| 研究課題/領域番号 |
22K01508
|
|---|
| 研究機関 | 日本大学 |
|---|
研究代表者 |
安田 昌平 日本大学, 経済学部, 講師 (10875686)
|
|---|
| 研究期間 (年度) |
2022-04-01 – 2025-03-31
|
| キーワード | 主観的災害リスク / 客観的災害リスク / 防災行動 / ヘドニックアプローチ / 水害 |
|---|
| 研究実績の概要 |
本年度においては、詳細な空間データを追加したうえで分析を進めた。特に、推定モデルではtriple-DIDを採用することで、これまで考慮できていなかった、浸水想定区域内だが浸水被害を受けなかった地域と浸水地域間の係数の差の検定を可能にした。また、賃貸住宅市場が地域の平均的な不動産価値 と異なる傾向を示すかを確かめるために、固定資産税路線価のデータを資産評価システム研究センタ―から取得し、整理を行なった。
本論文は、近年多発する大型台風に伴う豪雨被害への対応として、政府が水害リスクの情報公開を進めていることに着目し、水害リスクが賃貸住宅市場に与える影響を通して、人々の水害リスク認知の変化をとらえることが目的である。これまでの日本を対象とした既存研究では、公示地価の変化を通して、水害リスク認知の変化を捉えようとしている論文が多いが、公示地価は郊外や地方で十分なサンプルサイズが確保できないという問題がある。また、公示地価では１年ごとの価格の変動しか観察できないことと、不動産鑑定士の鑑定評価をもとにしていることから、水害リスクをどの程度反映しているか定かではない。そこで、本論文では、アットホーム株式会社の賃貸マンションデータ（Joras提供）を用いる。本データでは、浸水被害前後の価格の変動を詳細に観察することができる。また、賃貸住宅市場という流動性の比較的高い市場について分析を行うことで、住民の水害リスク認知の変化をより正確に把握できると考える。分析結果から、災害前においては、浸水地域でのみ賃料の下落が確認でき、事前に水害リスクが認知されていた可能性がある。さらに、災害後には浸水地域で追加的な賃料下落傾向が見られた。一方、浸水想定区域内だが浸水被害を受けなかった地域では、賃料/㎡が上昇した。これは、先行研究の結果とも整合的で、事前のリスク認知にバイアスがある結果と言える。
|
| 現在までの達成度 (区分) |
現在までの達成度 (区分)
2: おおむね順調に進展している
理由
申請時点で計画していた先行研究の整理、データの入手・整理・分析、国内学会での報告を完了している。また、コントロールグループの設定について、浸水地域からの距離のみではなく、浸水地域よりも上流、下流といった情報も用いて設定してみた方がいいなど、各所で頂いたコメントへの対応策も検討済みであり、現在、推定モデルを改良して推定作業を行っているところである。
したがって、「おおむね順調に進展している」と言えるだろう。
|
| 今後の研究の推進方策 |
来年度は、現在の分析結果を取りまとめ、国内・国際学会での報告に取り組む。さらに、国際誌への投稿を目指し、追加的分析を行っていく予定である。具体的には、現在使用しているマンションデータのほかに、アパートデータを追加し、物件属性等による異質性を考慮した分析を進める。さらに、アパートデータを追加することで、より空間的に密な不動産データを構築できるため、ＲＤＤなどの分析も考えている。最終的には、国が進めている災害ハザードエリアにおける開発抑制、移転促進に関する政策についても議論することで、持続可能性のある都市に向けた政策提言をしたいと考えている。
|
| 次年度使用額が生じた理由 |
今年度は、これまでの分析結果をまとめることに注力した結果、当初予定していた国際学会での報告が行えなかったため、次年度使用額が生じた。また、次年度も国際学会への参加を予定しているため、旅費として使用することを考えている。具体的には台湾で行われるAsian Real Estate Society (AsRES) のAnnual Conferenceへの参加を考えている。さらに、実証分析ではGISを用いた空間分析を追加で行い、その作業の一部をアルバイトに依頼することを考えている。したがって、物品費、旅費、人件費が必要となる。
|
