区分所有マンションの大規模修繕・リノベーション効果：ミクロデータによる解明

• 研究課題/領域番号: 23K13464
• 研究種目: 若手研究
• 配分区分: 基金
• 審査区分: 小区分23030:建築計画および都市計画関連
• 研究機関: 横浜市立大学
• 研究代表者: 鈴木 雅智 横浜市立大学, データサイエンス学部, 准教授 (70847095)
• 研究期間 (年度): 2023-04-01 – 2027-03-31
• 研究課題ステータス: 交付 (2023年度)
• 配分額: 4,420千円 (直接経費: 3,400千円、間接経費: 1,020千円); 2026年度: 1,170千円 (直接経費: 900千円、間接経費: 270千円); 2025年度: 1,040千円 (直接経費: 800千円、間接経費: 240千円); 2024年度: 910千円 (直接経費: 700千円、間接経費: 210千円); 2023年度: 1,300千円 (直接経費: 1,000千円、間接経費: 300千円)
• キーワード: 区分所有マンション / 大規模修繕 / リノベーション

研究開始時の研究の概要

日本では現状、所有者の合意形成の課題から建替えや区分所有権の解消が困難であり、既存のマンションを長期間活用していくことが求められる。本研究は、大規模・長期ミクロデータを用い、区分所有マンションにおける大規模修繕・リノベーションが、資産価値の維持に効果を発揮しているかを明らかにすることを目的とする。特に、①大規模修繕に向けた積立を弱める集団的意思決定が生じる可能性、②経年減価が過度に進んだ後にしか各所有者によるリノベーションが実施されず、十分にその効果を発揮できていない可能性を検証し、資産価値を長期間にわたり維持する方策の提示を試みる。