住宅ストックの有効活用に向けた中古住宅市場の活性化策と適正価格評価手法の開発

2013 年度 研究成果報告書

• 研究課題/領域番号: 23560727
• 研究種目: 基盤研究(C)
• 配分区分: 基金
• 応募区分: 一般
• 研究分野: 都市計画・建築計画
• 研究機関: 九州大学
• 研究代表者: 趙 世晨 九州大学, 人間・環境学研究科(研究院), 准教授 (80304848)
• 研究期間 (年度): 2011 – 2013
• キーワード: 中古住宅 / 地理的加重回帰モデル / 立地環境 / 住宅価格形成

研究概要

本研究は、本格的な少子高齢化社会、人口・世帯減少社会の到来を目前に控えたわが国の現状を踏まえ、量的充足から質的充足へ、そして住宅ストック重視、市場重視等の政策転換が求められている中で、中古住宅市場の活性化によるストックの有効活用、柔軟な居住地選択機会の提供による住み替えを促進するために、中古住宅の価格を適正に評価できる地理的加重回帰モデルを構築し、地区別中古住宅価格の構成要因を明らかにした上、今後の中古住宅市場の活性化へとつながる適正価格評価の仕組みを示した。

研究成果

• [雑誌論文] Comparative study of Factors Influencing Used Housing Prices in Osaka and Fukuoka Using Geographically Weighted Regression (2013)
  • 著者名/発表者名: Fumika Yamazaki,Shichen Zhao and Shun Yamashiro
  • 雑誌名: 13^<th> International Conference on Computers in Urban Planning and Urban Management
  • 査読あり
• [雑誌論文] Evaluation and Improvement of Evacuation Safety for Typical Residential Quarter in China (2012)
  • 著者名/発表者名: Daqiang Wang,Shichen Zhao,Heon-Seok Yoo and Xiaoyan Mi
  • 雑誌名: Proceedings of the 8^<th> International Symposium on City Planning and Environmental Management in Asian Countries ページ: 211-218
  • 査読あり
• [雑誌論文] LAMIT and Shichen ZHAO,Safe City Programme - Implementation,Performance and Challenges in Reducing Crime Rate from a Malaysian Perspective- (2011)
  • 著者名/発表者名: Abdulhan ABD
  • 雑誌名: Journal of Habitat Engineering 巻: Vol.3,No.2 ページ: 149-162
  • 査読あり
• [学会発表] 幾何学的形態測定法を用いた都市形態の変遷に関する研究 (2013)
  • 著者名/発表者名: 新田一貴、越世長
  • 学会等名: 日本建築学会大会学
  • 発表場所: 北海道大学
  • 年月日: 2013-08-31
• [学会発表] 大都市と地方中核都市における中古住宅価格の形成要因に関する比較研究 (2013)
  • 著者名/発表者名: 山城瞬、越世長
  • 学会等名: 日本建築学会研究報告九州支部
  • 発表場所: 大分大学
  • 年月日: 2013-03-03
• [学会発表] 中古住宅価格の形成要因に関する定量分析 (2012)
  • 著者名/発表者名: 山崎三美馨、越世長
  • 学会等名: 日本建築学会研究報告九州支部
  • 発表場所: 北九州市立大学
  • 年月日: 2012-03-14