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区分所有関係解消制度の国際比較を踏まえた日本での導入課題検討・政策効果の分析

研究課題

研究課題/領域番号 26504004
研究種目

基盤研究(C)

配分区分基金
応募区分一般
研究分野 土地・住宅・不動産研究
研究機関政策研究大学院大学

研究代表者

村辻 義信  政策研究大学院大学, 政策研究科, 客員教授 (30727863)

研究分担者 山崎 福壽  日本大学, 経済学部, 教授 (10166655)
福井 秀夫  政策研究大学院大学, 政策研究科, 教授 (60251633)
久米 良昭  一般財団法人運輸総合研究所総合研究部, その他部局等, 研究員 (60316643)
石川 徹  東京大学, 大学院情報学環・学際情報学府, 教授 (70436583)
研究期間 (年度) 2014-04-01 – 2017-03-31
研究課題ステータス 中途終了 (2016年度)
配分額 *注記
5,070千円 (直接経費: 3,900千円、間接経費: 1,170千円)
2016年度: 1,300千円 (直接経費: 1,000千円、間接経費: 300千円)
2015年度: 1,560千円 (直接経費: 1,200千円、間接経費: 360千円)
2014年度: 2,210千円 (直接経費: 1,700千円、間接経費: 510千円)
キーワード区分所有法 / マンション / 再開発 / 管理組合 / マンション建替え
研究実績の概要

2014年6月に成立した「マンションの建替えの円滑化等に関する法律の一部を改正する法律」による改正法である「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」におけるマンション敷地売却制度は、耐震性能不足マンションのみを対象とする制度ではあるものの、5分の4以上の多数決により、区分所有関係を解消する道を開いたものとして、評価することができる。
しかし、同制度は、1981年の改正建築基準法による新耐震基準を満たしたマンションには適用されないため、同年以降に建築確認を受けた(すなわち概ね1982~1983 年以降に竣工した)マンションは適用対象外となってしまうほか、それより前に建築された高経年マンションであっても、耐震性能不足ではないもの、或いは、耐震性能不足であることを証明できないものは、多数決での区分所有関係解消の道が閉ざされたままになっている。このため、同制度が適用できないマンション類型ごとに、その再生手法や区分所有関係解消ニーズ等を調査・分析した。その結果、制度改正のための立法課題として、(1)解消決議について行政処分を介在させ取消訴訟の排他的管轄に服せしめること、(2)解消決議の要件は、一切裁量性のない客観的基準とすること、(3)解消決議には売渡請求制度を設けず、決議反対者が開発利益を顕在化させた時価での売渡により不公正な利益を享受できないようにすること、(4)解消の決議は議決権割合の 3 分の 2 以上の賛成で決議できる内容とすること等を摘出した。
また、マンション建替えやマンション敷地売却に関して多大な影響を与えることにもなるマンション管理のあり方についても、研究を深めた。こうした研究内容を平成28年4月16日に都市住宅学会関西支部において「我が国のマンション再生法制の課題と問題点~権利関係調整の観点から~」との演題で報告している。

報告書

(3件)
  • 2016 実績報告書
  • 2015 実施状況報告書
  • 2014 実施状況報告書
  • 研究成果

    (21件)

すべて 2017 2016 2015 2014

すべて 雑誌論文 (16件) (うちオープンアクセス 2件) 学会発表 (5件) (うち招待講演 2件)

  • [雑誌論文] 米国の不動産競売制度-売却手続及び占有者保護の分析-2017

    • 著者名/発表者名
      久米良昭・福井秀夫・森岡拓郎
    • 雑誌名

      都市住宅学

      巻: 98 ページ: 112-116

    • NAID

      40021305143

    • 関連する報告書
      2016 実績報告書
  • [雑誌論文] マンション管理のガバナンスー利益相反とコミュニティ活動のリスクを考える2016

    • 著者名/発表者名
      福井秀夫
    • 雑誌名

      都市住宅学

      巻: 93 ページ: 85-96

    • NAID

      130005628638

    • 関連する報告書
      2016 実績報告書
    • オープンアクセス
  • [雑誌論文] 民泊の法的論点と政策2016

    • 著者名/発表者名
      福井秀夫
    • 雑誌名

      日本不動産学会誌

      巻: 117 ページ: 37-44

    • NAID

      130006106128

    • 関連する報告書
      2016 実績報告書
    • オープンアクセス
  • [雑誌論文] 都市計画・建築規制における性能規定の意義―景観・用途・容積率・開発行為に関する規 制を検証する-2016

    • 著者名/発表者名
      福井秀夫
    • 雑誌名

      都市住宅学

      巻: 95 ページ: 8-21

    • NAID

      130006897937

    • 関連する報告書
      2016 実績報告書
  • [雑誌論文] マンション管理のガバナンス-利益相反とコミュニティ活動のリスクを考える2016

    • 著者名/発表者名
      福井秀夫
    • 雑誌名

      都市住宅学

      巻: 93号 ページ: 85-96

    • NAID

      130005628638

    • 関連する報告書
      2015 実施状況報告書
  • [雑誌論文] 区分所有法から見たマンション管理の課題2016

    • 著者名/発表者名
      村辻義信
    • 雑誌名

      日本不動産学会誌

      巻: 115号 ページ: 105-110

    • NAID

      130005494833

    • 関連する報告書
      2015 実施状況報告書
  • [雑誌論文] マンション管理ルールの再編へ-専門家の活用を可能に2016

    • 著者名/発表者名
      福井秀夫
    • 雑誌名

      日本不動産学会誌

      巻: 115号 ページ: 141-150

    • NAID

      130005494829

    • 関連する報告書
      2015 実施状況報告書
  • [雑誌論文] ワークショップ報告・マンション管理の新たな展開-標準管理規約の改正を踏まえて-2016

    • 著者名/発表者名
      池田英樹・福井秀夫・峯俊一平・吉田修平・田中純一
    • 雑誌名

      日本不動産学会誌

      巻: 115号 ページ: 219-223

    • 関連する報告書
      2015 実施状況報告書
  • [雑誌論文] 短期賃貸借保護制度(制度改正以前)が落札価格に与えた影響資産評価政学29号2015

    • 著者名/発表者名
      久米良昭・福井秀夫
    • 雑誌名

      資産評価政学

      巻: 29号 ページ: 22-30

    • 関連する報告書
      2015 実施状況報告書
  • [雑誌論文] 短期賃貸借保護制度(2003年法改正)が競売市場に与えた影響の経済分析2015

    • 著者名/発表者名
      福井秀夫・久米良昭
    • 雑誌名

      Evaluation

      巻: 58号 ページ: 71-84

    • 関連する報告書
      2015 実施状況報告書
  • [雑誌論文] 土地・相続・介護2015

    • 著者名/発表者名
      山崎福寿
    • 雑誌名

      住宅土地経済

      巻: 96号 ページ: 2-7

    • NAID

      40020410570

    • 関連する報告書
      2015 実施状況報告書
  • [雑誌論文] 地方創生政策を評価する:経済学の視点2015

    • 著者名/発表者名
      山崎福寿・中川雅之・瀬下博之
    • 雑誌名

      日本不動産学会誌

      巻: 113号 ページ: 42-48

    • NAID

      130005303748

    • 関連する報告書
      2015 実施状況報告書
  • [雑誌論文] 「政策研究大学院大学まちづくりプログラムの実践と政策形成における不動産学の役割」2015

    • 著者名/発表者名
      福井秀夫・沓澤隆司・小川博雅
    • 雑誌名

      日本不動産学会誌

      巻: 111号 ページ: 42-46

    • NAID

      130005303791

    • 関連する報告書
      2014 実施状況報告書
  • [雑誌論文] 空き家解消・活用のための不動産システムに関する具体的提言に向けて」2015

    • 著者名/発表者名
      浅見泰司・粟津貴史・大垣尚司・中川雅之・福井秀夫・矢部智仁・齊藤広子
    • 雑誌名

      日本不動産学会誌

      巻: 111号 ページ: 161-171

    • 関連する報告書
      2014 実施状況報告書
  • [雑誌論文] 「区分所有権解消・敷地売却制度の運用と今後の課題」2014

    • 著者名/発表者名
      伊澤英志・大木祐悟・中川雅之・福井秀夫・村辻義信・山田尚之・吉田修平
    • 雑誌名

      日本不動産学会誌

      巻: 109号 ページ: 10-28

    • 関連する報告書
      2014 実施状況報告書
  • [雑誌論文] 「マンションの解消制度」2014

    • 著者名/発表者名
      折田泰宏・小林秀樹・福井秀夫・松本久長・齊藤広子
    • 雑誌名

      日本不動産学会誌

      巻: 110号 ページ: 85-96

    • 関連する報告書
      2014 実施状況報告書
  • [学会発表] 我が国のマンション再生法制の課題と問題点~権利関係調整の観点から~2016

    • 著者名/発表者名
      村辻義信
    • 学会等名
      都市住宅学会関西支部 通常総会・記念シンポジウム
    • 発表場所
      ナレッジキャピタル・カンファレンスルーム(大阪府大阪市)
    • 関連する報告書
      2016 実績報告書
  • [学会発表] マンション再生の法的手続と実務上の留意点2015

    • 著者名/発表者名
      村辻義信
    • 学会等名
      一般社団法人マンション再生なび主催セミナー
    • 発表場所
      キルビー学院(東京都新宿区)
    • 年月日
      2015-05-29
    • 関連する報告書
      2015 実施状況報告書
    • 招待講演
  • [学会発表] マンションの建替え等の円滑化に関する法律によるマンション敷地売却制度につい て2015

    • 著者名/発表者名
      村辻義信
    • 学会等名
      特定非営利活動法人 近畿定期借地借家権推進機構主催セミナー
    • 発表場所
      大阪産業創造館(大阪府大阪市)
    • 年月日
      2015-05-26
    • 関連する報告書
      2015 実施状況報告書
    • 招待講演
  • [学会発表] マンション建替え円滑化法におけるマンション敷地売却制度の意義とその問題点2014

    • 著者名/発表者名
      村辻義信
    • 学会等名
      旭化成不動産レジデンス㈱マンション建替え研究所「マンション再生セミナー」
    • 発表場所
      梅田センタービル会議室(大阪)
    • 年月日
      2014-11-16
    • 関連する報告書
      2014 実施状況報告書
  • [学会発表] マンション建替え円滑化法におけるマンション敷地売却制度の意義とその問題点2014

    • 著者名/発表者名
      村辻義信
    • 学会等名
      旭化成不動産レジデンス㈱マンション建替え研究所「マンション再生セミナー」
    • 発表場所
      エステック情報ビル会議室(東京)
    • 年月日
      2014-07-31
    • 関連する報告書
      2014 実施状況報告書

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公開日: 2014-04-04   更新日: 2018-01-16  

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