老朽化マンション等の建替えによる都市再生システムの構築の研究

2003 Fiscal Year Annual Research Report

• Project/Area Number: 14330017
• Research Institution: Nihon University
• Principal Investigator: 田中 啓一 日本大学, 経済学部, 教授 (00102442)
• Co-Investigator(Kenkyū-buntansha): 三橋 博己 日本大学, 理工学部, 教授 (50059862) ; 花輪 宗命 大東文化大学, 経済学部, 教授 (60338598) ; 松岡 勝博 那須大学, 都市経済学部, 教授 (70337450) ; 田中 正秀 金沢星陵大学, 経済学部, 助教授 (00350744)
• Keywords: 老朽化マンション / 建替え / 合意形成

Research Abstract

研究第2年度の本年は、実地調査とヒヤリングに重点をおいて分析調査をした。まず赤坂・青山地区の10棟(600個)の登記簿調査を行い、そこから2棟がすでに地区40年を経て建替えを行っていることが判明した。建替えに至った合意形成について更なる分析を行い、周辺の老朽化マンションの建替えへの合意形成の普遍化について多くの知見を得た。
さらに大阪・千里ニュータウンの20棟(1,000戸)のうち1/10を任意にピックアップして、登記簿調査を実施した。東京も,大阪も居住者の記載にはあまり相違が見られなかった。
さらに地方都市である金沢、長野両市の老朽化マンションの実態(登記簿調査)とヒヤリング調査を行った。
また、北欧の老朽化ビル、マンションの建替えの際の合意形成とそれを促進するため法的根拠や財政支援め調査を実施した。この比較分析が現在進行中であり、来年度の所有者調査から得た知見を総合化し、学会などで報告する予定である。

Research Products

• [Publications] 田中 啓一: "ストックを活かす社会へ-資産デフレ解消と都市再生"日本経済調査協議会. 1-272 (2003)
• [Publications] 田中 啓一, 田中 正秀: "リバース・モーゲージシステムの利活用による研究-老朽化マンションの建替え合意形成"(財)第一住宅建設協会. 1-58 (2003)
• [Publications] 田中 啓一(編): "制度と社会の安全保障"日本大学総合研究所. 1-272 (2003)
• [Publications] 田中 啓一: "世界遺産と地球温暖化"税務経理協会. 84569. 1-2 (2003)