1996 Fiscal Year Annual Research Report
住宅系用途専用化が都心居住を促す可能性とその問題点に関する研究
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08650713
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Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
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| Research Institution | The University of Tokyo |
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Principal Investigator |
大西 隆 東京大学, 大学院・工学系研究科, 教授 (80143824)
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| Co-Investigator(Kenkyū-buntansha) |
城所 哲夫 東京大学, 大学院・工学系研究科, 助教授 (00282674)
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| Keywords | 収益還元モデル / ヘドニック関数モデル |
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| Research Abstract |
平成8年度には「1.データベースの作成」と「2.地価モデルの作成」、及び「3.住宅専用用途制を東京都心部で導入した場合の地価への影響推計」を中心に以下の作業を行った。
1.データベースの作成
実証研究においては、東京都心3区をケースとして、その周辺区を加えた地域を対象に、公示地価及び関連データを収集した。また収益還元法を用いるために、土地の収益性を示す住宅及び業務用途床の賃貸料を、民間データベースから収集中である。
2.地価モデルの作成
すでに筆者等が開発しているヘドニック関数モデル、収益還元モデルを再検討し、本研究のために改良を行った。
3.住宅専用用途制を東京都心部で導入した場合の地価への影響
上記モデルを用いて、都心3区の現存住居地域、準工業地域、商業地域など用途制限の弱い用途地域が適用されているところについて、定量分析を試みている。
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