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最終年度である2022年度，ならびに，コロナ禍による影響のため期間を延長した2023年度では，日本は町丁目で，米国はBlock Groupの小地域単位で，米国・日本の都市を対象とした実証分析を実施するとともに，改めて，関連分野の先行研究についてレビューを実施した．そして，ジェントリフィケーション（Gentrification）の誘発・発現のメカニズムと空間的異質性について考察するとともに，得られた分析結果に基づいて，社会的公正に配慮した望ましい政策設計を提案するための定量的指針について検討した．
研究期間全体を通じて実施した本研究課題の成果として，まず，直接的な物理的改変をもたらさない都市公共政策の中でも，これまで科学的裏付けの乏しかった歴史地区登録制度の登録効果ならびに関連する周辺政策・施策を対象に，ジェントリフィケーションとの相互関係性に着目して，独自に構築する地理的空間データを基礎とした分析データセットを構築した．また，並行して，ジェントリフィケーションの因果的誘発と社会的公正を実証的に解明することを目指した定量的分析手法を検討・開発した．その上で，ジェントリフィケーションを誘発するメカニズムとその空間的異質性を科学的に解明するとともに，都市現象の進行過程や都市・地域の特性に応じたジェントリフィケーションの制御可能性に関する示唆を得ることで，社会的公正に配慮した望ましい政策設計を提案するための定量的指針を検討した．
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