再建マンションの多様な住戸が居住者の入れ替わりに与える影響に関する研究

2023 年度 実施状況報告書

• 研究課題/領域番号: 22K14397
• 研究機関: 明星大学
• 研究代表者: 深井 祐紘 明星大学, 建築学部, 准教授 (90793133)
• 研究期間 (年度): 2022-04-01 – 2025-03-31
• キーワード: マンション / 建替え / 再生 / 入れ替え / 経年変化 / 巨樹者

研究実績の概要

郊外エリアの分譲集合住宅では、一部の駅前タワーマンションなどを除き、最も売れる広さ・間取りで分譲されるために、一般的には子育て世帯を中心とした、同じ世代・特徴の居住者が一斉に入居し、経年により、一斉に親世代の高齢化が進み、子世代の独立と重なり、少子高齢化が一斉に起こる事例が多い。また、それとともに管理組合の理事の担い手が不足するなど、必要な維持管理を行うことが難しくなる事例も見られる。
一方で建替えによって再建した分譲マンションでは、従前地権者の要求によって、一般的には分譲されにくい極少住戸や特殊な間取りの住戸が作られる。そのため、一般のマンションに比べて、さまざまなバリエーションの住戸が混在している状況となりやすい。
本研究では、そのような郊外エリアの分譲集合住宅を対象として、再建マンションのように多様な広さ・間取りが分譲された場合に一般のマンションと比較してどのような違いがでてくるのかということを把握する。
そのために、下記①②に付いての調査を行うことで、比較する。
①従前地権者の要求に応じて、広さや間取りのバリエーションが多様になる、建替えによって再生したマンションに付いて、経年での居住者の状況をアンケート・インタビューを通じて確認することにより、間取りの違いによってどのように違いが出るかについて調査する。
②比較対象として近隣の一般的な分譲集合住宅についても同様に居住者の状況をアンケート・インタビューを通じて確認する。

現在までの達成度 (区分)

4: 遅れている

理由

当初想定していた物件から対象を変更したこともあり、必要な調査件数を確保するために調査対象物件から調査協力を得るのに時間を要している。

今後の研究の推進方策

アンケート調査の実施が遅れているため、本年度初旬に調査を実施、本年度後半までに結果を整理し成果をまとめる。

次年度使用額が生じた理由

研究計画に遅れが生じているため、予算の未執行が発生しており、次年度使用額が生じている。
2024年度は残額も含め、使用する予定となっている。