本研究は、中心市街地の近隣型商店街が再生する条件について、アメリカのサンフランシスコ市の代表的な近隣型商店街に関する事例研究を行うことを通じて明らかにした。二次データの収集と分析に加えて、元サンフランシスコ市市長ArtAgnos氏を初めとする15名の利害関係者に対するインタビュー調査を行った。明らかになったのは、次の3つの条件である。すなわち、(1)商店街のみならず近隣住宅地を含む地区全体の再生を図ること、(2)不動産価格が高止まりせず革新的な商人が商店街に新規参入できること、および(3)不動産所有者は公的支援に依存せず商店街の環境改善のために積極的に投資することである。
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