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2014 年度 実績報告書

家計・企業の多様性に配慮した不動産価格指数の開発

研究課題

研究課題/領域番号 23330084
研究機関麗澤大学

研究代表者

清水 千弘  麗澤大学, 経済学部, 教授 (50406667)

研究分担者 唐渡 広志  富山大学, 経済学部, 教授 (00345555)
佐藤 英人  高崎経済大学, 地域政策学部, 准教授 (00396798)
森田 学  青森中央学院大学, 経営法学部, 准教授 (40599560)
研究期間 (年度) 2011-04-01 – 2015-03-31
キーワード物価指数 / 住宅価格指数 / 商業不動産価格指数 / ヘドニック法 / リピートセールス法 / トービンのq
研究実績の概要

本研究は,家計,企業の多様性といった属性に配慮し,新しい不動産価格指数の推計方法を開発することを目的としてきた。一連のプロジェクトは,住宅価格指数,商業不動産価格指数の二つの領域に関して,従来から提案されてきた伝統的な手法に対し,次の意味で新しい推計方法の提案と実用化に向けての方向性を見いだすことができた。まず,住宅価格指数については,伝統的にはヘドニック価格法,リピートセールス価格法といった手法によって推計するのが一般的であった。しかし,国民経済計算などの公的統計では,住宅という一体の価値ではなく,土地と建物を分離した価値の測定が求められている。土地が再生産不可能な財である一方で,建物は再生産が可能で,かつ減価償却の対象になるためである。そこで,本研究では,建物の減価償却を考慮したリピートセールス価格法と,土地と建物を分離するためのBuilder's Modelと名付けた新しい推計方法を提案した。これらの研究は,研究協力者である香港大学,ブリティッシュコロンビア大学の研究者らとの共同研究となる。続いて,商業不動産価格指数は,金融市場の特性に注目した。近年においては,REITと呼ばれる不動産証券化商品が上場されている。そこで,REITの持つ金融市場の特性と,REITを運営する運営体,つまり企業の多様性に配慮した商業不動産の価値測定の方法と価格指数の推計方法を提案した。このような研究成果は,IMF,国連,OECDなどの公的統計に責任を持つ国際機関が中心になって進めてきた国際住宅不動産価格指数作成指針,国際商業不動産価格指数作成指針にそれぞれが明記され,今後の各国で進められるであろう価格指数の整備に貢献していくものと予想される。また,実用化に向けた貢献だけでなく,海外のJournalに論文が掲載されたことで,学術的な貢献もできたものと考えている。

現在までの達成度 (段落)

26年度が最終年度であるため、記入しない。

今後の研究の推進方策

26年度が最終年度であるため、記入しない。

  • 研究成果

    (12件)

すべて 2015 2014 その他

すべて 雑誌論文 (5件) (うち査読あり 3件、 謝辞記載あり 2件、 オープンアクセス 1件) 学会発表 (6件) (うち招待講演 3件) 備考 (1件)

  • [雑誌論文] Residential Property Price Indexes for Tokyo2015

    • 著者名/発表者名
      Diewert, W. E. and C. Shimizu
    • 雑誌名

      Macroeconomic Dynamics

      巻: 19 ページ: 1-56

    • DOI

      10.1017/S1365100514000042

    • 査読あり / オープンアクセス / 謝辞記載あり
  • [雑誌論文] Nonlinearity of Housing Price Structure -Secondhand Condominium Market in Tokyo Metropolitan Area-2014

    • 著者名/発表者名
      Shimizu,C,K.G.Nishimura and K.Karato
    • 雑誌名

      International Journal of Housing Markets and Analysis

      巻: 17 ページ: 459-488

    • DOI

      10.1108/IJHMA-10-2013-0055

    • 査読あり / 謝辞記載あり
  • [雑誌論文] Longitudinal trends in equity of park accessibility in Yokohama, Japan: An investigation of the role of causal mechanisms2014

    • 著者名/発表者名
      Yasumoto, S., A. Jones and C. Shimizu
    • 雑誌名

      Environment and Planning A

      巻: 46 ページ: 682-699

    • DOI

      10.1068/a45683

    • 査読あり
  • [雑誌論文] Commercial Property Price Indexes and the System of National Accounts2014

    • 著者名/発表者名
      Diewert, W. E., K. Fox and C. Shimizu
    • 雑誌名

      Discussion Paper, Vancouver School of Economics, University of British Columbia

      巻: 14-09 ページ: 1-35

  • [雑誌論文] How Are Property Investment Returns Determined? - Estimating the Micro-Structure of Asset Prices, Property Income, and Discount Rates -2014

    • 著者名/発表者名
      Shimizu, C
    • 雑誌名

      一橋大学経済研究所Real Estate Markets, Financial Crisis, and Economic Growth, Working Paper Series

      巻: 12 ページ: 1-25

  • [学会発表] Real Estate Prices;Availability, Importance, and New Developments2014

    • 著者名/発表者名
      Shimizu, C
    • 学会等名
      Second IMF Statistical Forum:Statistics for Policymaking;Identifying Macroeconomic and Financial Vulnerabilities
    • 発表場所
      IMF, Washington. D.C, (USA)
    • 年月日
      2014-11-18 – 2014-11-19
    • 招待講演
  • [学会発表] Decomposing a CPPI into Land and Structure Components.2014

    • 著者名/発表者名
      Shimizu, C
    • 学会等名
      International Conference on Commercial Property Price Indicators(Eurostat, ECB, IMF and BIS, OECD)2014
    • 発表場所
      European Central Bank, Frankfurt, (Germany)
    • 年月日
      2014-09-29 – 2014-09-30
    • 招待講演
  • [学会発表] Measuring Commercial Property Prices in Tokyo2014

    • 著者名/発表者名
      Shimizu, C
    • 学会等名
      33rd IARIW General Conference
    • 発表場所
      Rotterdam, (Netherlands)
    • 年月日
      2014-08-24 – 2014-08-30
  • [学会発表] Sticky Housing Rents and Monetary Policy:The Japanese Experience2014

    • 著者名/発表者名
      Shimizu, C
    • 学会等名
      Society for Economic Measurement
    • 発表場所
      Chicago University, (USA)
    • 年月日
      2014-08-18 – 2014-08-20
  • [学会発表] Urban Amenities and Rent2014

    • 著者名/発表者名
      Shimizu, C
    • 学会等名
      XVIII World Congress of Sociology
    • 発表場所
      Yokohama, (Japan)
    • 年月日
      2014-07-15 – 2014-07-20
  • [学会発表] Alternative approaches to CPPIs for Tokyo2014

    • 著者名/発表者名
      Shimizu, C
    • 学会等名
      United Nations Economic Commission, Meeting of the Group of Experts on Consumer Price Indices,2014
    • 発表場所
      United Nations, Geneva, (Switzerland)
    • 年月日
      2014-05-26 – 2014-05-28
    • 招待講演
  • [備考] 麗澤大学 清水千弘研究プロジェクト

    • URL

      http://www.cs.reitaku-u.ac.jp/sm/shimizu/Project.html

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公開日: 2016-06-01  

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