| 研究課題/領域番号 |
13620044
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| 研究機関 | 千葉大学 |
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研究代表者 |
鎌野 邦樹 千葉大学, 法経学部, 教授 (00204610)
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| 研究分担者 |
舟橋 哲 尚美学園大学, 総合政策学部, 専任講師 (20327133)
花房 博文 杏林大学, 社会科学部, 教授 (80208561)
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| キーワード | 区分所有法 / 建物区分所有法 / マンション法 / マンション / 比較法 / マンション建替え / 建替え / マンション管理 |
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| 研究概要 |
本年度は、以下の研究・調査を実施した。
1 外国法の文献調査
マンションの管理組織(区分所有者の団体、管理者、集会、規約など)、専有部分・共用部分の範囲、および区分所有建物の維持・再建(復旧、建替え、解消)等について、主として、ドイツ法、フランス法、アメリカ法、およびイギリス法の文献調査を行い、わが国の法制の共通点および相違点を明らかにした。これらの諸国とわが国の法制との比較において明らかになった主な点は、諸外国では、一般に区分所有建物の分譲時にほぼ区分所有関係が確定するような制度となっていること、諸外国では、わが国のような建替えの制度が存在しないこと、管理者および区分所有者に管理が義務づけられていることなどである。これらの点については、後の研究発表の項目で掲げた諸論文において詳細に述べているところである。
2 海外調査
上記の文献調査を踏まえて、イギリスおよびドイツにおいて、現地の研究者と研究会を開催し、意見交換を行った。また、現地のマンションを視察し、マンションの管理に実際に当たっている担当者から聞き取り調査を実施した。その結果、法律の規定からは読みとれないマンション管理の実態も明らかとなった。たとえば、ドイツにおいては、管理者の外に現場において管理員が雇用され日常的な管理業務を行っていること、日本とは異なりペット飼育は基本的に認められていること、規約とは別に建物使用規則がありこれにより生活ルールが定められていること等である。
以上の成果については、11研究発表掲載の論文等で公表しているが、さらに今後、継続的に発表することを予定している。
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