-25
  • Peer Reviewed / Open Access
• [Journal Article] ニューヨーク・東京における2010年代の近隣変化: 小地域統計に基づく比較分析 (2023)
  • Author(s): 上杉昌也
  • Journal Title: 都市地理学 Volume: 18 Pages: 58-69
  • Peer Reviewed
• [Journal Article] 空間スケールに着目した犯罪発生と環境要因に関する空間分析 (2023)
  • Author(s): 上杉昌也
  • Journal Title: ESTRELA Volume: 346 Pages: 11-19
• [Journal Article] 大都市圏住民がもつ地区類型のイメージとその空間的パターン：教師付き機械学習による都市内部構造分析に向けて (2023)
  • Author(s): 桐村喬
  • Journal Title: 皇學館大学紀要 Volume: 61(1) Pages: 115-143
  • Open Access
• [Journal Article] コロナ禍におけるグローバル都市住民の自宅就業と住み替え行動：東京・大阪・ニューヨーク・ロンドンの事例 (2023)
  • Author(s): 豊田哲也・上杉昌也・上村要司・桐村喬
  • Journal Title: 日本都市学会年報 Volume: 56
  • Peer Reviewed
• [Journal Article] グローバル都市住民の格差意識の国際都市比較：国内格差拡大と地域間格差拡大に対する認識 (2023)
  • Author(s): 上杉昌也
  • Journal Title: 地域と環境 Volume: 17
• [Journal Article] Gentrification and residents' awareness in global cities: A cross-national comparison (2022)
  • Author(s): Masaya Uesugi
  • Journal Title: Proceedings of International Conference of Asian-Pacific Planning Societies Volume: 2022 Pages: 1-4
  • Peer Reviewed
• [Journal Article] ひとり親世帯の公営住宅団地の地域選択における傾向: 地理的限定と子供の成育環境に着目して (2022)
  • Author(s): 式王美子・伊丹絵美子・上杉昌也・趙賢株・生川慶一郎・河野学・中西眞弓・矢野桂司
  • Journal Title: 都市住宅学 Volume: 116 Pages: 125-136
  • Peer Reviewed
• [Journal Article] Socio-spatial Segregation in the Era of Growing Economic Disparities: The Case of Tokyo (2021)
  • Author(s): Masaya UESUGI
  • Journal Title: Geographical review of Japan series B Volume: 94 Issue: 1 Pages: 18-30
  • DOI: 10.4157/geogrevjapanb.94.18
  • NAID: 130008071156
  • ISSN: 1883-4396
  • Year and Date: 2021-07-31
  • Peer Reviewed / Open Access
• [Journal Article] マンション価格データからみるグローバル都市における地理的・垂直的居住分化 (2021)
  • Author(s): 上杉昌也
  • Journal Title: 地理情報システム学会講演論文集 Volume: 30
• [Journal Article] 空中写真に基づくDSMを利用した都市空間の3次元変化の分析の試み (2021)
  • Author(s): 桐村喬
  • Journal Title: 地理情報システム学会講演論文集 Volume: 30
• [Journal Article] Changing occupational structures and residential segregation in New York, London and Tokyo (2020)
  • Author(s): van Ham Maarten、Uesugi Masaya、Tammaru Tiit、Manley David、Janssen Heleen
  • Journal Title: Nature Human Behaviour Volume: 4 Issue: 11 Pages: 1124-1134
  • DOI: 10.1038/s41562-020-0927-5
  • Peer Reviewed / Int'l Joint Research
• [Journal Article] インターネット調査と系統的社会観察による地理的マルチレベルデータの構築 (2020)
  • Author(s): 埴淵知哉・中谷友樹・上杉昌也・井上茂
  • Journal Title: 地理学評論 Volume: 93 Pages: 173-192
  • NAID: 40022245750
  • Peer Reviewed
• [Journal Article] 2019年学界展望 数理・計量・地理情報 (2020)
  • Author(s): 上杉昌也
  • Journal Title: Japanese Journal of Human Geography Volume: 72 Issue: 3 Pages: 241-244
  • DOI: 10.4200/jjhg.72.03_241
  • NAID: 130007930827
  • ISSN: 0018-7216, 1883-4086
• [Presentation] Microgeography of neighborhood environment and residential burglaries in Tokyo (2023)
  • Author(s): Masaya Uesugi
  • Organizer: Real Estate Development Forum, National Chengchi University
  • Int'l Joint Research / Invited
• [Presentation] グローバル都市における移民と都市構造 (2023)
  • Author(s): 上杉昌也
  • Organizer: 2023年人文地理学会大会
• [Presentation] Geodemographic characteristics of vacant houses in the resale detached housing market of Kansai metropolitan area (2023)
  • Author(s): Yoji Kamimura, Masaya Uesugi, Keiji Yano
  • Organizer: 2023 American Association of Geographers Annual Meeting
  • Int'l Joint Research
• [Presentation] Gentrification and residents' awareness in global cities: A cross-national comparison (2022)
  • Author(s): Masaya Uesugi
  • Organizer: International Conference of Asian-Pacific Planning Societies 2022
  • Int'l Joint Research
• [Presentation] グローバル都市における住宅価格の高騰と住宅アフォーダビリティ (2022)
  • Author(s): 上杉昌也
  • Organizer: 2022年人文地理学会大会
• [Presentation] グローバル都市における Covid-19 後の居住選択に関する一考察―東京・大阪・ニューヨーク・ロンドンの事例 (2022)
  • Author(s): 上村要司
  • Organizer: 2022年人文地理学会大会
• [Presentation] 現代のグローバル都市における就業者の居住分化に関する一考察―東京・大阪・ニューヨーク・ロンドンの事例 (2022)
  • Author(s): 桐村喬
  • Organizer: 2022年人文地理学会大会
• [Presentation] グローバル都市における住民の所得格差とネオリベラル化―東京・大阪・ニューヨーク・ロンドンの事例 (2022)
  • Author(s): 豊田哲也
  • Organizer: 2022年人文地理学会大会
• [Presentation] コロナ禍におけるグローバル都市住民の自宅就業と住み替え行動：東京・大阪・ニューヨーク・ロンドンの事例 (2022)
  • Author(s): 豊田哲也・上杉昌也・上村要司・桐村喬
  • Organizer: 日本都市学会第69 回大会
• [Presentation] ジオデモグラフィクスからみた将来空き家の都市圏比較 (2022)
  • Author(s): 上杉昌也・上村要司・矢野桂司
  • Organizer: 2022年日本地理学会春季学術大会
• [Presentation] Vertical residential segregation in Tokyo: Analysis of census micro-data and real estate database (2022)
  • Author(s): Masaya Uesugi
  • Organizer: 2022 American Association of Geographers Annual Meeting
  • Int'l Joint Research
• [Presentation] 全国市町村における所得の地域格差と住宅地価形成－地価公示データのクロスセクション分析 (2021)
  • Author(s): 豊田哲也
  • Organizer: 人文地理学会第67回都市圏研究部会
• [Presentation] 近畿圏の既存住宅市場における流通空き家の地域特性－レインズデータを活用した分析 (2021)
  • Author(s): 上村要司
  • Organizer: 人文地理学会第67回都市圏研究部会
• [Presentation] 大阪府吹田市における共同住宅単位の年齢・世帯構成の長期的変化－国勢調査調査区資料の活用 (2021)
  • Author(s): 桐村喬
  • Organizer: 人文地理学会第67回都市圏研究部会
• [Presentation] グローバル都市における住宅市場と居住者特性の変化：不動産取引データを活用した小地域分析 (2021)
  • Author(s): 上杉昌也
  • Organizer: 人文地理学会第67回都市圏研究部会
• [Presentation] マンション価格データからみるグローバル都市における地理的・垂直的居住分化 (2021)
  • Author(s): 上杉昌也
  • Organizer: 地理情報システム学会第30回学術研究発表大会
• [Presentation] 空中写真に基づくDSMを利用した都市空間の3次元変化の分析の試み (2021)
  • Author(s): 桐村喬
  • Organizer: 地理情報システム学会第30回学術研究発表大会
• [Presentation] マンション価格データからみる東京の地理的・垂直的居住分化 (2021)
  • Author(s): 上杉昌也
  • Organizer: NII-IDRユーザフォーラム 2021
• [Presentation] 市町村別データを用いた住宅地地価の形成要因分析：所得の地域格差と世帯密度の影響に注目して (2021)
  • Author(s): 豊田哲也
  • Organizer: 日本地理学会 2021年春季学術大会
• [Presentation] 1990年代以降の所得と職業構造の分極化に関する地域分析 (2021)
  • Author(s): 上杉昌也
  • Organizer: 日本地理学会 2021年春季学術大会
• [Presentation] 非負値行列因子分解・非負値テンソル因子分解を用いた都市内部構造分析の試み (2020)
  • Author(s): 桐村喬
  • Organizer: 2020年人文地理学会大会
• [Book] A spatial analysis of the effects of neighborhood socio-economic status on residential burglaries in Tokyo (In Asami, Y., Sadahiro, Y., Yamada, I. & Hino, K. eds. Studies in Housing and Urban Analysis in Japan) (2024)
  • Author(s): Masaya Uesugi, Kimihiro Hino
  • Total Pages: 287
  • Publisher: Springer
  • ISBN: 9789819980260
• [Book] 計量的手法を用いた都市地理学の成果と課題（阿部和俊編著『日本の都市地理学研究』） (2024)
  • Author(s): 桐村喬
  • Total Pages: 666
  • Publisher: 古今書院
  • ISBN: 9784772261302
• [Book] 「階層帰属意識」「日本の所得格差は拡大しているか」「大都市と地方の所得格差は拡大しているか」「地区による所得格差は拡大しているか」（埴淵知哉編『社会調査で描く日本の大都市』） (2022)
  • Author(s): 上杉昌也
  • Total Pages: 192
  • Publisher: 古今書院
  • ISBN: 9784772242288
• [Book] 「地方中核都市圏における社会構造の変化と空間的分極化―福岡都市圏を事例に」（福岡工業大学社会環境学部編『社会環境学へのアプローチとその展望』） (2022)
  • Author(s): 上杉昌也
  • Total Pages: 440
  • Publisher: 風間書房
  • ISBN: 9784759924220
• [Book] Changes in Occupational Structure and Residential Segregation in Tokyo (In van Ham, M., Tammaru, T., Ubarevieiene, R. & Janssen, H. Eds. Urban Socio-Economic Segregation and Income Inequality: A Global Perspective) (2021)
  • Author(s): Uesugi Masaya
  • Publisher: Springer