• 研究課題をさがす
  • 研究者をさがす
  • KAKENの使い方
  1. 課題ページに戻る

2011 年度 実績報告書

家計・企業の多様性に配慮した不動産価格指数の開発

研究課題

研究課題/領域番号 23330084
研究種目

基盤研究(B)

研究機関麗澤大学

研究代表者

清水 千弘  麗澤大学, 経済学部, 教授 (50406667)

研究分担者 唐渡 広志  富山大学, 経済学部, 教授 (00345555)
佐藤 英人  帝京大学, 経済学部, 専任講師 (00396798)
森田 学  青森中央学院大学, 経営法学部, 専任講師 (40599560)
キーワード不動産価格指数 / ヘドニック・アプローチ / リピートセールス指数 / GIS / ユーザーコスト / グリーンビルディング / 経済危機 / 不動産バブル
研究概要

本年度は,住宅価格指数だけでなく,商業不動産価格指数の推計をも推計できるデータベースの構築と論文の取りまとめを行うことができた。まず,住宅価格指数の関する研究は,その価格指数の応用としての持ち家の帰属家賃の推計研究へと発展させることのめどを立てることができた。その成果は,国内外の学会で報告を行った。持ち家の帰属家賃は,SNA統計において,どの国においてもおおよそ10分の1を占めているものの,その推計方法においては課題が多い。また,ストック統計においても同様であり,日本においては,国連が示す推計方法に依然として準拠することができず,当面,それができないことを表明してしまっている。そのもっとも大きな原因の一つが不動産などの資産とそこから発生する帰属家賃の推計である。本研究は,そのような政策にも貢献できる成果となってきているものと確信している。続いて,商業不動産価格指数に関しては,J-REIT関係のデータベースの構築を行った。このデータベースを用いて,既に研究が始まっており,欧州中央銀行において開催される国際会議での招待講演で成果を報告する予定である。さらに,住宅購入者の家計特性がわかるアンケート調査を継続しており,その成果を用いて,首都圏の住居移動の移動則実態を解明した。この成果は,審査付論文として都市計画学会にて報告を行った。また,ここで得られた成果は,住宅価格指数を推計していくうえで,大きな知見をもたらす。家計特性の相違によって市場が分断されていることが確認されたためである。そこで,同データを用いて家計特性を加味したヘドニック関数の推計方法を開発し,近年,関心が高まる環境配慮型住宅の経済価値への応用可能性を模索した。その成果は,審査が通り,2012年夏にスコットランドで開催される国際学会にて報告することが決まった。

現在までの達成度 (区分)
現在までの達成度 (区分)

1: 当初の計画以上に進展している

理由

本年度は,継続研究ということ,さらに,海外の研究協力者の貢献が大きかったこともあり,大幅に当初の予定を超えて研究が進展するとともに,複数の審査付論文を生産することができた。また,本年度の成果は,今後,国際会議,学会での報告,各学術誌への投稿と,さらに発展させていく予定である。

今後の研究の推進方策

商業不動産価格関連のデータベースの拡張と住宅購入者の属性がわかるアンケート調査の継続を行うことでデータベースを拡張し,次の研究へと発展させていく。まず,J-REITデータベースは,オフィス,住宅,商業施設などの複数用途のモデルへと発展させる準備を進めている。そのためには,データベースの拡張が必要となっている。さらに,家計特性のわかる購入者アンケートを拡大していくことで,東日本大震災後においての立地行動の変化も併せて分析を行うことを予定している。現段階では,予定以上に研究が進んでいるために,研究計画を発展的に拡大しているが,当初に予定されていることはすべてクリアしており,全く問題はない。

  • 研究成果

    (21件)

すべて 2012 2011 その他

すべて 雑誌論文 (11件) (うち査読あり 4件) 学会発表 (8件) 備考 (2件)

  • [雑誌論文] 中古住宅市場における情報の非対称性がリフォーム住宅価格に及ぼす影響2012

    • 著者名/発表者名
      原野啓・中川雅之・清水千弘・唐渡広志
    • 雑誌名

      日本経済研究

      巻: 66 ページ: 51-71

    • 査読あり
  • [雑誌論文] リピートセールス不動産価格指数における集計バイアス2012

    • 著者名/発表者名
      唐渡広志・清水千弘・中川雅之・原野啓
    • 雑誌名

      日本経済研究

      巻: 66 ページ: 22-50

    • 査読あり
  • [雑誌論文] 地区計画・建築協定の規制が戸建住宅価格に及ぼす影響2012

    • 著者名/発表者名
      谷下雅義・長谷川貴陽史・清水千弘
    • 雑誌名

      都市住宅学

      巻: 76 ページ: 104-111

    • 査読あり
  • [雑誌論文] グリーンビルと不動産鑑定評価2012

    • 著者名/発表者名
      清水千弘
    • 雑誌名

      不動産鑑定

      巻: 2012.4 ページ: 28-42

  • [雑誌論文] 不動産市場情報と不動産鑑定価格2012

    • 著者名/発表者名
      清水千弘
    • 雑誌名

      不動産鑑定

      巻: 2012.2 ページ: 24-35

  • [雑誌論文] 経済危機と住宅価格指数2012

    • 著者名/発表者名
      Erwin Diewert・清水千弘
    • 雑誌名

      日本経済新聞・経済教室

      巻: 2012.1.13 ページ: 1

  • [雑誌論文] 東京大都市圏における持家取得者の住居移動に関する研究2011

    • 著者名/発表者名
      佐藤英人・清水千弘
    • 雑誌名

      都市計画論文集

      巻: 46-3 ページ: 559-564

    • 査読あり
  • [雑誌論文] 不動産取引価格と不動産鑑定価格2011

    • 著者名/発表者名
      清水千弘
    • 雑誌名

      不動産鑑定

      巻: 2012.2 ページ: 31-42

  • [雑誌論文] 不動産バブルの教訓2011

    • 著者名/発表者名
      清水千弘
    • 雑誌名

      日本不動産学会誌

      巻: 25(1) ページ: 29-38

  • [雑誌論文] Power Laws in Real Estate Prices During Bubble Periods2011

    • 著者名/発表者名
      Takaaki Ohnishi, Takayuki Mizuno, Chihiro Shimizu, Tsutomu Watanabe
    • 雑誌名

      東京大学金融教育研究センターWorking Paper

      巻: CARF-F-263 ページ: 22

  • [雑誌論文] スプロール化と中心市街地の衰退-大規模店舗の立地規制と商業施設投資リスク-2011

    • 著者名/発表者名
      中村良平・清水千弘
    • 雑誌名

      東京大学空間情報科学研究センターDiscussion Paper

      巻: No.109 ページ: 18

  • [学会発表] 日米の住宅価格の分布とバブル2012

    • 著者名/発表者名
      大西立顕・水野貴之・清水千弘・渡辺努
    • 学会等名
      日本物理学会
    • 発表場所
      関西学院大学
    • 年月日
      2012-03-24
  • [学会発表] 東京大都市圏における持家取得者の住居移動に関する研究2011

    • 著者名/発表者名
      佐藤英人・清水千弘
    • 学会等名
      日本都市計画学会
    • 発表場所
      東京大学
    • 年月日
      2011-11-19
  • [学会発表] 東京都区部における賃貸オフィスビルの環境性能が賃貸価格に与える影響に関する研究2011

    • 著者名/発表者名
      菅田修・川村康人・清水千弘
    • 学会等名
      日本不動産学会
    • 発表場所
      京都大学
    • 年月日
      2011-10-16
  • [学会発表] 持家の帰属家賃と賃貸家賃の時系列比較2011

    • 著者名/発表者名
      森田学・清水千弘・唐渡広志
    • 学会等名
      日本不動産学会
    • 発表場所
      京都大学
    • 年月日
      2011-10-16
  • [学会発表] On the Evolution of the House Price Distribution2011

    • 著者名/発表者名
      Ohnishi, T., T.Mizuno, C.Shimizu, T.Watanabe
    • 学会等名
      ISI (International Statistics Institute (2011, 58th Congress
    • 発表場所
      Dublin, Irland
    • 年月日
      2011-08-22
  • [学会発表] Global Trend in Green Investing for Property Market2011

    • 著者名/発表者名
      Shimizu, C
    • 学会等名
      2011 CHINA-JAPAN-USA Innovation Forum for Sustainable Built Environment
    • 発表場所
      Southwest Jiaotong University, Chengdu, China
    • 年月日
      2011-07-15
  • [学会発表] Will green buildings be appropriately valued by the market?2011

    • 著者名/発表者名
      Shimizu, C
    • 学会等名
      2011 CHINA-JAPAN-USA Innovation Forum for Sustainable Built Environment
    • 発表場所
      Tongji University, Shanghai, China
    • 年月日
      2011-07-14
  • [学会発表] House Prices at Different Stages in Buying/Selling Process2011

    • 著者名/発表者名
      Shimizu, C., K.G.Nishimura, T.Watanabe
    • 学会等名
      Ottawa Group Meeting2011, (United Nations Statistical Division)
    • 発表場所
      Inter Continental Hotel, Wellington, New Zealand
    • 年月日
      2011-05-05
  • [備考] 研究論文は,すべて下記からダウンロードができる

    • URL

      http://www.cs.reitaku-u.ac.jp/sm/shimzu/Papers-and-Books.html

  • [備考] 学会報告・国際会議のプログラム及び報告用スライドは,すべ下記からダウンロードできる

    • URL

      http://www.cs.reitaku-u.ac.jp/sm/shimizu/Social-Activity.html

URL: 

公開日: 2013-06-26  

サービス概要 検索マニュアル よくある質問 お知らせ 利用規程 科研費による研究の帰属

Powered by NII kakenhi