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2018 年度 実施状況報告書

中古住宅市場におけるサーチとマッチングの実証分析

研究課題

研究課題/領域番号 16K03655
研究機関慶應義塾大学

研究代表者

直井 道生  慶應義塾大学, 経済学部(三田), 准教授 (70365477)

研究期間 (年度) 2016-04-01 – 2020-03-31
キーワード中古住宅市場 / サーチ / マッチング / 不動産価格
研究実績の概要

我が国の中古住宅市場は、諸外国と比較して取引のボリュームが極めて小さいことが知られている。中古住宅市場の活性化は、我が国が直面する重要な政策課題であるが、どういった要因が市場の活性化を阻害しているのか、また、政策的な介入がどの程度のインパクトを持つのかといった点については、必ずしも実証的なエビデンスが得られているわけではない。
本研究課題は、(1) 我が国の中古住宅におけるマッチング効率性の計測、およびそれに基づく (2) 取引件数および価格水準への影響の評価、という2点を目的としている。(1)については、マッチング関数の推定を通じて、中古住宅市場の規模拡大がマッチング効率の改善につながるという仮説を検証する。(2)については、マッチング効率の改善が取引件数の増加と価格上昇をもたらすという仮説を検証する。そのうえで、これらの実証結果に基づいて、中古住宅市場を対象とした各種政策の定量的評価につなげることを最終的な目的とする。
上記の問題意識に基づき、研究期間の第3年度に当たる平成30年度には、主に上記の(2)の課題について、中古市場におけるマッチング効率性が住宅取引および価格水準に与える影響を検討した。具体的には、研究目的での利用が認められた大規模な家計パネルデータである「日本家計パネル調査」(Japan Household Panel Survey, JHPS) を利用し、地域別流通物件数などの市場特性が、住宅購入者のサーチ行動および購入する住宅価額におよぼす影響を検討した。

現在までの達成度 (区分)
現在までの達成度 (区分)

2: おおむね順調に進展している

理由

研究計画書に記載した方向に沿って、住宅市場のサーチモデルの実証分析を進めた。具体的には、昨年度実施した家計パネル調査を用いた家計の住宅取得行動に関する検討をさらに進め、マーケットごとの市場特性を考慮に入れた分析を実施した。さらに、関連する研究成果をWestern Economic Association International、International Conference on Sustainable Development、応用地域学会などの国内外の学会で報告し、研究成果の発信に努めた。
上記のとおり、個別の研究トピックの分析、研究成果の発信とも、おおむね順調に進展している。

今後の研究の推進方策

本研究課題は、これまでおおむね順調に進展しており、今後も当初の研究計画・方法に沿った形で、進めていく予定である。
平成31年度は、これまでに構築したデータセットおよびこれに基づく実証分析の結果を踏まえ、研究成果の総括とさらなる研究成果の発信を行う。研究成果は、国内外の学会などで積極的な報告を行ない、査読付き学術雑誌などへの掲載を目指す。また、個別の分析課題としては、これまでに実施したサーチ行動の実証分析に、市場参加者の異質性および(買い手と売り手の)マッチ固有の質といった要因を考慮することで、さらなる分析の拡張・精緻化を試みる。加えて、分析結果を踏まえた政策評価にも取り組んでいく。

次年度使用額が生じた理由

サブマーケットごとの詳細な取引件数および市場特性について、各種公的統計の小地域集計の結果などを活用した分析を行ったため、次年度使用額が生じている。ただし、より詳細な分析を行うに当たっては、データセットの購入などが必要となるため、追加的な支出が必要となる。

  • 研究成果

    (10件)

すべて 2019 2018

すべて 雑誌論文 (4件) (うち国際共著 1件、 査読あり 1件) 学会発表 (5件) (うち国際学会 3件、 招待講演 1件) 図書 (1件)

  • [雑誌論文] Household Mortgage Demand: A Study of the UK, Australia and Japan2019

    • 著者名/発表者名
      Naoi, M., P. Tiwari, Y. Moriizumi, N. Yukutake, N. Hutchison, A. Koblyakova, and J. Rao
    • 雑誌名

      International Journal of Housing Markets and Analysis

      巻: 12 ページ: 110~130

    • DOI

      https://doi.org/10.1108/IJHMA-03-2017-0029

    • 査読あり / 国際共著
  • [雑誌論文] 回帰不連続デザインによる実証分析2018

    • 著者名/発表者名
      直井道生
    • 雑誌名

      社会と調査

      巻: 21 ページ: 92~99

  • [雑誌論文] 住宅価格の参照価格からの上昇と下落が出生行動に与える非対称な影響2018

    • 著者名/発表者名
      岩田真一郎・直井道生
    • 雑誌名

      季刊住宅土地経済

      巻: 109 ページ: 12~19

  • [雑誌論文] 南海トラフ巨大地震による想定津波高と市区町村間人口移動の実証分析2018

    • 著者名/発表者名
      直井道生・佐藤慶一・永松伸吾・松浦広明
    • 雑誌名

      New ESRI Working Paper

      巻: No.45 ページ: 1~36

  • [学会発表] Changes in Public Risk Perception after a Large Disaster: Evidence from the Great East Japan Earthquake2019

    • 著者名/発表者名
      Yasuda, S., M. Naoi, and N. Yukutake
    • 学会等名
      Western Economic Association International, 15th International Conference
    • 国際学会
  • [学会発表] The Effect of Housing Inheritance on Heirs' Tenure Choice and Household Wealth Accumulation in Japan2019

    • 著者名/発表者名
      Ishino, T., M. Seko, K. Sumita, and M. Naoi
    • 学会等名
      Western Economic Association International, 15th International Conference
    • 国際学会
  • [学会発表] Migration Response to Tsunami Risk: Evidence from Nankai Trough Earthquake Predictions in Japan2018

    • 著者名/発表者名
      Naoi, M., K. Sato, S. Nagamatsu, and H. Matsuura
    • 学会等名
      2018 International Conference on Sustainable Development (ICSD)
    • 国際学会
  • [学会発表] 東日本大震災前後における建物倒壊危険度が住宅市場に与えた影響の検証2018

    • 著者名/発表者名
      安田昌平・直井道生・行武憲史
    • 学会等名
      応用地域学会2018年研究発表大会
  • [学会発表] Post-Disaster Assistance, Local Government Spending, and the Samaritan's Dilemma2018

    • 著者名/発表者名
      直井道生
    • 学会等名
      応用地域学会2018年研究発表大会
    • 招待講演
  • [図書] 不動産政策研究 各論II 不動産経済分析(第3章「不動産担保制度と住宅市場:最近の研究動向とわが国への示唆」分担執筆)2018

    • 著者名/発表者名
      不動産政策研究会・清水千弘(編)、小林正典(責任編集)
    • 総ページ数
      296
    • 出版者
      東洋経済新報社
    • ISBN
      9784492961438

URL: 

公開日: 2019-12-27  

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