江戸・東京における土地市場と不動産収益率の長期的分析：三井・三菱のケーススタディ

• 研究課題/領域番号: 25380431
• 研究種目: 基盤研究(C)
• 配分区分: 基金
• 応募区分: 一般
• 研究分野: 経済史
• 研究機関: 九州大学
• 研究代表者: 鷲崎 俊太郎 九州大学, 経済学研究科(研究院), 准教授 (50306867)
• 研究期間 (年度): 2013-04-01 – 2016-03-31
• 研究課題ステータス: 完了 (2015年度)
• 配分額: 4,810千円 (直接経費: 3,700千円、間接経費: 1,110千円); 2015年度: 1,300千円 (直接経費: 1,000千円、間接経費: 300千円); 2014年度: 1,560千円 (直接経費: 1,200千円、間接経費: 360千円); 2013年度: 1,950千円 (直接経費: 1,500千円、間接経費: 450千円)
• キーワード: 近世 / 近代 / 江戸 / 東京 / 土地市場 / 不動産経営 / 三井 / 三菱 / 都市

研究成果の概要

本研究では，17世紀末期～20世紀初頭の江戸・東京における不動産インカム収益率の推移を考察し，「土地不動産の安全性と安定性」という見解に対する再検討を図った。その結果，徳川後期のインカム収益率は，三井家所有の江戸町屋敷を事例に，1800年代に4.5％まで上昇したが，幕末期には2％前後まで半減していた。また，明治前期のインカム収益率は，三井組所有地を対象としたところ，5～8％台の水準にあった。他方，三菱の東京所有地を事例とした明治中～後期のインカム収益率は3～7％だったが，90年代に投資した土地では7～12％まで上昇した。以上の研究成果は，学位請求論文としてまとめられ，博士号の取得に繋がった。

研究成果

• [雑誌論文] 明治後期における三菱合資会社の不動産事業 (2016)
  • 著者名/発表者名: 鷲崎俊太郎
  • 雑誌名: 三菱史料館論集 巻: 17 ページ: 81-97
  • NAID: 120005753688
  • 査読あり / オープンアクセス / 謝辞記載あり
• [雑誌論文] 世界文化遺産登録に向けた鹿児島市の観光まちづくり ―鹿児島駅を起点とする交通ターミナルの課題と提言― (2015)
  • 著者名/発表者名: 島津忠裕・鷲崎俊太郎
  • 雑誌名: 歴史地理学 巻: 57-1 ページ: 72-87
  • 査読あり / オープンアクセス / 謝辞記載あり
• [雑誌論文] 明治期東京の不動産賃貸経営における三菱の役割と意義 ―三井との比較において― (2015)
  • 著者名/発表者名: 鷲崎俊太郎
  • 雑誌名: 三菱史料館論集 巻: 16 ページ: 163-172
  • NAID: 120005593339
  • 査読あり / オープンアクセス / 謝辞記載あり
• [雑誌論文] 近世・近代の土地市場分析 (2015)
  • 著者名/発表者名: 鷲崎俊太郎
  • 雑誌名: 季刊 住宅土地経済 巻: 96 ページ: 28-35
  • 査読あり / オープンアクセス / 謝辞記載あり
• [雑誌論文] 江戸・東京における不動産経営史の総括と展望 (2014)
  • 著者名/発表者名: 鷲崎俊太郎
  • 雑誌名: 経済学研究 巻: 81-4 ページ: 323-330
  • オープンアクセス / 謝辞記載あり
• [雑誌論文] 三井における東京の不動産経営と収益率の数量的再検討 : 1872~1891 (2013)
  • 著者名/発表者名: 鷲崎俊太郎
  • 雑誌名: 経済学研究 巻: 80-2・3 ページ: 17-51
  • NAID: 120005333523
• [学会発表] 近世・近代都市の土地市場分析 ―江戸・東京の不動産経営史― (2015)
  • 著者名/発表者名: 鷲崎俊太郎
  • 学会等名: 国土交通政策研究所第176回政策課題勉強会
  • 発表場所: 中央合同庁舎２号館
  • 年月日: 2015-06-03
  • 招待講演
• [学会発表] 近世・近代都市の土地市場分析 ―江戸・東京の不動産経営史― (2014)
  • 著者名/発表者名: 鷲崎俊太郎
  • 学会等名: 第188回住宅経済研究会
  • 発表場所: 東京国際フォーラム（東京都千代田区）
  • 年月日: 2014-10-28
• [学会発表] 近世・近代都市の土地市場分析 ―江戸・東京の不動産経営史― (2014)
  • 著者名/発表者名: 鷲崎俊太郎
  • 学会等名: 第4回都市土地研究会
  • 発表場所: カフェ・クルー会議室（東京都港区）
  • 年月日: 2014-07-29
• [学会発表] 20世紀初頭における三菱合資会社の不動産経営と地所課の役割 ―「収支証書」を事例に― (2014)
  • 著者名/発表者名: 鷲崎俊太郎
  • 学会等名: 社会経済史学会第83回全国大会シンポジウム
  • 発表場所: 同志社大学（京都府京都市）
  • 年月日: 2014-05-24
• [学会発表] 世界文化遺産登録と観光まちづくり(鹿児島) (2014)
  • 著者名/発表者名: 島津忠裕・鷲崎俊太郎
  • 学会等名: 第57回歴史地理学会大会
  • 発表場所: 長崎外国語大学（長崎県長崎市）
  • 年月日: 2014-05-18
• [学会発表] 近世・近代都市の土地市場と不動産経営 (2014)
  • 著者名/発表者名: 鷲崎俊太郎
  • 学会等名: 社会経済史学会近畿部会4月例会
  • 発表場所: 神戸大学（兵庫県神戸市）
  • 年月日: 2014-04-19
• [備考] 季刊 住宅土地経済 2015年春季号
  • URL: http://www.hrf.or.jp/webreport/kikan_bn/pdf/jyukei_096.pdf