不動産市場とリスク:地震および犯罪リスクと不動産市場の相互関係に関する実証分析

2008 年度 研究成果報告書

• 研究課題/領域番号: 19730183
• 研究種目: 若手研究(B)
• 配分区分: 補助金
• 研究分野: 応用経済学
• 研究機関: 慶應義塾大学
• 研究代表者: 直井 道生 慶應義塾大学, 商学部, 講師 (70365477)
• 研究期間 (年度): 2007 – 2008
• キーワード: 地震発生リスク / 犯罪発生リスク / 不動産市場 / ヘドニック分析 / 防災政策

研究概要

本研究課題では、(1)自然災害リスクとしての地震発生確率が、不動産価格へ与える影響の検討、(2)地域における持ち家率の高さが、住人の周辺環境改善に対するインセンティブを高め、犯罪リスクを引き下げるという仮説の検証、という2点に焦点を当てて分析を行った。(1)の研究課題については、地震発生リスクの社会的コストの定量的な分析を行い、その地域間格差を議論した。(2)の研究課題については、地域の持ち家率と犯罪発生率の間に一定の関係があることが、暫定的な結果として得られている。

研究成果

• [雑誌論文] Earthquakes and the Quality of Life in Japan (2007)
  • 著者名/発表者名: Naoi,M., K. Sumita, and M. Seko
  • 雑誌名: Journal of Property Research 24(4) ページ: 313-334
  • 査読あり
• [学会発表] Earthquake Risk and Housing Prices in Japan : Evidence Before and After Massive Earthquakes (2009)
  • 著者名/発表者名: 直井道生
  • 学会等名: Western Economic Association International 8th Biennial Pacific Rim Conference
  • 発表場所: 龍谷大学
  • 年月日: 2009-03-26
• [学会発表] Community Rating, Cross Subsidies and Underinsurance : Why So Many Households in Japan Do Not Purchase Earthquake Insurance (2008)
  • 著者名/発表者名: 直井道生
  • 学会等名: 応用地域学会2008年研究発表大会、
  • 発表場所: 釧路公立大学
  • 年月日: 2008-11-16
• [学会発表] Community Rating, Cross Subsidies and Underinsurance : Why So Many Households in Japan Do Not Purchase Earthquake Insurance (2008)
  • 著者名/発表者名: 直井道生
  • 学会等名: qAPRU Real Estate Research Symposium、
  • 発表場所: 清華大学(中国)
  • 年月日: 2008-07-11
• [学会発表] Community Rating, Cross Subsidies and Underinsurance : Why So Many Households in Japan Do Not Purchase Earthquake Insurance (2008)
  • 著者名/発表者名: 直井道生
  • 学会等名: 17th American Real Estate and Urban Economic Association International Conference
  • 発表場所: イスタンブール(トルコ)
  • 年月日: 2008-07-05
• [学会発表] Earthquake Risk and Housing Prices in Japan : Evidence Before and After Massive Earthquakes (2008)
  • 著者名/発表者名: 直井道生
  • 学会等名: Macroeconomics, Real Estate, and Public Policy Workshop
  • 発表場所: Koc University(トルコ)
  • 年月日: 2008-07-02
• [学会発表] Earthquake Risk and Housing Prices in Japan : Evidence Before and After Massive Earthquakes (2007)
  • 著者名/発表者名: 直井道生
  • 学会等名: International Conference on Economic Analysis and Policy Evaluation Using Panel Data
  • 発表場所: 慶應義塾大学
  • 年月日: 2007-11-24
• [学会発表] Effects of Earthquake Occurrence Probability on Housing Prices in Japan : Estimation of the Earthquake Risk Premium (2007)
  • 著者名/発表者名: 直井道生
  • 学会等名: 日本経済学会2007年度秋季大会
  • 発表場所: 日本大学
  • 年月日: 2007-09-24
• [学会発表] Effects of Earthquake Occurrence Probability on Housing Prices in Japan : Estimation of the Earthquake Risk Premium (2007)
  • 著者名/発表者名: 直井道生
  • 学会等名: 12th Asian Real Estate Society International Conference
  • 発表場所: University of Macau(マカオ、中国)
  • 年月日: 2007-07-12
• [学会発表] Earthquakes and the Quality of Life in Japan (2007)
  • 著者名/発表者名: 直井道生
  • 学会等名: 14th Annual European Real Estate Society Conference
  • 発表場所: City University of London(ロンドン、英国)
  • 年月日: 2007-06-29
• [図書] Socioeconomic, Availability, and Development Issues (2009)
  • 著者名/発表者名: Naoi, M, K. Sumita, and M. Seko, Nova
  • 総ページ数: 167-174
  • 出版者: Science Publishers, Housing
• [図書] 日本の家計行動のダイナミズムIII (2007)
  • 著者名/発表者名: 直井道生
  • 総ページ数: 285-305
  • 出版者: 慶應義塾大学出版会