| 研究課題/領域番号 |
16K03655
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| 研究機関 | 慶應義塾大学 |
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研究代表者 |
直井 道生 慶應義塾大学, 経済学部, 准教授 (70365477)
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| 研究期間 (年度) |
2016-04-01 – 2020-03-31
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| キーワード | 中古住宅市場 / サーチ / マッチング / 不動産価格 |
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| 研究実績の概要 |
本年度は、研究目的での利用が認められた大規模な家計パネルデータである「日本家計パネル調査」(Japan Household Panel Survey, JHPS) を利用し、中古住宅におけるマッチング効率性の計測に取り組んだ。具体的には、JHPSの新規住宅購入者を対象に、サーチ期間を対象としたハザードモデルの推計を行った。その際、研究計画書に記載した方向に沿って、新築／中古住宅の選択の問題を明示的に組み込んだ分析モデルを構築し、現時点までに主要な分析結果を得ている。
具体的には、対象となるサンプルの個人・家計属性などをコントロールしたうえで、中古住宅を選択した場合には、サーチ期間が有意に長くなることなどが明らかになっている。また、別途取得した地域別の流通物件数とJHPSを接続し、地域的な住宅供給との関連を検討している。
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| 現在までの達成度 (区分) |
現在までの達成度 (区分)
2: おおむね順調に進展している
理由
申請時点で予定していた先行研究のサーベイ、分析に必要なデータセットの収集・構築・整備作業、および前年度までの研究成果に基づくさらなる分析の拡張・精緻化に関しては、おおむね当初の計画通りに実施することができた。
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| 今後の研究の推進方策 |
来年度は、現在までの進捗状況を踏まえ、分析結果の取りまとめと研究成果の報告に取り組む。前述の通り、JHPSを用いた分析に関しては、一定の結果が得られているため、これを研究論文の形で取りまとめ、国内外のセミナー・研究会・学会等での報告を行う。
同時に、当初の計画に沿ってさらなる分析の拡張・精緻化を推進していく予定である。具体的には、以下に挙げる2点の分析上の課題に取り組むこととする。第1に、市場参加者の異質性および（買い手と売り手の）マッチ固有の質を考慮した分析に拡張する。第2に、前述の複数均衡問題を考慮したうえで、中古住宅市場における均衡を評価する必要がある。これらの課題は、いずれも（労働市場を中心とした）既存研究で指摘されているものであるが、必ずしも明確な解決策が提示されている問題というわけではないため、本研究課題の重要な学術的貢献となることが期待される。
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| 次年度使用額が生じた理由 |
サブマーケットごとの詳細な成約取引件数および市場特性について、不動産登記情報を用いた分析を検討したが、当初の予算を大幅に上回る費用が予想されたため、必要となる地域・年次を限定して取得することとし、引き続き検討を行うこととしたため。
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