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2015 年度 実施状況報告書

集合住宅・住宅地における地域オンサイト・マネージャーの職能に関する研究

研究課題

研究課題/領域番号 26504010
研究機関横浜市立大学

研究代表者

斉藤 広子  横浜市立大学, 総合科学部, 教授 (10257529)

研究分担者 兼重 賢太郎  明海大学, 不動産学部, 准教授 (20419039) [辞退]
中城 康彦  明海大学, 不動産学部, 教授 (30286009)
小川 清一郎  明海大学, 不動産学部, 教授 (90255034) [辞退]
研究期間 (年度) 2014-04-01 – 2017-03-31
キーワード民間賃貸住宅 / 空き家 / オンサイトマネージャー
研究実績の概要

空き地や空き家による地域環境の悪化の予防として、地域に地域の事情を周知したオンサイトのマネージャーがいることで、地域の空き家・空き地の発掘、地域内での利用方法の検討と希望者の募集等、地域の実情に合った利活用を行うことが可能となり、地域の活性化にもつながる。そこで、第一に、空き家を利活用している事例からオンサイトのマネージャーの役割の把握を行った。事例は、横浜市、横須賀市、大阪市、京都市などの、管理会社を通じて行った。調査は2015年4月から12月に実施した。
第二に、民間賃貸住宅では、規模が少ないことから、オンサイトのマネージャーの設置が低くなっている。そこで、民間賃貸住宅の所有者(オーナー)のオンサイトマネージャーの導入の意向を明らかにした。調査は2015年9月から2015年11月に実施した。
第三に、高齢期の居住のあり方とサービス提供、生活支援の立場からオンサイトマネージャーの役割を把握するために、2015年8月、2016年3月にアメリカにおけるCCRCの実態と行政対応の調査を実施した。
第四に、アメリカの住宅地におけるオンサイトマネージャーの実態を把握するために、2015年8月、2016年3月に調査を実施した。
上記から、地域のまちづくりの視点から、空き家を再生コーディネートする人材とあらたな人材育成の必要性、現地での緊急時や入居者トラブル、さらに運営や維持管理をサポートできる現地スタッフの専門的な教育・責任体制・雇用形態の検討の必要性などが明らかになった。

現在までの達成度 (区分)
現在までの達成度 (区分)

2: おおむね順調に進展している

理由

民間賃貸住宅に関しては管理会社の協力を得られたことから、研究は順調に進んでいる。

今後の研究の推進方策

平成28年度は以下のように進める予定である。
第一は、諸外国のオンサイトマネージャーの実態と教育について把握する。
第二は、地域貢献型住宅として、オンサイトマネージャーの役割を考える。
第三は、高齢者や子育て世代などの生活支援のあり方として、オンサイトサービス提供の可能性を検討する。

次年度使用額が生じた理由

空き家利活用型のオンサイトマネージャーのアンケート調査の実施を次年度に予定しているため

次年度使用額の使用計画

28年度に空き家利活用型のオンサイトマネージャーのためのアンケート調査を行う

  • 研究成果

    (6件)

すべて 2016 2015

すべて 雑誌論文 (3件) (うち査読あり 3件、 謝辞記載あり 1件) 学会発表 (3件)

  • [雑誌論文] マンションにおける現地管理員の役割と課題2015

    • 著者名/発表者名
      齊藤広子・中城康彦
    • 雑誌名

      都市住宅学

      巻: 91号 ページ: 106-111

    • 査読あり / 謝辞記載あり
  • [雑誌論文] 民間賃貸住宅における被災への対応2015

    • 著者名/発表者名
      齊藤広子・中城康彦
    • 雑誌名

      日本建築学会技術報告集

      巻: 21 ページ: 827-830

    • 査読あり
  • [雑誌論文] 民間賃貸住宅居住者の地域根ざし態度2015

    • 著者名/発表者名
      齊藤広子
    • 雑誌名

      日本建築学会技術報告集

      巻: 22 ページ: 1255-1258

    • 査読あり
  • [学会発表] 民間賃貸住宅におけるオンサイトマネージャ導入に対する所有者意向2016

    • 著者名/発表者名
      木下さわこ
    • 学会等名
      日本建築学会
    • 発表場所
      福岡大学
    • 年月日
      2016-08-24
  • [学会発表] 民間賃貸住宅におけるオンサイトマネージャーの社会実験2015

    • 著者名/発表者名
      木下さわこ
    • 学会等名
      日本建築学会
    • 発表場所
      東海大学
    • 年月日
      2015-09-05
  • [学会発表] マンションにおける現地管理員の職能2015

    • 著者名/発表者名
      齊藤広子
    • 学会等名
      日本建築学会
    • 発表場所
      東海大学
    • 年月日
      2015-09-05

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公開日: 2017-01-06  

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