| 研究課題/領域番号 |
20K01686
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| 研究機関 | 明海大学 |
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研究代表者 |
原野 啓 明海大学, 不動産学部, 准教授 (30848495)
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| 研究期間 (年度) |
2020-04-01 – 2024-03-31
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| キーワード | 不動産価格 / 中古住宅 / 建築後年数 / ノンパラメトリック推計 / 韓国ソウル市 |
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| 研究実績の概要 |
今年度は、昨年度入手したデータ等の解析を進めたうえで学会報告を行い、分析結果のさらなる向上に努めた。
具体的には、昨年度実施した韓国（ソウル市）のデータ解析を行ったうえで、同様の分析を日本全国および東京都内の共同住宅データを利用して分析している。分析の結果、想定しているような推計結果となり、日本と韓国の住宅市場が大きく異なっていることが確認できた。具体的には、住宅価格の下落は、建築後から長期にわたって続いている。さらに、取引直後に価格水準が大幅に下落をしており、市場で「新築プレミアム」と指摘されている現象が抽出できた。
こうした分析結果を11月に実施された応用地域学会（山梨大学）で報告を行い、得られたコメントを踏まえて、分析を深めたところである。具体的には、①推計方法の技術的な精査、②分析エリアと期間を分けて分析を行いそれらを比較する、③推計結果の分散をチェックすることで建物質などの影響を把握すること、などを行った。
他方で、ソウル市の不動産市場の実態を確認し、それを踏まえて議論を深める必要がある点も明らかとなった。①ソウル市での容積率の許容水準がどのように変遷したのか、②再建築が進んでいるエリア・住宅があるのか、③再建築が進んでいるならばそれに伴うトラブルはどのように対応しているのか、④分析結果はソウル市以外の地域でも該当するのか、などが挙げられる。こうした課題は、現地へのヒアリング調査によって調査をする必要がある。
本研究の目的は、日本の不動産市場との比較であるため、こうした分析結果を踏まえて、日本の住宅市場の特殊性がより明確に把握できるように努めたい。
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| 現在までの達成度 (区分) |
現在までの達成度 (区分)
3: やや遅れている
理由
推計結果を踏まえて現地調査・ヒアリング調査（韓国ソウル市）を行うことを予定していた。しかし、コロナウィルスの流行により、海外への出張が難しく、現地調査がいまだ未実施であることが影響している。分析結果から生じた疑問の複数は、ソウル市の不動産市場の動向を確認する必要があり、現地調査が不可欠である。
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| 今後の研究の推進方策 |
韓国ソウル市への現地調査・ヒアリング調査を行い、分析結果の解釈および不動産市場の実態について確認する必要がある。また、日本の不動産市場との比較を通して、日本の住宅市場の特徴を明確化する。
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| 次年度使用額が生じた理由 |
当初予定では、韓国（ソウル市）および台湾（台北市）への現地調査・ヒアリング調査を予定していた。しかし、コロナウィルスの流行により、これらの現地調査を実施することが不可能であったために、次年度使用額が生じている。今年度は、これらの現地調査を実施予定である。
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