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2008 年度 研究成果報告書

ホリスティックアプローチによる分譲集合住宅団地の減築・再生技術の開発

研究課題

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研究課題/領域番号 17360292
研究種目

基盤研究(B)

配分区分補助金
応募区分一般
研究分野 都市計画・建築計画
研究機関千葉大学

研究代表者

小林 秀樹  千葉大学, 大学院・工学研究科, 教授 (20344963)

連携研究者 鎌野 邦樹  早稲田大学, 大学院・法務研究科, 教授
米野 史健  大阪市立大学, 都市研究プラザ, 博士研究員
鈴木 雅之  千葉大学, キャンパス整備企画室, 助教
小杉 学  愛知産業大学, 造形学部, 専任講師
丁 志映  千葉大学, 大学院・工学研究科, 助教
研究期間 (年度) 2005 – 2008
キーワード分譲団地 / 建て替え / 減築 / 合意形成 / 郊外 / SI / 人口減少 / アクションリサーチ
研究概要

本研究では、高齢化、老朽化が進む郊外分譲集合住宅団地の建物の再生手法、将来の団地の管理の在り方を、ホリスティック・アプローチ(包括的、総合的、全体的)を重視して、課題の整理、提案の作成、検証等を行うことにより示した。建物の再生方法については「修繕」「改修」「建替え」といった再生手法を、区分所有者の希望に合わせて選択可能な「棟別再生」の有用性を示した。将来の団地の管理の在り方について、現状の課題と人口減少時代の郊外居住地を見据え、「経営管理」の概念を提起し、管理を超えたエリアマネジメントの必要性とその可能性を指摘した。

  • 研究成果

    (39件)

すべて 2009 2008 2007 2006 2005

すべて 雑誌論文 (24件) (うち査読あり 2件) 学会発表 (13件) 図書 (2件)

  • [雑誌論文] 200年マンションの建築計画と所有形態2009

    • 著者名/発表者名
      小林秀樹
    • 雑誌名

      マンション学 32

      ページ: 21-27

  • [雑誌論文] コミュニティがマンションライフを豊かにする2009

    • 著者名/発表者名
      鈴木雅之, 他
    • 雑誌名

      マンション暮らしのフォーシーズン 24

      ページ: 6-7

  • [雑誌論文] やってみてわかった団地再生2009

    • 著者名/発表者名
      鈴木雅之, 他
    • 雑誌名

      CEL 88

      ページ: 38-41

  • [雑誌論文] 持続的居住にむけてのコーポラティブ住宅の再生週報に関する研究-建設後、長期経過した事例を通して2008

    • 著者名/発表者名
      丁志映・小林秀樹
    • 雑誌名

      住宅総合研究財団研究論文集、住宅総合研究財団 No.34

      ページ: 385-396

    • 査読あり
  • [雑誌論文] 共同住宅の長寿命化と不動産関連制度の変革2008

    • 著者名/発表者名
      小林秀樹
    • 雑誌名

      都市住宅学 64

      ページ: 17-20

  • [雑誌論文] 韓国のマンション事情-建替えとリモデリング制度の変遷と最新事例調査-2008

    • 著者名/発表者名
      丁志映
    • 雑誌名

      マンション学 31

      ページ: 42-47

  • [雑誌論文] 韓国の民間分譲集合住宅におけるリモデリングと建替え事例2008

    • 著者名/発表者名
      丁志映
    • 雑誌名

      Evaluation 32

      ページ: 70-71

  • [雑誌論文] 日本のSI住宅における維持管理-管理規約,住宅性能表示,設備関係について-2007

    • 著者名/発表者名
      丁志映・小林秀樹
    • 雑誌名

      海外専門家招待国際セミナー集、韓国建設技術研究院KICT

      ページ: 55-67

  • [雑誌論文] 日本のSI住宅における維持管理-管理規約,住宅性能表示,設備関係について-2007

    • 著者名/発表者名
      小林秀樹
    • 雑誌名

      海外専門家招待国際セミナー集(韓国建設技術研究院KICT)

      ページ: 39-54

  • [雑誌論文] シェア住宅のゆくえ~ストック活用とシェアリング2007

    • 著者名/発表者名
      丁志映
    • 雑誌名

      都市住宅学、都市住宅学会 No.59

      ページ: 125-132

  • [雑誌論文] 韓国における集合住宅リモデリングの最前線と評価2007

    • 著者名/発表者名
      丁志映
    • 雑誌名

      日本建築学会研究協議会資料集 2007

      ページ: 15-19

  • [雑誌論文] 分譲団地で住み続けるための新たな試み-有限責任事業組合(LLP)によるシェア居住の実践事例-(第3回もうひとつの住まい方研究大会2007資料集)2007

    • 著者名/発表者名
      丁志映
    • 雑誌名

      もうひとつの住まい方実行委員会 3

      ページ: 80-82

  • [雑誌論文] ビジネスモデルとしてのシェア居住の可能性-LLP団地シェア居住、シェアードハウス、ゲストハウス2007

    • 著者名/発表者名
      丁志映
    • 雑誌名

      すまいうん、住宅総合研究財団

      ページ: 34-38

  • [雑誌論文] 大学研究室による団地再生の支援-管理組合と大学研究室による郊外分譲集合住宅団地再生模索の7年-2007

    • 著者名/発表者名
      戸村達彦・小杉学
    • 雑誌名

      季刊不動産研究、日本不動産研究所 第49巻第2号

      ページ: 33-43

  • [雑誌論文] 分譲団地の棟別再生に向けた合意形成活動千葉市・団地型マンション再生マニュアル作成に基づく一考察-2007

    • 著者名/発表者名
      戸村達彦
    • 雑誌名

      日本建築学会研究協議会資料

      ページ: 57-60

  • [雑誌論文] 郊外立地の集合住宅団地をいかに再生するか2007

    • 著者名/発表者名
      小林秀樹
    • 雑誌名

      日本建築学会研究協議会資料

      ページ: 45-48

  • [雑誌論文] 住宅ストックとプロパティ・マネージメント2007

    • 著者名/発表者名
      小林秀樹
    • 雑誌名

      日本建築学会パネルディスカッション資料

      ページ: 57-58

  • [雑誌論文] カナダHousing Co-operativeとCohousingのリサーチ報告2006

    • 著者名/発表者名
      丁志映・小林秀樹
    • 雑誌名

      全国コープ住宅フォーラム2006「カナダのコープ住宅発展の歴史と現状から学ぶ」

      ページ: 26-49

  • [雑誌論文] マンション再生と「2戸化」等-抵当権との調整も含めて-2006

    • 著者名/発表者名
      鎌野邦樹
    • 雑誌名

      日本マンション学会、マンション学 23

      ページ: 84-90

  • [雑誌論文] 郊外団地における居住価値と資産価値のギャップをどう埋めるか-減戸数型棟別建替えの可能性-2006

    • 著者名/発表者名
      戸村達彦・小林秀樹
    • 雑誌名

      日本マンション学会、マンション学 23

      ページ: 38-43

  • [雑誌論文] 日韓Remodeling技術と現況2006

    • 著者名/発表者名
      丁志映・小林秀樹
    • 雑誌名

      日韓国際セミナー集2006

      ページ: 47-56

  • [雑誌論文] 大家参加型ワークショップによる小規模シェアードハウス計画に関する研究東京都文京区本郷のC住宅を事例として-Z2006

    • 著者名/発表者名
      丁志映・小林秀樹
    • 雑誌名

      住宅系研究論文、日本建築学会 1

      ページ: 23-3

    • 査読あり
  • [雑誌論文] 少人数世帯における共有領域のあり方に関する研究-寮・コレクティブハウス・ワンルームマンションの比較を通して-2006

    • 著者名/発表者名
      丁志映・小林秀樹
    • 雑誌名

      都市住宅学、都市住宅学会 55

      ページ: 3-8

  • [雑誌論文] 日本のCo-housingとCooperative方式によるSI住宅事例について2005

    • 著者名/発表者名
      丁志映・小林秀樹
    • 雑誌名

      第3回2005international seminar韓国・日本の長寿命共同住宅(SI住宅)技術と動向

      ページ: 73-87

  • [学会発表] 大学研究室による団地再生の支援-多世代居住が可能な団地を目指す「棟別再生」「福祉型共用施設」の提案-2008

    • 著者名/発表者名
      戸村達彦
    • 学会等名
      もうひとつの住まい方推進協議会
    • 発表場所
      千葉大学
    • 年月日
      2008-11-23
  • [学会発表] 郊外分譲団地の再生に向けた意向把握に関するアンケート調査2008

    • 著者名/発表者名
      戸村達彦・小林秀樹
    • 学会等名
      日本建築学会
    • 発表場所
      広島大学
    • 年月日
      2008-09-18
  • [学会発表] 集住空間の管理・運営における生活者の参加傾向に関する研究-参加態度としての匿名性と記名性に着目-2007

    • 著者名/発表者名
      柏木雄介・丁志映・小林秀樹
    • 学会等名
      日本建築学会
    • 発表場所
      福岡大学
    • 年月日
      20070800
  • [学会発表] 一般分譲マンションとコーポラティブ住宅のアンケート調査による管理運営の比較-経年変化後の小規模集合住宅における管理運営実態に関する研究(その1)-2007

    • 著者名/発表者名
      田中研一郎・丁志映・長沼佑介・小林秀樹
    • 学会等名
      日本建築学会
    • 発表場所
      福岡大学
    • 年月日
      2007-08-31
  • [学会発表] 一般分譲マンションとコーポラティブ住宅の事例による管理運営の比較経年変化後の小規模集合住宅における管理運営実態に関する研究(その2)-2007

    • 著者名/発表者名
      長沼雄介・丁志映・田中研一郎・小林秀樹
    • 学会等名
      日本建築学会
    • 発表場所
      福岡大学
    • 年月日
      2007-08-31
  • [学会発表] 住民主体の住まいづくりにおけるNPOの支援とその可能性-密集住宅市街地の共同建替え-東京都北区の事例をもとに-2007

    • 著者名/発表者名
      五十嵐敦子・丁志映・小林秀樹
    • 学会等名
      日本建築学会
    • 発表場所
      福岡大学
    • 年月日
      2007-08-30
  • [学会発表] タウンハウス型集合住宅における居住の継続性に関する研究-建売方式とコーポラティブ方式の比較より-2007

    • 著者名/発表者名
      山本妙子・丁志映・小林秀樹
    • 学会等名
      日本建築学会
    • 発表場所
      福岡大学
    • 年月日
      2007-08-30
  • [学会発表] 有限責任事業組合(LLP)によるコミュニティビジネス型団地再生業実現可能性の検証-西小中台団地再生LLPによるシェア居住向け住宅サブリース事業の実践的研究-2006

    • 著者名/発表者名
      戸村達彦・小林秀樹・鈴木雅之・丁志映
    • 学会等名
      日本建築学会
    • 発表場所
      神奈川大学
    • 年月日
      20060900
  • [学会発表] 経年変化からみた低層集合住宅の外部共用空間計画に関する研究-千葉県市川市行徳ファミリオの空間構成計画を対象としてその1-2006

    • 著者名/発表者名
      高橋重光・猪岡冬彦・丁志映・小林秀樹
    • 学会等名
      日本建築学会
    • 発表場所
      神奈川大学
    • 年月日
      20060900
  • [学会発表] 経年変化からみた低層集合住宅の外部共用空間計画に関する研究千葉県市川市行徳ファミリオを対象としてその2-2006

    • 著者名/発表者名
      猪岡冬彦・高橋重光・丁志映・小林秀樹
    • 学会等名
      日本建築学会
    • 発表場所
      神奈川大学
    • 年月日
      20060900
  • [学会発表] 熟成した低層集合住宅の維持管理に関する研究コーポラティブ方式と建売方式の比較を通じて-2006

    • 著者名/発表者名
      五十嵐敦子・丁志映・小林秀樹
    • 学会等名
      日本建築学会
    • 発表場所
      神奈川大学
    • 年月日
      20060900
  • [学会発表] スケルトン・インフィル方式による集合住宅の長期居住に伴う経年変化の実態2005

    • 著者名/発表者名
      阿部菜穂美・丁志映・実藤祐樹・小林秀樹
    • 学会等名
      日本建築学会
    • 発表場所
      近畿大学
    • 年月日
      20050900
  • [学会発表] 郊外分譲集合住宅団地における棟別建替えの促進に関する基礎的研究2005

    • 著者名/発表者名
      戸村達彦・小林秀樹・小杉学
    • 学会等名
      日本建築学会
    • 発表場所
      近畿大学
    • 年月日
      20050900
  • [図書] ホリスティンクアプローチによる分譲集合住宅団地の減築2009

    • 著者名/発表者名
      科研報告書
    • 総ページ数
      150
    • 出版者
      再生技術の開発
  • [図書] 団地型マンション再生マニュアル2007

    • 著者名/発表者名
      千葉市
    • 出版者
      小林秀樹研究室, UR都市機構千葉地域支社

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公開日: 2010-06-10   更新日: 2016-04-21  

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