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2013 年度 実施状況報告書

家計の住替行動、信用制約と住宅価格変動の経済的分析

研究課題

研究課題/領域番号 23530225
研究機関武蔵野大学

研究代表者

瀬古 美喜  武蔵野大学, 政治経済学部, 教授 (60120490)

研究分担者 黒田 達朗  名古屋大学, 環境学研究科, 教授 (00183319)
隅田 和人  東洋大学, 経済学部, 准教授 (10350745)
直井 道生  慶應義塾大学, 経済学部, 准教授 (70365477)
キーワード遡及型融資制度 / 非遡及型融資制度 / 不動産価格の変動 / 転居
研究概要

不動産価格の変動を、金融市場の不完全性を前提として、住宅金融制度との関連から検討した。特に、不動産価格と景気循環の関係、住宅市場における融資制度の設計の問題に対して、転居阻害要因と住宅価格変動の分析を通じて、現行制度の問題点と、今後の方向性を示唆した。
我が国の住宅市場の融資制度の設計の問題に注目し、諸外国の融資制度の長所短所との比較分析を行なった。現在、国際的にみても、日本を含めて、債務不履行時に、担保住宅以外の資産に対しても請求権が及ぶ、遡及型融資制度を採用している国がほとんどである。それに対して、アメリカは、債務不履行時に、担保住宅以外の資産に対しては請求権が及ばない、非遡及型融資制度を取っている 。
不動産価格と景気循環の観点から、両制度の価格安定化機能を対比してみると、非遡及型融資制度の場合は、住宅価格の下落時に、担保住宅の価値が住宅ローン残高を下回る場合には、家計は意図的にデフォルトするため、住宅価格下落時に住宅供給が増加することになる。したがって、住宅価格はさらに下落することになると思われる。しかし、見方を変えれば、このことは、価格メカニズムによる自律的な回復が早いことにも、つながる。それに対して、遡及型融資制度の場合には、住宅価格の下落時に、担保住宅の価値が住宅ローン残高を下回る場合には、新規の住宅ローン借り入れに対する深刻な流動性制約のために、転居が阻害され、住宅価格の下落は限定的となる。
非遡及型融資制度の長所としては、担保住宅の価値を維持するという誘因を与えるため、住宅の質の向上につながることが考えられる。それに対して、短所としては、遡及型融資制度の場合には見られない、借り手の意図的なデフォルトを助長する側面がある事であろう。

現在までの達成度 (区分)
現在までの達成度 (区分)

3: やや遅れている

理由

家計の住替行動、信用制約に関する理論モデルに基づき国際比較の実証分析を実施する予定であったが、海外の実証分析の結果がデータの精度の点から明確に得られなかったため、計画を変更し、より一般的な理論モデルの再構築と、シミュレーションを中心とする分析や、直近の変化しつつある経済情勢を反映した政策提言を行なうこととしたため。

今後の研究の推進方策

理論モデルの再構築とシミュレーションを中心とした分析や、より最近の経済事情に対応した最新の政策提言を考案し、発信していく予定である。

次年度の研究費の使用計画

平成25年度に、家計の住替行動、信用制約に関する理論モデルに基づき、国際比較の実証分析を実施する予定であったが、海外の実証分析の結果がデータの精度の点から明確に得られなかったため、計画を変更し、より一般的な理論モデルの再構築と、シミュレーションを中心とする分析を行うこととしたため、未使用額が生じた。
このため、理論モデルの再構築とシミュレーションを中心とした分析を次年度に行うこととし、未使用額はその経費に充てることとしたい。

  • 研究成果

    (18件)

すべて 2014 2013 その他

すべて 雑誌論文 (4件) (うち査読あり 1件) 学会発表 (8件) (うち招待講演 1件) 図書 (6件)

  • [雑誌論文] 住宅資産効果の検証―参照点依存型の選好と家計消費2014

    • 著者名/発表者名
      直井道生
    • 雑誌名

      三田学会雑誌

      巻: 106 ページ: 57-71

  • [雑誌論文] The Impact of Economic Policy on Industrial Specialization and Regional Concentration of China’s High-tech Industrie2013

    • 著者名/発表者名
      Zheng D. and T. Kuroda
    • 雑誌名

      Annals of Regional Science

      巻: 50 ページ: 771-790

    • DOI

      10.1007/s00168-012-0522-4

    • 査読あり
  • [雑誌論文] 家計の失業・所得変動リスクと住宅取得タイミング2013

    • 著者名/発表者名
      直井道生
    • 雑誌名

      季刊住宅土地経済

      巻: 87 ページ: 20-27

  • [雑誌論文] 家計の所得変動リスクと住宅ローン需要2013

    • 著者名/発表者名
      直井道生
    • 雑誌名

      住宅・金融フォーラム

      巻: 13 ページ: 23-35

  • [学会発表] Subjective Belief, Risk Information and Earthquake Insurance Purchase

    • 著者名/発表者名
      Naoi, M.
    • 学会等名
      Asian Real Estate Society, International Conference
    • 発表場所
      Kyoto University
  • [学会発表] Tax Credits and User Cost of Owner-occupied Housing in Japan: Bayesian Time Varying Coefficient Model Approach

    • 著者名/発表者名
      Sumita, K.
    • 学会等名
      Asian Real Estate Society, International Conference
    • 発表場所
      Kyoto University
  • [学会発表] 地震発生リスクと住宅価格:家計パネル調査による分析

    • 著者名/発表者名
      隅田 和人
    • 学会等名
      2013年度東京大学空間情報科学研究センター・シンポジウム
    • 発表場所
      東京大学駒場キャンパス
  • [学会発表] A model of stratified production process and spatial risk

    • 著者名/発表者名
      Kuroda, T.
    • 学会等名
      The 3rd Asian Seminar in Regional Science
    • 発表場所
      National Dong Hwa University, Hualien, Taiwan
  • [学会発表] A model of stratified production process and spatial risk

    • 著者名/発表者名
      Kuroda, T.
    • 学会等名
      53rd Congress of the European Regional Science Association
    • 発表場所
      University of Palermo in Sicily, Italy
  • [学会発表] Subjective Belief, Risk Information and Earthquake Insurance Purchase: Evidence from Post-Quake Japanese Data

    • 著者名/発表者名
      直井道生・石野卓也・瀬古美喜
    • 学会等名
      日本経済学会2013年度秋季大会
    • 発表場所
      神奈川大学
  • [学会発表] The Term Structure of Cancellable Lease Rates

    • 著者名/発表者名
      隅田和人・瀬古美喜・吉田二郎
    • 学会等名
      日本経済学会2013年度秋季大会
    • 発表場所
      神奈川大学
  • [学会発表] 家計パネル調査からみた液状化現象への対処

    • 著者名/発表者名
      直井道生
    • 学会等名
      都市住宅学会2013年学術講演会
    • 発表場所
      東北大学
    • 招待講演
  • [図書] 都市・地域・不動産の経済分析2014

    • 著者名/発表者名
      隅田和人・直井道生・奥村保規(編著)
    • 総ページ数
      348
    • 出版者
      慶應義塾大学出版会
  • [図書] 「1年後−復旧状況と復興に向けて」高橋・田中・木股編『スマトラ地震による津波災害と復興』2014

    • 著者名/発表者名
      田中重好・黒田達朗
    • 総ページ数
      105-108
    • 出版者
      古今書院
  • [図書] 「自然災害への対峙—オオカミ少年と科学者の間」高橋・田中・木股編『スマトラ地震による津波災害と復興』2014

    • 著者名/発表者名
      黒田達朗
    • 総ページ数
      368-370
    • 出版者
      古今書院
  • [図書] 日本の住宅市場と家計行動2014

    • 著者名/発表者名
      瀬古美喜
    • 総ページ数
      320
    • 出版者
      東京大学出版会
  • [図書] Lessons in Sustainable Development from Japan and South Korea2014

    • 著者名/発表者名
      Hsu, S., M. Naoi, W. Zhang
    • 総ページ数
      印刷中
    • 出版者
      Palgrave
  • [図書] 「東日本大震災の自然災害に対する備えの意識の推移」瀬古美嬉・照山博司・山本勲・樋口美雄・慶應-京大連携グローバルCOE編『日本の家計行動のダイナミズムIX――家計パネルデータからみた市場の質』2013

    • 著者名/発表者名
      石野卓也・瀬古美喜
    • 総ページ数
      271-283
    • 出版者
      慶應義塾大学出版会

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公開日: 2015-05-28  

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