| 研究課題/領域番号 |
26420609
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| 研究機関 | 九州大学 |
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研究代表者 |
趙 世晨 九州大学, 人間・環境学研究科(研究院), 准教授 (80304848)
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| 研究期間 (年度) |
2014-04-01 – 2017-03-31
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| キーワード | 住宅市場 / 形成要因 / 地理加重回帰モデル / 空間的自己相関 |
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| 研究実績の概要 |
住宅のストックが量的に充足し、環境問題や資源・エネルギー問題がますます深刻化する中で、これまでの「住宅を作っては壊す」社会から、「いいものを作って、長く大切に使う」社会へ移行 し、住宅ストックの質を高めるとともに、適切に維持管理されたストックが市場を通じて循環利用される住環境の整備が求められている。そこで、本研究は住宅性能・居住環境・住宅面積等の居 住水準に基づいた改良型地理的加重回帰モデルを用いて、居住ニーズと住宅ストックのミスマッチをもたらす要因を明らかにし、既存住宅の資産価値を適正に評価した上、居住ニーズに応じた 柔軟に選択できる住宅市場の形成につながる政策提言を行うことを目的としている。
本研究は３ヶ年計画で、本年度は初年度であり、改良型地理的加重モデルによる既存住宅価格構成関数の推定(第1年度)を行った。具体的には、まず、住宅情報タウンズより住宅価格、面積、築年数、設備などの情報、そして都市計画基礎調査より立地条件に関するデータをそれぞれ取得し、GIS（地理情報システム）上でデータベースを作成し、加工した。なお、研究対象都市は、福岡市である。
住宅価格の形成要因には立地的な要素が含まれているが、地区や場所によってその要因の影響度は異なる。ここで空間的自己相関の概念に基づき、実在の既存住宅隣接立地状況を表す隣接行列を用いて空間的自己相関を算出し、立地的影響の有無を検証し、次いで最小二乗法による住宅価格関数の推定を行って、住宅価格に影響する立地要因と住宅属性（築年数、設備など）の影響度合いを明らかにした。
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| 現在までの達成度 (区分) |
現在までの達成度 (区分)
2: おおむね順調に進展している
理由
本研究は３ヶ年計画で、上記に述べたように、本年度は研究計画の通り、基礎データの整備及び住宅価格に影響する立地要因と住宅属性（築年数、設備など）の影響度合いを明らかにしたことで、当初の予定をおおむね達成した。
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| 今後の研究の推進方策 |
今後の２年間については、まず平成２７年度は、地区別の価格形成要因と空間的分布状況の分析を行う予定で、主に以下の２つの項目を中心に研究を進める。地理的加重回帰モデルの要点は、重み行列の作成にカーネル関数利用することである。つまり、立地環境の影響に関する重み関数の設定は線形関数でも可能であるが、地域間の滑らかな影響変化を捉えるためにカーネル関数などを利用することが妥当であると考えている。また、局所的な住宅価格形成要因の決定係数を推定し、それぞれの有意性の検定を行う。まず住宅属性（面積、築年数、設備等）の関数の有効性を検証し、次いで立地環境の影響分布を明らかにする。さらに、地区ごとの影響要因を分析し、立地要因と属性要因は、どのように価格に影響し、重視されているかを明らかにする。平成２８年度は最終年度であり、既存住宅市場の選好傾向及び潜在的構造の分析を行うと同時に、研究成果を取りまとめ、学術論文として学会等に投稿し、公表する。
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| 次年度使用額が生じた理由 |
本年度は初年度で、当初予定していたパソコン及びソフトウェアの更新は、次年度に試行することはより効率が良く、２年目に更新することに変更したためである。また、海外の研究発表も次年度実施する予定である。
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| 次年度使用額の使用計画 |
主にパソコンやソフトウェアの更新及び海外研究発表の旅費を予定している。
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