分譲マンションの専有部分リノベ－ションを促進させる支援技術体系の構築

2021 年度 研究成果報告書

• 研究課題/領域番号: 19K04757
• 研究種目: 基盤研究(C)
• 配分区分: 基金
• 応募区分: 一般
• 審査区分: 小区分23030:建築計画および都市計画関連
• 研究機関: 東京都立大学
• 研究代表者: 角田 誠 東京都立大学, 都市環境科学研究科, 教授 (10180035)
• 研究分担者: 松本 真澄 東京都立大学, 都市環境科学研究科, 助教 (60229573) ; 江口 亨 横浜国立大学, 大学院都市イノベーション研究院, 准教授 (60599223)
• 研究期間 (年度): 2019-04-01 – 2022-03-31
• キーワード: 分譲集合住宅 / 専有部分 / リノベーション / 管理ルール / 改修技術 / 居住者要求

研究成果の概要

分譲マンションの専有住戸部分のリノベーションは、共用部分や近隣住戸への影響などを考慮して、戸建て住宅のリフォームとは異なる制約条件の中で行われることが多い。また、築年数を経た住戸では、居住者の要求に応えられない、技術的に実践できない改修内容も見られる。
そこで、改修行為の可否を定める管理ルール、居住者の要求に対応した改修範囲、住戸状態・行為者に見合う改修技術の各視点から現状を特定・把握・整理し、最終的にマンション管理者、マンション居住者、改修工事技術者それぞれに有用な包括的なリノベーション支援策を提示した。

自由記述の分野

建築生産　構法計画

研究成果の学術的意義や社会的意義

居住者の住戸改善要求は年々増加しており、マンションで生活するためのルールの存在は不可欠ではあるが、そのルールが硬直化することによる弊害を考えると、融通性を持ったルールのあり方を多角的な観点から提示したことに社会的な意義が見出せる。特に、今後の中古マンションの維持管理の利害関係者である管理者・居住者からも求められている内容が提示できた。
また、マンション独自で行われている改修行為を、管理面、要求面、技術面の要素から網羅的に把握したことで、個別解として扱われることの多い改修を、より普遍的なものとして捉えたところに学術的な意義がある。