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2008 年度 実績報告書

地域間格差を考慮した景気回復局面におけるわが国の不動産市場の動学的経済分析

研究課題

研究課題/領域番号 19530157
研究機関慶應義塾大学

研究代表者

瀬古 美喜  慶應義塾大学, 経済学部, 教授 (60120490)

研究分担者 黒田 達朗  名古屋大学, 環境学研究科, 教授 (00183319)
隅田 和人  金沢星稜大学, 経済学部, 准教授 (10350745)
キーワードパネルデータ / 住宅ローン対住宅価格比率 / ハザード・モデル / 転居 / 借地借家法 / 定期借家 / 条件付ジットモデル / 地震保険
研究概要

A)研究計画で述べている個票を用いたミクロ的な計量経済分析の共同研究を行っている。
(1)日本の住宅市場における転居がどのような要因により決定されるのかという問題意識に基づき、慶応義塾家計パネル調査(Keio Household Panel Survey: KHPS)を使用した研究を継続している。2007年に発表した論文を基に、修正・加筆した論文を「我が国の住替えに関する制度・政策の影響」というタイトルで『住宅土地経済』に掲載した。また、過去のデータセットに新たに調査されたKHPS2008年調査の結果を接続し、住宅税制の変更が、居住形態と転居に与える影響を説明するモデルの推定作業も行った。譲渡損失繰越控除制度は、持家から持ち家への転居を促していることが示された。この結果を2009年1月にAREUEA annual conferenceで発表した。
(2)前述のKHPSを用いた一般借家と定期借家の家賃水準の比較分析を行った。定期借家は、借家人の居住期間が契約時に決定されているため、一般借家の家賃の期間構造と異なる。これらの2つの借家の家賃に関する期間構造を比較した。これより定期借家市場は、短期的には需要の伸びは大きくないが、徐々に需要が増加し、供給も増加する傾向にあることを示した。この結果を2008年7月のAsian Real Estate Societyと、11月の応用地域学会で報告した。
(3)地震保険があまり購入されないのは、なぜかという問題意識を基に、KHPSを使用して地震保険の購入の有無を計量経済学的に分析している。地震発生確率の高い地域の保険料と、低い地域の保険料が4段階に別れているに過ぎず、それほど変わらないために、保険料の低い地域の加入者のグループが、保険料の高い地域の加入者のグループを内部補助していることが、地震保険率の低加入の原因なのではないかと考察した。この結果を2008年7月に17^<th>Annual AREUEA International Conferenceで報告した。
B)新経済地理の分野においても、輸送費の低減に伴い、クルーグマン(1991)のモデルによれば集中が進むのに対し、移動できない労働者を考慮しないヘルプマン(1998)のモデルによればむしろ分散が進むというように、想定する条件によって相反する結果が得られている。そこで、本年度はヘルプマンのモデルの拡張として、家計の公共財に対する選好の違いが入口の集中・分散に与える影響を分析した。これにより、家計の公共財に対する選好が一様分布で各地域の政府がそれぞれの住民の中位の選好に基づいた厚生最大化の税率の決定およびその税収による公共財の提供を行った場合、ヘルプマンとは逆に、クルーグマンの結果と同様になることを示した。

  • 研究成果

    (13件)

すべて 2009 2008

すべて 雑誌論文 (2件) 学会発表 (8件) 図書 (3件)

  • [雑誌論文] わが国の住替えに関する制度・政策の影響(共著者 : 隅田和人)2008

    • 著者名/発表者名
      瀬古美喜
    • 雑誌名

      住宅土地経済 69

      ページ: 12-22

  • [雑誌論文] Muth meets Tiebout under Agglomeration Economy : when“compactcity" emerges?2008

    • 著者名/発表者名
      Ishizuka, H., T. Kuroda
    • 雑誌名

      DEE Discussion Paper, Nagoya University #08-1

      ページ: 1-23

  • [学会発表] Earthquake Risk and Housing Prices in Japan : Evidence before and after Massive Earthquakes (withMiki Seko and Kazuto Sumita)2009

    • 著者名/発表者名
      Michio Naoi
    • 学会等名
      Western Economic AssociationInternational (WEAI) Pacific RimConference
    • 発表場所
      Ryukoku UniversityKyoto, Japan
    • 年月日
      2009-03-26
  • [学会発表] Residential Mobility and Housing Equity in Japan(with Kazuto Sumita)2009

    • 著者名/発表者名
      Miki Seko
    • 学会等名
      Allied Social Science Associations(ASSA)Meetings
    • 発表場所
      San Francisco Marriot San Francisco, USA
    • 年月日
      2009-01-03
  • [学会発表] Muth meets Tiebout under Agglomeration Economy : when“compactcity"emerges?2008

    • 著者名/発表者名
      Ishizuka, H., T. Kuroda
    • 学会等名
      55th Annual North American Meetings of the Regional Science Association International
    • 発表場所
      New York. USA
    • 年月日
      2008-11-21
  • [学会発表] Fixed Term Contracts versus Open-ended Contracts in Japanese Rental Housing Markets (with Kazuto Sumita)2008

    • 著者名/発表者名
      Miki Seko
    • 学会等名
      The Applied Regional Science Conference
    • 発表場所
      Kushiro Public University of Economics Kushiro, Japan
    • 年月日
      2008-11-15
  • [学会発表] Fixed Term Contracts versus Open-ended Contracts in Japanese Rental Housing Markets (with Miki Seko)2008

    • 著者名/発表者名
      Kazuto Sumita
    • 学会等名
      The 13^<th>Asian Real Estate Society Annual Conference
    • 発表場所
      Hyatt on the Bund Shanghai, China
    • 年月日
      2008-07-15
  • [学会発表] Why So Many Households in Japan Do Not Purchase Earthquake Insurance? (with Michio Naoi and Kazuto Sumita)2008

    • 著者名/発表者名
      Miki Seko
    • 学会等名
      Asia-Pacific Real Estate Research Symposium (APRES)
    • 発表場所
      Tsinghua University Beijing, China
    • 年月日
      2008-07-10
  • [学会発表] Earthquakes, Insurance Market and the Quality of Life in Japan (with Michio Naoi and Miki Seko)2008

    • 著者名/発表者名
      Kazuto Sumita
    • 学会等名
      The American Real Estate and Urban Economics Association (AREUEA)
    • 発表場所
      Ceylan InterContinental Istanbul, Turkey
    • 年月日
      2008-07-05
  • [学会発表] Effects of Earthquake Occurrence Probability on Housing Prices in Japan : Estimation of the Earthquake Risk Premium (with Michio Naoi and Kazuto Sumita)2008

    • 著者名/発表者名
      Miki Seko
    • 学会等名
      The Macroeconomics, Real Estate, and Public Policy Workshop
    • 発表場所
      Koc University Istanbul, Turkey
    • 年月日
      2008-07-02
  • [図書] 『日本の家計行動のダイナミズム4 制度政策の変更と就業行動』 (共著者 : 瀬古美喜)2008

    • 著者名/発表者名
      樋口美雄
    • 総ページ数
      230
    • 出版者
      慶應義塾大学出版会
  • [図書] “Transforming Housing Finance in Japan in the 21^<st>Century", 2 Edited by D. B-Shahar, C. K. Y. Leung and S. E. Ong, Mortgage Markets Worldwide2008

    • 著者名/発表者名
      Miki Seko
    • 総ページ数
      292
    • 出版者
      Blackwell
  • [図書] 都市と地域の経済学 (新版)2008

    • 著者名/発表者名
      黒田達朗, 田渕隆俊, 中村良平
    • 総ページ数
      338
    • 出版者
      有斐閣

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公開日: 2010-06-11   更新日: 2016-04-21  

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