| 研究課題/領域番号 |
23760593
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| 研究機関 | 愛知産業大学 |
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研究代表者 |
小杉 学 愛知産業大学, 造形学部, 講師 (30410856)
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| 研究期間 (年度) |
2011-04-28 – 2015-03-31
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| キーワード | 団地型マンション / 団地再生 / ミクストコミュニティ / 団地経営 / 管理組合 / 共用施設 |
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| 研究概要 |
住民が高齢化する郊外団地型マンションでは、団地の持続再生を支える管理組合の担い手が不足している。団地の将来を担う若年世帯を呼び込み、ミクストコミュニティの形成を図るためには、成熟した住環境という近年のマンションでは得難い魅力や、管理組合として敷地と建物を総合的に整備できるという利点を活かして、安心して子育てできる住環境を希求する世帯を積極的に呼び込むなどの団地外部を意識した「団地経営」が必要である。本研究は、その可能性をアクション・リサーチ（実践的研究）を通して明らかにし、ミクストコミュニティの形成に資する「団地経営」手法を開発する。 平成23年度は、１）郊外団地に潜在する「外部から評価される魅力」の諸相を明らかにする、２）管理組合による「魅力の顕在化」「魅力の外部へのアピール」手法を明らかにする、の２点に取り組んだ。 １）としては、「バス便団地」と呼ばれる駅からバス便利用の不動産評価が低い物件の潜在的魅力の調査を行った。バス便団地の抽出と、立地特性、中古価格の傾向をインターネット等で整理したが、実際の現地調査までは行えなかった。平成24年度調査で補完したいと考えている。 ２）としては、「多世代交流施設の基本設計」と「団地の魅力紹介パンフレットの作成」という２点が行われた。前者については、マンション管理組合の取り組みとしては規模、内容ともに全国でも類を見ない初の試みであり、合意形成や法制度など様々な隘路の存在、その解決方法が実践を通して明らかになった。後者についても、作成したパンフレットを近隣不動産業者に配布したところ、概ね好評であった。次年度以降にその具体的な効果についての調査を実施したいと考えている。
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| 現在までの達成度 (区分) |
現在までの達成度 (区分)
2: おおむね順調に進展している
理由
「多世代交流施設の基本設計」や「団地の魅力紹介パンフレットの作成」については順調にアクションリサーチが進められており、「バス便団地」の潜在的魅力調査について、現地調査を行えなかったことを除けば、全体的に「おおむね順調に進展している」と考えられる。
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| 今後の研究の推進方策 |
平成24年度は、前年度の二つのアクションリサーチをそれぞれ次の段階に進める。多世代交流施設整の魅力を顕在化させる施設運営方法（施設内での生活サポート活動やコミュニティ活動）をワークショップを開催して検討し、取り組み内容と成果を検証する。団地の魅力を紹介する活動ついては、前年度パンフレットを配布した中古物件を仲介する業者を対象として、この取り組みやパンフレット内容についてヒアリングを行う。さらに、前年度に実施できなかった、「バス便団地」の潜在的魅力調査についての現地調査を実施する。 平成25年度は、多世代交流施設整備のアクションリサーチを最終段階に進める。平成25年度に同施設の竣工及び供用開始が予定されており、前年度にワークショップで検討された運営計画に基づいて、実際に住民らによる施設運営を実施し、想定通り魅力を顕在化させることができるかどうか検証する。同時に、前年度立ち上げたホームページで実際の施設運営状況を紹介し、魅力に成りうるか否か評価アンケート調査を実施する。また、新たに「管理組合としての住戸の転売・賃貸コントロール手法」検討のための情報収集として、ユーコートにおける取り組み実態の調査を実施する。併せて、その取り組みが実際にミクストコミュニティの形成や管理組合の世代交代に果たした効果を検証する。 平成26年度は、「管理組合としての住戸の転売・賃貸コントロール手法」を、西小中台団地の管理組合理事及び外部の専門家（マンション管理・不動産）らとの協働により、実際に西小中台団地で運用することを前提として検討する。最終的なまとめとして、「ミクストコミュニティの形成に向けた「団地経営」手法」を明らかにするために、これまで得られた知見を統合し、理論的検討を行う。
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| 次年度の研究費の使用計画 |
物品費：コンピューター・ソフトウェアVectorworks Fundamentals 2012 Jスタンドアロン版基本パッケージMacintosh版を24万円、コンピューターiMac10万円を２台で44万円。旅費：研究調査対象団地（千葉市）への往復費用２万円／回を、月あたり１回で計算。２万×１回×12ヶ月＝24万円人件費：調査データ整理に学生アルバイト代として10万円その他：文房具等で２万円計80万円
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