居住ニーズと住宅ストックのミスマッチの解消による循環型住宅市場の形成に関する研究

• 研究課題/領域番号: 26420609
• 研究種目: 基盤研究(C)
• 配分区分: 基金
• 応募区分: 一般
• 研究分野: 都市計画・建築計画
• 研究機関: 九州大学
• 研究代表者: 趙 世晨 九州大学, 人間環境学研究院, 教授 (80304848)
• 研究期間 (年度): 2014-04-01 – 2018-03-31
• 研究課題ステータス: 完了 (2017年度)
• 配分額: 4,680千円 (直接経費: 3,600千円、間接経費: 1,080千円); 2016年度: 1,040千円 (直接経費: 800千円、間接経費: 240千円); 2015年度: 1,170千円 (直接経費: 900千円、間接経費: 270千円); 2014年度: 2,470千円 (直接経費: 1,900千円、間接経費: 570千円)
• キーワード: 中古住宅 / 建替え / 地理的加重回帰 / 価格構成 / 中古マンション / 建て替え / 還元床 / 市場 / 地理的加重回帰モデル / 価格形成要因 / 形成要因 / 住宅市場 / 地理加重回帰モデル / 空間的自己相関

研究成果の概要

本研究は、本格的な少子高齢化社会、人口・世帯減少社会の到来を目前に控えたわが国の現状を踏まえ、量的充足から質的充足へ、そして住宅ストック重視、市場重視等の政策転換が求められている中で、中古住宅市場の活性化によるストックの有効活用、柔軟な居住地選択機会の提供による住み替えを促進するために、中古住宅の価格を適正に評価できる地理的加重回帰モデルを構築し、地区別中古住宅価格の構成要因を明らかにし、等価交換方式のみによる分譲マンションの建替えは極めて困難であると指摘した。

研究成果

• [雑誌論文] 福岡市分譲マンション建替え可能性の検討 (2018)
  • 著者名/発表者名: 下田翔太、趙世晨
  • 雑誌名: 都市・建築学研究，九州大学大学院人間環境学研究院紀要 巻: 33 ページ: 1-6
  • NAID: 200000463532
  • 査読あり
• [雑誌論文] 福岡市分譲マンション建替え可能性の検討 (2016)
  • 著者名/発表者名: 下田翔太、趙世晨、箕浦永子
  • 雑誌名: 日本建築学会大会学術講演梗概集 巻: 都市計画 ページ: 291-292
  • NAID: 200000463532
• [雑誌論文] バス停留所の利便性に関する研究 ―高齢者居住密度の高い地区を中心として― (2016)
  • 著者名/発表者名: エドワーズ優希、趙世晨、箕浦永子
  • 雑誌名: 日本建築学会大会学術講演梗概集 巻: 都市計画 ページ: 329-330
  • NAID: 200000463565
• [雑誌論文] Effects of Land and Building Usage on Population, Land Price and Passengers in Station Areas: A Case Study in Fukuoka, Japan (2014)
  • 著者名/発表者名: Xingyu Zhuang, Shichen Zhao
  • 雑誌名: Frontiers of Architectural Research, Elsevier 巻: Vol.3, No.2 ページ: 199-212
  • 査読あり
• [学会発表] 福岡市分譲マンション建替え可能性の検討 (2016)
  • 著者名/発表者名: 下田翔太、趙世晨、箕浦永子
  • 学会等名: 日本建築学会
  • 発表場所: 福岡
  • 年月日: 2016-08-26
• [学会発表] バス停留所の利便性に関する研究 ―高齢者居住密度の高い地区を中心として― (2016)
  • 著者名/発表者名: エドワーズ優希、趙世晨、箕浦永子
  • 学会等名: 日本建築学会
  • 発表場所: 福岡
  • 年月日: 2016-08-25
• [学会発表] 福岡市分譲マンション建替え可能性の検討 (2016)
  • 著者名/発表者名: 下田翔太、趙世晨、箕浦永子
  • 学会等名: 日本建築学会九州支部
  • 発表場所: 沖縄
  • 年月日: 2016-03-06