ニュータウンにおける住み替え支援システムに関する研究

• 研究課題/領域番号: 19K04794
• 研究種目: 基盤研究(C)
• 配分区分: 基金
• 応募区分: 一般
• 審査区分: 小区分23030:建築計画および都市計画関連
• 研究機関: 兵庫県立大学
• 研究代表者: 安枝 英俊 兵庫県立大学, 環境人間学部, 教授 (60402971)
• 研究期間 (年度): 2019-04-01 – 2025-03-31
• 研究課題ステータス: 交付 (2023年度)
• 配分額: 3,380千円 (直接経費: 2,600千円、間接経費: 780千円); 2021年度: 1,040千円 (直接経費: 800千円、間接経費: 240千円); 2020年度: 1,040千円 (直接経費: 800千円、間接経費: 240千円); 2019年度: 1,300千円 (直接経費: 1,000千円、間接経費: 300千円)
• キーワード: ニュータウン / 住み替え / 支援ツール / 戸建住宅 / テラスハウス / シナリオアプローチ / シナリオ

研究開始時の研究の概要

本研究では、（1）ニュータウンにおける住み替えを支援する組織の運営体制について検討した上で、（2）住み替えタイミングの意思決定支援ツールの開発する。
（1）については、①中古住宅の流通促進協議会等の先進事例の運営体制の分析、②洛西ニュータウンにおける住み替えを支援する組織の運営体制の構築プロセスの分析を通じて検討する。
（2）については、①個別のライフプランに適用可能な意思決定支援ツールの開発、②意思決定支援ツールを用いた試行実験、③居住者属性と住み替え時期・住宅活用手法との関係分析を実施することで、住み替えを阻害する要因を明ら
かにする。

研究実績の概要

本研究課題は、ニュータウンにおける住み替え支援システムを構築することを目的としたものである。2023年度の研究では、①2022年度に作成した居住継続に関する意思決定支援シートの更新、②神戸市の須磨ニュータウンにおける低層住宅地の更新状況の調査を実施した。
①2022年度に作成した意思決定支援シートは、車椅子生活になる、1人で生活することになる、免許を返納するといった、予期せぬ出来事が発生した場合において、各出来事毎に、ニュータウンの学区内、ニュータウン内、ニュータウン外での居住可能性を検討するものであった。それに対して、居住可能性の検討だけでなく、各出来事毎において発生する、生活および住宅に関する不安を踏まえた上で、その不安を解消するために取り組むべき事柄を検討できるものに更新した。
②低層住宅地の更新状況に関する調査については、神戸市の須磨ニュータウンを対象として、航空写真および神戸市固定資産（土地）地番参考図から、戸建住宅における敷地分割や、テラスハウスの更新状況をGISを用いて分析した。その結果、須磨ニュータウンを横断する神戸市営地下鉄線より北側では戸建住宅の敷地分割が多いが、南側では少ないことがわかった。また、テラスハウスの更新状況については、テラスハウスの片側だけを建替える更新がみられたが、このような更新をするテラスハウスの割合の高い町丁目の多くは、敷地分割をする戸建住宅の割合が低いことがわかった。

現在までの達成度 (区分)

3: やや遅れている

理由

居住継続に関する意思決定支援シートを活用したワークショップの実施が遅れている。

今後の研究の推進方策

兵庫県下のニュータウンにおいて、居住継続に関する意思決定支援シートを活用したワークショップを実施する。低層住宅地における更新状況の調査については、神戸市の須磨ニュータウンに加えて、兵庫県の明舞ニュータウンを対象とした調査を実施する。また、ニュータウン再生に関わる公民連携組織の活動内容の分析を踏まえて、相談窓口など住み替えに関する支援体制について検討する。